会飞的鱼
国家调高房贷利率之后，不管是刚需还是投资客也好，直接导致的结果是购房成本上升，按理说成本上升价格会更贵，从过往的调控经验看，刚开始调高的时候房价还会有惯性增长，等调高到一定力度的时候，房价会不升或微涨甚至下跌。
过往几次调控都曾出现了大涨大跌，所以现在国家提出 房住不炒 防止大涨大跌 建立长效机制。
昨天刚好推出了房贷LPR利率机制，简单的介绍下房贷LPR利率下，第一，LPR利率是银行给优质客户（做实业的优质群体）的贷款利率，因为客户质量好，大部分情况下利率比基准利率还低一点点。第二，房贷LPR利率相比现在的调控利率（基准利率上浮多少点），重点只有两个。1，首套房贷LPR利率不能低于LPR利率，以前七折八折利率一去不复返，以前经济不行房地产来湊不允许了，同时这也是给未来几年刚需一个明确的信号，未来如果某省或某市经济面临很大的下行压力，房贷LPR利率越来越接近LPR利率，那么这是你所在城市入手的最佳时候了。2，二套房贷LPR利率最少要高于LPR利率60个点，假如LPR利率是4.85%，那么二套房贷LPR利率最少不能低于5.45%，这点是对房住不炒的有效落实。房贷LPR利率其他什么的都是换汤不换药。
综合来看，房贷LPR利率是对 房住不炒 防止房价大涨大跌 建立长效机制有效落实。国家一直在摸着石头过河，一点点的进步，我单独给中国政府点个赞吧！
非著名不专业犀利哥
就以2019年的房价水平和宏观经济环境而言，不管调高还是调低房贷利率，房价都会跌。
房贷利率高低确实是影响购房需求的关键，但是当下房价正高，与利率相比，一套房子的总价基数影响更大。
一套贷款100万元的房子，按照贷款基准利率4.90%来看，20年的周期内月供是6544元，需要支付的利息是57万元。假如上浮20%，达到5.88%，月供就是7095元，上涨了500多元，总利息上涨至70万元。
对于能支付的起6544元月供的家庭来说，多出500多元影响并不会太大，不会影响到买房决策。但是当贷款100万元变成150万元时，月供就会从9817变成10643元，差出800多元，200万元时更是会扩大到1100元，对于家庭收入有了更高的要求。
按照历史经验，利率大幅提高能够刺破虚高的房价，对房价下降产生积极影响。小打小闹的利率上调，对于购房需求的影响是微乎其微的。从基准利率上涨10%变成15%，该买房的家庭还是会买，上涨20%依然如此。房价是否会跌，关键还是看消费者对房价的预期。
真正房住不炒的做法，是首套房利率低一些，按照基准利率或者略有上浮，把二套房利率大幅提高，直接上浮30%-40%，三套房利率上涨50%以上，这样才是更有效的做法。
之所以讲不管是调高还是调低房贷利率房价都会下降，有如下原因：
1、房价已经过高，普通工薪阶层靠工资已经买不起房；
2、国际贸易环境已经发生变化，未来对出口及相关供应链企业产生一定影响，会影响到数以千万计家庭的收入；
3、解决了90%新增就业的民营企业融资难融资贵问题得不到解决，在市场竞争中处于劣势，面临升级转型难题，同样会影响到千万家庭的收入；
4、房价达到历史高位，炒房风险已经越来越大，聪明的炒房客会选择落袋为安，降价出售套现的人会越来越多，房价下跌是必然；
5、房地产开发商的融资渠道越收越紧，不管是信托还是海外融资都受到限制，降价出售，快速回款是唯一出路；
聪明的刚需三年内不买房，愿意高位接盘的人，现在买房就有可能比四五年后多花30%以上的钱。
财智成功
其实不论国家对于地产业采取怎样的政策，在未来 3 - 5 年，我国的房价大概率还是会步入下坡路，降价 30% 、 50% 甚至部分边缘化的小城市降价 80% 以上都是大有可能的。
调高房贷利率理论上对于抑制房价上涨有着较大的积极意义和作用。对于买房者而言，他们的月供数额会有一定的抬升，买房的成本高了，自然购房者的数量就少了。
但是事实上，房贷利率略微的上涨，对于购房者的影响非常有限。
举个最直观的例子大家就会明白：
假如等额本息贷款 20 年，按照贷款基准利率 4.9% 进行计算，每月需要偿还房贷 1.31 万，还款总额为：314 万。
如果房贷利率相较于基准利率上浮 10%，达到 5.39%，那么月均还款额度会达到 1.36 万，还款总额为： 327 万。
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对于购房者而言 200 万的贷款都能拿下，每月多 500 元的房贷支出影响大吗？——显然是没有什么影响的。
所以说房贷利率上浮 10% - 15% 对于抑制房价上涨并没有什么太显著的作用，该买房的还是会买，该炒房的仍旧不会收手。
房贷利率是调控房价较为有利的武器之一，不过真正想要抑制房价过快上涨，对于二套房开始提高 40% 、乃至于 50% 的房贷利率非常有必要，否则就是不痛不痒，甚至反倒会加剧炒房者嚣张的气焰。
而对于首套房的购买群体而言，贷款利率与基准利率持平，甚至略有降低是最好的。因为现在的房价对于普通人而言真的是太贵了，已经到了生活不能承受的地步。“住有所居”，让大庇天下的寒士都能拥有自己的住所，降低首套房贷利率是具备可行性的。
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其实，不论房贷利率怎么调整，未来房价的整体走势已经是板上钉钉了。
经济增长不可能一直依赖于地产业的助推，而且现在我国房产总量已经达到 34 亿套，人均 2.5 套，市场早就饱和，一旦大量囤积的房产从个人、企业中流出，那么市场就会逐步走向崩溃的边缘。
实体经济的发展也需要地产业作出利益的让步，让更多的资源回流、支撑实体，这样社会的消费、企业的盈利、居民的收入增长才会步入良性循环。
马云所说“房价如葱”的时代终将会到来，或许不出三五年，这个现象就会变得很普遍。黑龙江鹤岗就是“第一枪”。
浮云视界
房贷利率调高以后，房价的变化不能单纯用涨和跌来形容。因为房贷利率的调高是个单一动作，房价的变化则是随着时间的推移不断变化，而且受利率影响的程度越来越小。
我认为房价的变化与房贷利率的关系应该是先快速下降，然后逐渐平稳的过程。
也就是说，房贷利率刚上涨的时候，房价上涨速度会急剧下降，进而房价开始逐步下降。当房价稳定到一定程度以后，房贷利率再上涨，房价依然会比较稳定，或是小幅度下降。
为什么会是这样的过程？主要有三方面的原因：
一、刚需的存在
前期房贷利率上涨，会造成购房成本的上升，观望客户和炒房客户会停止购买。客户减少，受供需关系影响，房价自然会下降。此时仍然买房的人就是刚需人群。后期房贷利率再上涨，能够稳定房价的就是这群刚需客。所谓刚需，就是无论房价怎么变化，他总是要买房的。
二、地价的存在
受房贷利率上升影响，房价会适当下降，但这个下降并不是无止境的，因为总要考虑成本问题。房企获得土地的价格不下降，盖成的房子就会拥有一个绕不过去的成本。所以房企再降价，也是不会赔本销售的，即使赔本销售，也是在饮鸩止渴，离倒闭不远了。
三、调控的存在
大部分人肯定都有疑问，为什么买房的人那么少，却不见房价回到三年以前，甚至五年、十年以前呢？这就是因为调控的存在。管控房价，一方面是控制其不要快速上涨，另一方面也不会令其大幅下跌。房价大跌之后，银行系统就会出现极大风险，因为银行的资金很多都在房地产市场里，银行出危机，进而整个金融环境也会出现巨大风险，最终导致整个国家的经济出现问题。
总结：
房贷利率的提升肯定会影响房价，但是随着前两年炒房客的消失，房价受到的影响会越来越小。最终会在合理的范围内稳定波动。
银行研究僧，你学习，我也跟着学习！
银行研究僧
三代人所有的积蓄最终换来的只是基础的“生存条件”—住，可想而知中国人活的有多累。现在95年以前的住房银行都不给办理抵押贷款，15-20年及以上房龄这样的房子都是不能抵押贷款，可想而知现在入场的房奴们贷款20年30年还完了分期后，他的房子也是一样不能再从银行里抵押贷款到一毛钱。再过几年各一二三四线城市大规模城市建设即将见顶，见顶之时就是所有预期结束之日，因为像这样人类历史上时间和体量如此之大的城市化建设不可能无限持续下去的。
假装在龙港
二套房才涨，涨得也很小，不影响抄房，最后还是需求的人帮忙支付摆了。
广西老表生活录
准备降息，猜测
美爱宝贝
没多大关系
