2019-11-07 03:45:32 佚名

用戶5920553407408

200萬的投資金額算是比較充裕的，目前既不建議你放在銀行，更不建議你投入樓市。

首先，我之前的文章裡進行分析過，樓市的拐點已經到來了，雖然樓市不像很多人想的那樣，從此轉入下跌通道，但是長期以來的房價迅速增長時代已經過去了，依靠房屋投資獲得收益可能沒有以前那麼多。再加上現在中國的房市中，租售比仍然受到扭曲，因此依靠租金獲取收益的通道還不是很成熟，所以現在投資樓市，可能不是好時機。

其次，銀行理財屬於最保本的投資，當然，如果你的資金投入到中小銀行或地方銀行，由於吸儲壓力，這些銀行會給大額存單比較不錯的收益，有可能接近5%，這已經相當高了。如果你的投資資金只有100萬，在現在整體經濟前景不確定的背景下，我會建議你更加保守，但是200萬的資金完全可以進入更好的投資領域。

第三，我建議你可以分類配置你的投資，其中100萬進行更加保守的投資，如銀行的存單和低風險理財等；其他部分進行風險較高的配置，以獲得較高收益。我最近的文章都在對貴金屬最近的行情看好，可以考慮買入紙黃金或者紙白銀進行投資，也可以考慮黃金etf；同時，下半年很多機構看好a股的整體形勢，雖然我不建議散戶炒股，不過買入股指基金還是相對好的選擇。

如果非要在銀行和樓市二選一的話，那我還是建議銀行大額存單。

諮詢師天生

如果你手裡有200萬的資產，到底是選擇放在銀行吃利息，還是投入到樓市保值增值。首先從銀行利息來講，目前銀行的利息就是3%~4%左右，那麼你的200萬資產，一年能夠獲得的收益就是六七萬塊錢，而目前真正的通貨膨脹，再加上物價的上漲，整體的通脹應該在8%左右，所以從這個角度上來說，如果你把資產存入銀行吃利息，雖然是一種最安全的操作，但實際資產總額是虧損的，你的資產購買力會下降，但你有最強的變現能力，可以應對各種情況，畢竟銀行的存款取出來最方便，能夠滿足你的不時之需。

如果你投入到樓市，這裡就需要一個眼光的選擇，目前市場房價依然處於相對的高位，但向上的空間並不大，處於一個瓶頸期，如果你將200萬資產投入到樓市保值增值，一定要注意房產選擇的科學性，儘量選擇一二線城市的剛需品類，這樣才能夠實現保值增值，如果你選擇5線城市以下的房產，則保值的壓力比較大。

我是一個股票交易者，如果我有200萬資產的話，50萬存入銀行以備不時之需，50萬投入到股市進行交易，100萬可以擇優購置房產投資，這樣配合起來，資產的使用效率和安全性都得到兼顧，是一個不錯的選擇。

小散李大鵬

蔣老師觀點：如果這200萬是為了求穩，那建議買靠譜的理財產品，每個月可以享受不低的利息收益；如果這200萬想要獲取更大的收益，那麼持有優質的房產則是更好的選擇。

200萬放進銀行的收益率有多少？

如果你有200萬，屬於大額存款，交通銀行、招商銀行、廣發銀行、中信銀行等，這些銀行一年定期大額存款利率為2.28%，部分銀行可能會有上浮。

存款一年的定期收益=2000000×2.28%=45600元，相當於一個月收入3800元。

如果是三年定期的話，六大行最高利率達到3.575%，也就是2000000*3.575%=71500元，平均每個月能收到利息5958元。

但是定期存款不如購買銀行的理財產品，收益率會高不少，一般在4%到5%之間。其他風險稍高的產品收益率會超過6%，再高的收益率就要考慮風險能否承受的問題了。

假設收益率有4%，那麼200萬每個月能收到利息6666元。

200萬買房投資能賺多少錢？

首先心態要擺正，不要指望靠投資房產可以獲得“暴擊”收益。買房普漲的時代已經過去了，“房住不炒”是主旋律，所以不要違背主旋律來投機操作。

但是房住不炒沒說房產不能投資，中國的房產天然具有投資屬性。抓住房產中這個投資屬性的核心點，踩對趨勢，選擇優質的物業資產，未來是可以收穫不錯的漲幅的。

依據國家的統計數據，不少中西部城市一年房價漲幅超過20%，另外全國70個大中城市中，有47個城市房價漲幅超過10%，房價上漲的城市已經達到67%。

這個收益率是要比銀行定期存款和理財要高得多。長遠看，銀行存款和理財還要承受通貨膨脹的壓力，所以你的實際收益率要減去通貨膨脹率。而房產則會吸納通脹的影響。

200萬要怎麼選擇城市？

以200萬投資房產，如果是一線城市，200萬估計買不了什麼房子。只能付一個首付，但是還款壓力就會比較大。選對了，房產升值幅度遠超一年工資，選錯了，也可能三年不漲。

如果是二線城市，可以選擇不錯的物業，而且還能多買幾套。持有兩三年，按照年化10%計算，三年時間回報超過60萬，再加上你撬動了槓桿，收益會在60萬的基礎上再次放大。

如果是三四線房產，那麼房價的漲幅估計就沒有這麼多了，很多要麼一直不漲，要麼漲幅很少。這樣的房產缺乏足夠的支撐力和上漲空間。

當然房產的收益計算不是這麼簡單粗暴的，很多時候受政策影響，可能兩年不漲，第三年暴漲。不過從長期來看，房產投資依舊是一個穩賺不賠的品類。

綜上所述：

要結合自己的實際來抉擇，如果你追求長遠收益更多，那麼選擇優質的房產標的就沒有問題，房價的漲幅會遠超銀行理財產品，200萬可以買不錯的房子，而且加上撬動了槓桿，實際收益會更多；如果你希望資產求穩，那麼收益相對穩定的銀行理財產品更適合你，基本不需要承擔風險。

長遠看，優質房產的升值空間是遠超銀行理財的，畢竟漲幾十萬比賺幾十萬要容易的多。與其被迫接受通脹資產貶值，不如買入優質房產享受收益。

蔣昊說經濟

如果是做投資而非剛需的話，從目前的形勢來說，我覺得還是存在銀行吧，我的理由如下：

一、從安全性來說，銀行利息雖然不高、但不會損失本金！

作為投資來說，現在去投資樓市顯然不是很好的時機，房地產經過一二十年的快速發展，目前房價已處在歷史高位，全國商品房的空置率高達21%，據說有6500萬多套空置，已經嚴重飽和，而現在新生人口卻在不斷的減少，未來潛在的剛需人群越來越少，所以，從供求關係來說，不支持房價繼續大漲，現在的房價有漲有跌，並不是只漲不跌，現在投資房產可能會損失本金，而存在銀行雖然利息不高，但也是一筆收入，而且本金非常安全，就當是賺個買房出租的租金！

二、從流動性來說，放在銀行隨時可以投資其他項目：

房價漲了一二十年，很多人都在感嘆十多年前要是投資房產該多好，如果你把這200萬押在房產上，等其他賺錢的機會來臨的時候，可能你又要錯過，到時你又要感嘆沒抓住機會了，把錢放在銀行雖然利息不高，但相比於投資房產，更方便靈活，只要錢在手上，總會有更好的賺錢機會，錢存在銀行不過是“騎驢找馬”、邊等邊看，賺錢的機會就是這樣產生的！

三、從風險性來說，投資房產的風險顯然更大：

最近房地產一二十年的大牛市，使很多人都認為房價還會繼續上漲，買房似乎成了最靠譜的投資，但是，只要是投資都會有風險，房地產也不例外，尤其是當市場一直看好、大家都覺得沒風險的時候，風險往往就產生了，現在連王健林都不搞商業地產了，都開始轉型了，如果還有很大的上漲空間，李嘉誠、王健林為什麼要退出中國的房地產市場？

沒有隻漲不跌的市場，房地產作為一種特殊的商品也不例外，也得遵循基本的經濟規律，政策因素只會延緩這種趨勢、不會改變趨勢，而且前段時間政策已經表態：不會將房地產作為刺激經濟的短期手段，我們還需要抱有什麼幻想？

以上是我的個人觀點，僅供參考，歡迎大家留言討論~~

K濤資本

我認為，我們應該從控制風險和投資收益的兩個角度，去權衡取捨投資的標的。

最近，看到一則消息稱，中國的房子足夠支持34億人充分入住的保障。當然，你並不能因此去決定未來的房價就會下跌。因為，房子現在不是一個簡單的房住需求，它同時具備了投資的屬性。在很大程度上，房價的上漲是房住需求和和投資需求共同作用的結果。

再說，樓價已經到了上漲的間歇期了，瀕臨國家政策調整的週期中，房住不炒，以及房產稅加徵，國家政策會逐漸剔除炒房的因素，使房價迴歸最本質的供求關係。這樣以來，就會剝離了依附於房價上的投資因子，可能會導致房價的下跌。

我們投資房產獲得收益的方式，不外乎房產價格上漲後增值的部分，和租賃收入兩項。如果房價發生了下跌，我們不僅僅是減少收入這麼簡單，我們可能還要用房租去填平我的虧損，甚至在房價下跌的幅度過大時，我們甚至會出現嚴重的虧損。

當然，這裡面還不包括了通貨膨脹的因素。當房價的上漲和CPI上升保持了一樣的節奏幅度時，房價僅僅才能達到保值的效果。只有當房價大幅度上漲後，遠超於CPI數據時，我們才能夠達到保值，並且獲得更多收益。但是，當房價下跌後，我們不但承擔通貨膨脹導致的資產縮水，還要承受價格下跌造成的損失。

我們看到現在房價上漲的幅度，已經遠遠落後於CPI綜值的上漲的幅度了。7月份公佈的CPI數據顯示，GPI的綜合指標上升為2.8%，而房住上升的幅度僅為1.5%，顯然已經開始落後於綜合指標了。也就是說，目前再去投資房住，已經無法抵禦通貨膨脹率，資產保值的目的都達不到，就更別說賺錢了。

所以我認為，現在已經不適合把房住作為一個可選的投資的標的，而是要儘量排除它。

同時，我們也看到央行存款，一年期一下的短期存款的利率遠遠低於2019年CPI的均值2.1%的水平，連保值都難於完成，資產的購買力在縮水，當然不能把這些短期存款作為投資的對象了。

但這並不是說銀行的存款就沒有潛力可挖了，那倒不是，銀行的一些大額存款和中長週期的存款，可能會給予客戶較高的回報。一般這樣的存款的利率的年化值在4.5%以上。也就是說，再不考慮通通脹因素的前提下，你的資產的增速達到4.5%，即使加入了通脹因素時，你的資產仍然會以2.4%的速度增長。

在沒有其他成熟的獲利投資方式的前提下，我認為房住的投資已經遠遠不如銀行存款。

當然，投資的去向並不僅僅侷限於銀行理財，你也可以購買國債，購買外匯，黃金投資，甚至在技術允許的前提下，並且具備了一定的風控能力，甚至可以參與期貨和股票等風險類投資的嘗試。當然，要根據自己的風險偏好去決定了。

以上所述，純屬個人觀點，歡迎在評論裡發表不同見解，我們一起探討~

行走吧木頭

手上有兩百萬，該放進銀行，還是投入樓市？

主要對比兩者的收益率。

目前來看，存銀行收益率並不高，活期利率僅為0.3%，三年和五年期的定期存款，利率為2.75%，各銀行利率會上浮，一般可以達到3.8%左右。存在銀行，這個收益率能否達到自己的預期這是關鍵，如果只是想戰勝CPI，那麼問題不大，最新公佈的7月CPI為2.8%，下半年豬肉出欄率上來後，CPI會下行，全年應該是2.6%左右的水平。

再看看樓市，樓市相對比較複雜，簡單的說投資樓市是對還是錯，有些絕對。從整體來講，現在樓市並不是一個很好的投資節點。一方面是貨幣投放量放緩了，剛剛公佈的數據，7月M2餘額增速為8.1%。另一方面調控加大，七月初銀保監會約談了部分房地產信託，規範流入房地產的資金，而且房地產貸款專項檢查已開始，在“住房不炒”的大原則之下，未來幾年，房地產很難再像過去一樣火熱，預期收益率可能達不到預期，而且投入後還有變現難的問題。

但極個別的城市，人口流向和配套服務建設的驅動，依然有結構性的機會，需要眼光和運氣，所以說不能一概而論，這點需要自己把握。

兩百萬資金怎麼建議呢？

我建議可以從兩個方面來考慮，一是保障安全的情況下，獲得更高的收益。既然你已經開考慮了存入銀行，那麼對絕對收益率要求也不是太高，可供選擇的方式還是很多的，比如說有些民營銀行的智能存款，三到五年期，可以做到5.5%以上的利率。不少定期理財產品，一年期的年化收益率也可以做到4.5%以上，都是比存在銀行要好得多的方式。

可以用150萬的資金，投入此類風險較低但預期收益率比存款更高的理財中。另外50萬資金則可以進行風險資產的投資，比如說中國股市，雖然很多人都是抱怨被套虧錢，但可以換個角度，不要用炒股的角度去參與，用投資宏觀經濟的角度去看待，目前從點位和估值來講，都是歷史低點，未來隨著經濟的穩步增長，長期來講股市還是上漲的，可以對滬深300指數進行定投，三到五年後，年化回報率預高於買樓，也高於銀行存款。可以作為另一部分穩健投資的一個補充。

財經宋建文

個人感覺200萬還是不管是投資在銀行還是樓市都是不錯的選擇：

存銀行大額定期：現在200萬的定額訂單存入銀行的話，大概會有4%左右的利息，200萬的話一年就有8萬左右的利息，如果你存入地方城市銀行這個利率會上浮一些，會有更多的利息。還是非常不錯的。但是我們在存錢同時需要思考通貨膨脹的問題，現在我們每年整體的通貨膨脹大概在6%-8%，所以說銀行的這個定期利息收益是不足以抵禦通貨膨脹的。銀行吃利息的優點就是穩定，但是缺點就是錢未來的購買力會下降。當購買力下降的速度和通貨膨脹的速度大於利息增長的時候，是非常不保值的。

投資房地產：目前來看“穩”是房地產市場的主基調，尤其是7月30日政治局會議明確提出“房地產將不作為短期刺激經濟的手段”更是給未來的房地產明確了基調。在這種高壓調控下，同時又是處於高位的房地產市場來看，上漲的空間應該不會太大。如果一定要投入房地產的話，那儘量選擇交通地理位置好，周邊商業教育資源配套好的剛需房，這樣等待市場回暖後，它漲幅會是市場中最快，升值空間也會最大，也便於出手。

當然如果你有良好的理財能力可以把錢拿出來重新分配，第一部分可以存銀行，起穩定生活左右；第二部分購置位置好，升值空間大的房產，抵禦通貨膨脹；還有一部分可以拿出來投資靠譜穩定的理財產品，或者投資股市中優質的股票好獲得更好的收益。

經營觀察

家族財富密碼評論員山石：

兩百萬元要怎麼投資不能簡簡單單的拍腦門，對於投資來說首要考慮的是風險，我們測評一個人的風險承受能力一般從幾個方面來看：是否有穩定的現金流支撐、年齡、職業、受教育的程度、以及你個人內心的風險承受意願等。在投資之前你首先要了解自身的實際風險承受能力才能做出理性的判斷，從而決定你的投資方向。

對於題主的問題是放在銀行還是投入樓市，從我個人的角度來講我不會把錢放在銀行也不會把錢投入現在的樓市。不放在銀行是因為利率水平偏低，無法抵禦通脹；不去投資樓市一方面是因為樓市已經過了最佳的投資期，部分城市未來可能出現滯漲甚至下跌的可能，就算一些超一線城市的房價比較穩固但是200萬資金確實無法再這些城市投資到房產，如果加槓桿貸款的話可能每年的漲幅都被貸款的利息抵消掉了。而且房產是固定資產投資交易上有諸多限制，流動性較差。

筆者認為兩百萬的資產應該分散投資，這樣既能保證自己的流動性也可以有部分資產去博弈更高風險的資產去賺取高收益。如果我個人分配會把這兩百萬分為四份，50萬元購買低風險的貨幣基金利率低但是流動性好，50萬元選取好的股票型基金或者混合型基金做定投分期買入，50萬元直接投入股市購買自己看好的行業和公司長期持有賺取超額風險收益，最後的50萬元可以投資一些抵禦風險的資產比如黃金，畢竟在2019年的現在各國都處在降息週期這個大環境下黃金還是有升值的價值的。

家族財富密碼

有資金但是不知道怎麼投資基本上市所有投資者都會面臨的難題，投資什麼不是關鍵，關鍵的是投資什麼獲得的收益更高。比如在選擇銀行存款和買房投資的時候我們就會猶豫到底哪種投資能獲得更高的收益呢？

200萬放銀行一年能獲得多少收益呢？

經過多次的降息後現在銀行一年的定期存款利率只剩下1.75%了，即便你是大額存款一年的存款利率也只有3%左右，如果是銀行的定期理財產品一年的年化收益也不會超過5%。我們按年化收益率5%去計算，那麼一年獲得收益就是200*5%=10萬元。一年10萬元的收益聽起來是不少了，但是對於有兩百萬資金的投資者來說這點收益是遠遠不夠的。不過把錢放在銀行無疑是最保險的一種的理財途徑，如果是厭惡風險的投資者放在銀行是不錯的選擇，也是無可奈何的選擇。

投入樓市又會有什麼樣的收益呢？

200萬的資金在多數地方都是可以全款購買一套房子的，在一些小城市200萬的資金可以三四套房子。但是投資樓市就能獲得比銀行高的利息收益嗎？我認為不一定，原因有三點：1，房價剛經歷了大漲。過去三年多數地區的房價都出現了翻倍的大漲，大漲過後繼續大漲的概率非常低，房價不能大漲那麼獲得高收益的可能就不大。2，房子變現能力差。投資樓市即便是能獲得高收益，但是要知道房產投資都是長線投資，變現能力非常差，即便是房價上漲了你要賣房子也不是三兩天能賣出去的，考慮到時間成本投資樓市也未必真能獲得高收益。3，風險較高。就當下國內的樓市行情，短期大漲的概率非常低，但是短期慢跌的趨勢卻已經形成，這個時候去投資樓市無疑是風險較大的選擇。由於以上三點原因，我認為投資樓市不見得能獲得更高的收益，房產投資的高收益是建立在較長時間基礎上的。如果厭惡風險又想獲得穩定的收益，我建議你還是放銀行比較可靠。

投資觀

從目前的經濟環境看，國際貿易受到抑制，實體經濟增長有難度，因此現在投資理財難度是很大的，很多投資者可能感到很困惑，200萬如何投資好呢？

從中長期投資的角度看，銀行和樓市都不是最好的選擇。

銀行和樓房可能是投資者最容易接觸到的投資品，相對來說也是投資比較簡單的，所以很多人對此情有獨鍾，但是，大眾化的投資品不見得是最好的。

從傳統的角度看，銀行存款穩定性較好，具有一定的避險作用，但是，從目前利率來看，短期存款利率太低，會導致資金貶值；長期存款資金靈活性太差，會喪失很多投資機會，因此，大量資金存放銀行不是最好的選擇。
對樓市來說，十幾年的的高速發展，樓市的投資價值已經不高，除了一線城市一些優質地段還有升值空間之外，其他地區的房產投資價值已經不大，而且，如果政策調整，樓市的投資風險還是比較大的，所以樓市也不是很好的選擇。