用户5920553407408

200万的投资金额算是比较充裕的，目前既不建议你放在银行，更不建议你投入楼市。

首先，我之前的文章里进行分析过，楼市的拐点已经到来了，虽然楼市不像很多人想的那样，从此转入下跌通道，但是长期以来的房价迅速增长时代已经过去了，依靠房屋投资获得收益可能没有以前那么多。再加上现在中国的房市中，租售比仍然受到扭曲，因此依靠租金获取收益的通道还不是很成熟，所以现在投资楼市，可能不是好时机。

其次，银行理财属于最保本的投资，当然，如果你的资金投入到中小银行或地方银行，由于吸储压力，这些银行会给大额存单比较不错的收益，有可能接近5%，这已经相当高了。如果你的投资资金只有100万，在现在整体经济前景不确定的背景下，我会建议你更加保守，但是200万的资金完全可以进入更好的投资领域。

第三，我建议你可以分类配置你的投资，其中100万进行更加保守的投资，如银行的存单和低风险理财等；其他部分进行风险较高的配置，以获得较高收益。我最近的文章都在对贵金属最近的行情看好，可以考虑买入纸黄金或者纸白银进行投资，也可以考虑黄金etf；同时，下半年很多机构看好a股的整体形势，虽然我不建议散户炒股，不过买入股指基金还是相对好的选择。

如果非要在银行和楼市二选一的话，那我还是建议银行大额存单。

咨询师天生

如果你手里有200万的资产，到底是选择放在银行吃利息，还是投入到楼市保值增值。首先从银行利息来讲，目前银行的利息就是3%~4%左右，那么你的200万资产，一年能够获得的收益就是六七万块钱，而目前真正的通货膨胀，再加上物价的上涨，整体的通胀应该在8%左右，所以从这个角度上来说，如果你把资产存入银行吃利息，虽然是一种最安全的操作，但实际资产总额是亏损的，你的资产购买力会下降，但你有最强的变现能力，可以应对各种情况，毕竟银行的存款取出来最方便，能够满足你的不时之需。

我是一个股票交易者，如果我有200万资产的话，50万存入银行以备不时之需，50万投入到股市进行交易，100万可以择优购置房产投资，这样配合起来，资产的使用效率和安全性都得到兼顾，是一个不错的选择。

小散李大鹏

蒋老师观点：如果这200万是为了求稳，那建议买靠谱的理财产品，每个月可以享受不低的利息收益；如果这200万想要获取更大的收益，那么持有优质的房产则是更好的选择。

200万放进银行的收益率有多少？

如果你有200万，属于大额存款，交通银行、招商银行、广发银行、中信银行等，这些银行一年定期大额存款利率为2.28%，部分银行可能会有上浮。

存款一年的定期收益=2000000×2.28%=45600元，相当于一个月收入3800元。

如果是三年定期的话，六大行最高利率达到3.575%，也就是2000000*3.575%=71500元，平均每个月能收到利息5958元。

但是定期存款不如购买银行的理财产品，收益率会高不少，一般在4%到5%之间。其他风险稍高的产品收益率会超过6%，再高的收益率就要考虑风险能否承受的问题了。

假设收益率有4%，那么200万每个月能收到利息6666元。

200万买房投资能赚多少钱？

首先心态要摆正，不要指望靠投资房产可以获得“暴击”收益。买房普涨的时代已经过去了，“房住不炒”是主旋律，所以不要违背主旋律来投机操作。

但是房住不炒没说房产不能投资，中国的房产天然具有投资属性。抓住房产中这个投资属性的核心点，踩对趋势，选择优质的物业资产，未来是可以收获不错的涨幅的。

依据国家的统计数据，不少中西部城市一年房价涨幅超过20%，另外全国70个大中城市中，有47个城市房价涨幅超过10%，房价上涨的城市已经达到67%。

这个收益率是要比银行定期存款和理财要高得多。长远看，银行存款和理财还要承受通货膨胀的压力，所以你的实际收益率要减去通货膨胀率。而房产则会吸纳通胀的影响。

200万要怎么选择城市？

以200万投资房产，如果是一线城市，200万估计买不了什么房子。只能付一个首付，但是还款压力就会比较大。选对了，房产升值幅度远超一年工资，选错了，也可能三年不涨。

如果是二线城市，可以选择不错的物业，而且还能多买几套。持有两三年，按照年化10%计算，三年时间回报超过60万，再加上你撬动了杠杆，收益会在60万的基础上再次放大。

如果是三四线房产，那么房价的涨幅估计就没有这么多了，很多要么一直不涨，要么涨幅很少。这样的房产缺乏足够的支撑力和上涨空间。

当然房产的收益计算不是这么简单粗暴的，很多时候受政策影响，可能两年不涨，第三年暴涨。不过从长期来看，房产投资依旧是一个稳赚不赔的品类。

综上所述：

要结合自己的实际来抉择，如果你追求长远收益更多，那么选择优质的房产标的就没有问题，房价的涨幅会远超银行理财产品，200万可以买不错的房子，而且加上撬动了杠杆，实际收益会更多；如果你希望资产求稳，那么收益相对稳定的银行理财产品更适合你，基本不需要承担风险。

长远看，优质房产的升值空间是远超银行理财的，毕竟涨几十万比赚几十万要容易的多。与其被迫接受通胀资产贬值，不如买入优质房产享受收益。

蒋昊说经济

如果是做投资而非刚需的话，从目前的形势来说，我觉得还是存在银行吧，我的理由如下：

一、从安全性来说，银行利息虽然不高、但不会损失本金！

作为投资来说，现在去投资楼市显然不是很好的时机，房地产经过一二十年的快速发展，目前房价已处在历史高位，全国商品房的空置率高达21%，据说有6500万多套空置，已经严重饱和，而现在新生人口却在不断的减少，未来潜在的刚需人群越来越少，所以，从供求关系来说，不支持房价继续大涨，现在的房价有涨有跌，并不是只涨不跌，现在投资房产可能会损失本金，而存在银行虽然利息不高，但也是一笔收入，而且本金非常安全，就当是赚个买房出租的租金！

二、从流动性来说，放在银行随时可以投资其他项目：

房价涨了一二十年，很多人都在感叹十多年前要是投资房产该多好，如果你把这200万押在房产上，等其他赚钱的机会来临的时候，可能你又要错过，到时你又要感叹没抓住机会了，把钱放在银行虽然利息不高，但相比于投资房产，更方便灵活，只要钱在手上，总会有更好的赚钱机会，钱存在银行不过是“骑驴找马”、边等边看，赚钱的机会就是这样产生的！

三、从风险性来说，投资房产的风险显然更大：

最近房地产一二十年的大牛市，使很多人都认为房价还会继续上涨，买房似乎成了最靠谱的投资，但是，只要是投资都会有风险，房地产也不例外，尤其是当市场一直看好、大家都觉得没风险的时候，风险往往就产生了，现在连王健林都不搞商业地产了，都开始转型了，如果还有很大的上涨空间，李嘉诚、王健林为什么要退出中国的房地产市场？

没有只涨不跌的市场，房地产作为一种特殊的商品也不例外，也得遵循基本的经济规律，政策因素只会延缓这种趋势、不会改变趋势，而且前段时间政策已经表态：不会将房地产作为刺激经济的短期手段，我们还需要抱有什么幻想？

以上是我的个人观点，仅供参考，欢迎大家留言讨论~~

K涛资本

我认为，我们应该从控制风险和投资收益的两个角度，去权衡取舍投资的标的。

最近，看到一则消息称，中国的房子足够支持34亿人充分入住的保障。当然，你并不能因此去决定未来的房价就会下跌。因为，房子现在不是一个简单的房住需求，它同时具备了投资的属性。在很大程度上，房价的上涨是房住需求和和投资需求共同作用的结果。

再说，楼价已经到了上涨的间歇期了，濒临国家政策调整的周期中，房住不炒，以及房产税加征，国家政策会逐渐剔除炒房的因素，使房价回归最本质的供求关系。这样以来，就会剥离了依附于房价上的投资因子，可能会导致房价的下跌。

我们投资房产获得收益的方式，不外乎房产价格上涨后增值的部分，和租赁收入两项。如果房价发生了下跌，我们不仅仅是减少收入这么简单，我们可能还要用房租去填平我的亏损，甚至在房价下跌的幅度过大时，我们甚至会出现严重的亏损。

当然，这里面还不包括了通货膨胀的因素。当房价的上涨和CPI上升保持了一样的节奏幅度时，房价仅仅才能达到保值的效果。只有当房价大幅度上涨后，远超于CPI数据时，我们才能够达到保值，并且获得更多收益。但是，当房价下跌后，我们不但承担通货膨胀导致的资产缩水，还要承受价格下跌造成的损失。

我们看到现在房价上涨的幅度，已经远远落后于CPI综值的上涨的幅度了。7月份公布的CPI数据显示，GPI的综合指标上升为2.8%，而房住上升的幅度仅为1.5%，显然已经开始落后于综合指标了。也就是说，目前再去投资房住，已经无法抵御通货膨胀率，资产保值的目的都达不到，就更别说赚钱了。

所以我认为，现在已经不适合把房住作为一个可选的投资的标的，而是要尽量排除它。

同时，我们也看到央行存款，一年期一下的短期存款的利率远远低于2019年CPI的均值2.1%的水平，连保值都难于完成，资产的购买力在缩水，当然不能把这些短期存款作为投资的对象了。

但这并不是说银行的存款就没有潜力可挖了，那倒不是，银行的一些大额存款和中长周期的存款，可能会给予客户较高的回报。一般这样的存款的利率的年化值在4.5%以上。也就是说，再不考虑通通胀因素的前提下，你的资产的增速达到4.5%，即使加入了通胀因素时，你的资产仍然会以2.4%的速度增长。

在没有其他成熟的获利投资方式的前提下，我认为房住的投资已经远远不如银行存款。

当然，投资的去向并不仅仅局限于银行理财，你也可以购买国债，购买外汇，黄金投资，甚至在技术允许的前提下，并且具备了一定的风控能力，甚至可以参与期货和股票等风险类投资的尝试。当然，要根据自己的风险偏好去决定了。

以上所述，纯属个人观点，欢迎在评论里发表不同见解，我们一起探讨~

行走吧木头

手上有两百万，该放进银行，还是投入楼市？

主要对比两者的收益率。

目前来看，存银行收益率并不高，活期利率仅为0.3%，三年和五年期的定期存款，利率为2.75%，各银行利率会上浮，一般可以达到3.8%左右。存在银行，这个收益率能否达到自己的预期这是关键，如果只是想战胜CPI，那么问题不大，最新公布的7月CPI为2.8%，下半年猪肉出栏率上来后，CPI会下行，全年应该是2.6%左右的水平。

再看看楼市，楼市相对比较复杂，简单的说投资楼市是对还是错，有些绝对。从整体来讲，现在楼市并不是一个很好的投资节点。一方面是货币投放量放缓了，刚刚公布的数据，7月M2余额增速为8.1%。另一方面调控加大，七月初银保监会约谈了部分房地产信托，规范流入房地产的资金，而且房地产贷款专项检查已开始，在“住房不炒”的大原则之下，未来几年，房地产很难再像过去一样火热，预期收益率可能达不到预期，而且投入后还有变现难的问题。

但极个别的城市，人口流向和配套服务建设的驱动，依然有结构性的机会，需要眼光和运气，所以说不能一概而论，这点需要自己把握。

两百万资金怎么建议呢？

我建议可以从两个方面来考虑，一是保障安全的情况下，获得更高的收益。既然你已经开考虑了存入银行，那么对绝对收益率要求也不是太高，可供选择的方式还是很多的，比如说有些民营银行的智能存款，三到五年期，可以做到5.5%以上的利率。不少定期理财产品，一年期的年化收益率也可以做到4.5%以上，都是比存在银行要好得多的方式。

可以用150万的资金，投入此类风险较低但预期收益率比存款更高的理财中。另外50万资金则可以进行风险资产的投资，比如说中国股市，虽然很多人都是抱怨被套亏钱，但可以换个角度，不要用炒股的角度去参与，用投资宏观经济的角度去看待，目前从点位和估值来讲，都是历史低点，未来随着经济的稳步增长，长期来讲股市还是上涨的，可以对沪深300指数进行定投，三到五年后，年化回报率预高于买楼，也高于银行存款。可以作为另一部分稳健投资的一个补充。

财经宋建文

个人感觉200万还是不管是投资在银行还是楼市都是不错的选择：

存银行大额定期：现在200万的定额订单存入银行的话，大概会有4%左右的利息，200万的话一年就有8万左右的利息，如果你存入地方城市银行这个利率会上浮一些，会有更多的利息。还是非常不错的。但是我们在存钱同时需要思考通货膨胀的问题，现在我们每年整体的通货膨胀大概在6%-8%，所以说银行的这个定期利息收益是不足以抵御通货膨胀的。银行吃利息的优点就是稳定，但是缺点就是钱未来的购买力会下降。当购买力下降的速度和通货膨胀的速度大于利息增长的时候，是非常不保值的。

投资房地产：目前来看“稳”是房地产市场的主基调，尤其是7月30日政治局会议明确提出“房地产将不作为短期刺激经济的手段”更是给未来的房地产明确了基调。在这种高压调控下，同时又是处于高位的房地产市场来看，上涨的空间应该不会太大。如果一定要投入房地产的话，那尽量选择交通地理位置好，周边商业教育资源配套好的刚需房，这样等待市场回暖后，它涨幅会是市场中最快，升值空间也会最大，也便于出手。

当然如果你有良好的理财能力可以把钱拿出来重新分配，第一部分可以存银行，起稳定生活左右；第二部分购置位置好，升值空间大的房产，抵御通货膨胀；还有一部分可以拿出来投资靠谱稳定的理财产品，或者投资股市中优质的股票好获得更好的收益。

经营观察

家族财富密码评论员山石：

两百万元要怎么投资不能简简单单的拍脑门，对于投资来说首要考虑的是风险，我们测评一个人的风险承受能力一般从几个方面来看：是否有稳定的现金流支撑、年龄、职业、受教育的程度、以及你个人内心的风险承受意愿等。在投资之前你首先要了解自身的实际风险承受能力才能做出理性的判断，从而决定你的投资方向。

对于题主的问题是放在银行还是投入楼市，从我个人的角度来讲我不会把钱放在银行也不会把钱投入现在的楼市。不放在银行是因为利率水平偏低，无法抵御通胀；不去投资楼市一方面是因为楼市已经过了最佳的投资期，部分城市未来可能出现滞涨甚至下跌的可能，就算一些超一线城市的房价比较稳固但是200万资金确实无法再这些城市投资到房产，如果加杠杆贷款的话可能每年的涨幅都被贷款的利息抵消掉了。而且房产是固定资产投资交易上有诸多限制，流动性较差。

笔者认为两百万的资产应该分散投资，这样既能保证自己的流动性也可以有部分资产去博弈更高风险的资产去赚取高收益。如果我个人分配会把这两百万分为四份，50万元购买低风险的货币基金利率低但是流动性好，50万元选取好的股票型基金或者混合型基金做定投分期买入，50万元直接投入股市购买自己看好的行业和公司长期持有赚取超额风险收益，最后的50万元可以投资一些抵御风险的资产比如黄金，毕竟在2019年的现在各国都处在降息周期这个大环境下黄金还是有升值的价值的。

家族财富密码

有资金但是不知道怎么投资基本上市所有投资者都会面临的难题，投资什么不是关键，关键的是投资什么获得的收益更高。比如在选择银行存款和买房投资的时候我们就会犹豫到底哪种投资能获得更高的收益呢？

200万放银行一年能获得多少收益呢？

经过多次的降息后现在银行一年的定期存款利率只剩下1.75%了，即便你是大额存款一年的存款利率也只有3%左右，如果是银行的定期理财产品一年的年化收益也不会超过5%。我们按年化收益率5%去计算，那么一年获得收益就是200*5%=10万元。一年10万元的收益听起来是不少了，但是对于有两百万资金的投资者来说这点收益是远远不够的。不过把钱放在银行无疑是最保险的一种的理财途径，如果是厌恶风险的投资者放在银行是不错的选择，也是无可奈何的选择。

投入楼市又会有什么样的收益呢？

200万的资金在多数地方都是可以全款购买一套房子的，在一些小城市200万的资金可以三四套房子。但是投资楼市就能获得比银行高的利息收益吗？我认为不一定，原因有三点：1，房价刚经历了大涨。过去三年多数地区的房价都出现了翻倍的大涨，大涨过后继续大涨的概率非常低，房价不能大涨那么获得高收益的可能就不大。2，房子变现能力差。投资楼市即便是能获得高收益，但是要知道房产投资都是长线投资，变现能力非常差，即便是房价上涨了你要卖房子也不是三两天能卖出去的，考虑到时间成本投资楼市也未必真能获得高收益。3，风险较高。就当下国内的楼市行情，短期大涨的概率非常低，但是短期慢跌的趋势却已经形成，这个时候去投资楼市无疑是风险较大的选择。由于以上三点原因，我认为投资楼市不见得能获得更高的收益，房产投资的高收益是建立在较长时间基础上的。如果厌恶风险又想获得稳定的收益，我建议你还是放银行比较可靠。

投资观

从目前的经济环境看，国际贸易受到抑制，实体经济增长有难度，因此现在投资理财难度是很大的，很多投资者可能感到很困惑，200万如何投资好呢？

从中长期投资的角度看，银行和楼市都不是最好的选择。

银行和楼房可能是投资者最容易接触到的投资品，相对来说也是投资比较简单的，所以很多人对此情有独钟，但是，大众化的投资品不见得是最好的。

• 从传统的角度看，银行存款稳定性较好，具有一定的避险作用，但是，从目前利率来看，短期存款利率太低，会导致资金贬值；长期存款资金灵活性太差，会丧失很多投资机会，因此，大量资金存放银行不是最好的选择。
  
• 对楼市来说，十几年的的高速发展，楼市的投资价值已经不高，除了一线城市一些优质地段还有升值空间之外，其他地区的房产投资价值已经不大，而且，如果政策调整，楼市的投资风险还是比较大的，所以楼市也不是很好的选择。

现在的经济形势下，应该如何投资呢？

我认为要把握三点：一是不要把资金投入单一投资品；二是要保持资金的流动性；三是要把握价值投资的机会。下面简单说明，如果有同感可以自己深入了解。

• 不要把资金投入单一投资品
  

这个的出发点就是规避风险，任何单一投资总是伴随着较大的风险，除非您选择的极低风险产品，所以要组合投资，就是所谓的“不要把鸡蛋放在同一个篮子里”。即便你把200万全部存到银行，表面看风险极低，但是长远看，货币贬值仍然会给你带来很大的损失。

所以，要根据自己的知识、经验和能力，把资金按风险和收益配比配置到多种产品，比如：存款、理财、债券、股票、不动产计划等等。

• 要保持资金的流动性
  

这一点是非常重要的，尽管现在理财市场不是很活跃，但是低迷往往孕育着更大的机会，如果资金流动性非常差，就意味着将来可能会丧失很多赚钱的机会，这就是所谓的“现金为王”。

很多人认为现金为王就是手里要持有现金，其实这种观点是错误的，所谓“现金为王”是指在需要的时候，资产能够无折损迅速变现。所以，目前来说要尽量减少封闭期太长的投资。

• 要把握价值投资的机会
  

困难和机遇共存，就像风险和收益伴生是一个道理，现在大家都感到经济存在较强的不确定性，那么，机会也就开始显现了，如何把握机会？最好的方法就是“价值投资”。

所谓价值投资，就是当一项资产，其市场估值低于其实际价值的时候，就产生了投资价值，这时候就要开始进行战略配置。为什么说投资楼市不合适，因为其估值过高了。

任何投资品都有历史最高值、历史最低值、历史平均值，这是判断该产品高估还是低估的一般标准，什么资产值得配置？从中长期投资的角度看，想办法寻找被低估的产品就行了。

总结<strong>

对所有人来说，投资理财都不是一件很容易的事情，200万资金如果单纯的以银行和楼市作为投资标的，可能很难取得满意的投资效果，必须仔细斟酌。

我认为，把握价值投资的基本原则，结合当前的经济形势，多研究一下不同投资品的差别和优劣，采取组合投资的策略，适度保持资金流动性，是可以找到好的投资策略的。

關鍵字: 财经 银行 楼市