快速導讀：
關鍵詞—警惕，樓市，“豬”。豬肉價格正在持續走高的時候，“豬仔”正在快速死去。這裡說的，不是傳統意義上的豬，是在樓市裡面為別人代持房產，代替別人貸款的一批代理人，這些代理人在行業內稱之為“豬”！。樓市走弱，這部分的豬正在急速“死去”—還不了錢。
“豬”的由來
一切要由限購和限貸政策講起。2015年啟動的一波樓市行情，把未來幾年的樓市盈利空間透支了，引發大量的投資者入場。但是樓市不像股市，不是你想買就可以的，所以就有大量的炒房者，用連哄帶騙的手法讓一些完全不懂世事的年輕人代為申請貸款和過戶持有房產。
這些年輕人有幾個共同的特點：1.年輕；2.不太懂行情；3.離異或單身；4.外省人；5.一般比較聽話。
符合以上條件的就會被採納，去銀行申請貸款，然後買房乖乖地持有。當然，這些人根本沒有錢，所有的首期款和月供款都是幕後的“金主”給出來的。
金主爸爸會一次過養一批豬，然後不斷去收購目標房產。之後就集中每個月存款還款。豬也是有好處的，大概可以拿到10-20萬左右。但並不是所有的豬都拿到那麼多，要房產賣出去有盈利才可以兌現。到最近，還有人在網上叫賣收購“豬”。
“豬”不會思考自己徵信，甚至以後被起訴的事，一心就是想著獎金，反正不用自己供，籤幾個名字就可以。
出了問題，就回自己老家，房貸違約也不是刑事案件，頂多回老家不坐飛機。
過幾年又是一條好漢。抱著這樣的思維，很多人會走上這一條”無風險“道路，做了所謂的“豬”。
“豬”正在“死去”
金主的資金也不是無窮無盡的，按照時間推算，第一批金主應該是在2017年基本確認樓市起飛的時候就入市，2年是他們的基本持有年限。
在這2年來，金主會繼續供款，一切安然無恙，因為金主認為2019年應該就是可以順利出貨的時候。
2017年3萬入手的房子，按照當時的節奏，2019年起碼是6萬了，所以翻倍是正常的。
但是誰人會想到2019年的樓市不要說金主有麻煩，連房企都要轉型！市場的交投情況是有目共睹的。
這個時候，“豬”就面臨金主爸爸斷供的情況，已經有一部分的壞賬在某些銀行爆發。這就是我們所說的“死去”，其實是金主斷供跑路了。
銀行也不值得可憐
很多人會問，如果銀行不貸款就不會有“豬”的出現，關鍵還是銀行的問題。銀行確實也不值得可憐，只要稍微盡職調研的信貸客戶經理就可以發現這類貸款的問題，也會想到後面的風險。
做這類貸款的銀行只有兩個原因，要麼當期需要大量的業績，要麼就是有其他灰色的收入。當年種下的因，導致今天的果，自造孽不可活。
銀行遇到這種情況將變得普遍，因為隨著越來越多的金主放棄“豬“，就會越來越多的不良和壞賬。關鍵是銀行遇到一個更加棘手的問題，這些房子為了減輕金主爸爸的首付款壓力，都是經過”特殊“處理，就是拉高交易評估價。
如果2019年的房價繼續高歌猛進，那麼現在的房價看上去是合理的，但是2019年房價沒有上漲還出現了回穩甚至下跌，那麼這個時候再回看當時的評估價，就發現虛高了很多。也就是不出事還好，出事了就所有的問題都集中爆發了。
對於銀行來說，虛高的評估價，冷靜的市場交投，變賣房產處理基本上成為了一個特大的難題。據說，以前是有專門的人處理這些壞賬，現在這些人都有點“消化不良”了。
都集中在哪些區域？
想知道集中在哪些區域？你看看哪裡的交投最少，溢價最高就知道了。珠江新城？不是的。老城區？不是的。
因為這些區域的房產保值度高，哪怕虧30%，把首付虧了，把貸款還掉，還可以救活“豬”。
如果現在低於市面價錢30%的房產要出手還是有買家或者下一輪炒家接盤的。那麼究竟在哪裡爆發？
增城和從化區域。這些區域2017年的時候起步快，漲得快，而且預期重大利好，尤其是增城新塘部分，因為有大型投資，也有東拓等的重大利好，當時是一直被看好。但是東拓不是一蹴而就，城市化的進程也是要循序漸進。
一手房大量湧現，為什麼要選擇二手房呢？所以，這些區域的二手房交易很難，因為貨量太多而且需求還沒有跟上。這些區域的房產一旦出現斷供，就只能聽天由命。
如何應對？
銀行如何應對？當然不用大家操心，大不了就核銷壞賬。
關鍵是作為老百姓如何應對？
首先，自己不要做“豬”，名字都告訴你是笨蛋了的事，為什麼要犧牲自己的信用來賺蠅頭小利呢？
其次，不要亂。不要因為可能出現的風險而擔心自己的房產跌價，耐心持有，靜觀其變。最後，不要搶。出現這類的房產，謹慎進入。
記住，這些房子一旦流入市面，必然價格已經高位。高位接盤以目前的形式來說，不算是上策。除非跌價50%，但是有那麼大的便宜就不會流入到市面了。
勝手金句
出來混，早晚還是要還的。
更多理財妙招
-
公積金貸款買房，你不知道的好處與限制
你給共享單車的押金，現在在哪裡了？
20元一杯的奶茶裡面有什麼？糖，奶，茶和利息
股票賬戶千萬不要用工資卡賬戶，公積金斷供一個月即前功盡棄……
銀行人竟然說保險才是真理財！
每週二至週四
早上10:30 - 11:00
FM96.2 同步播出
敬請期待
下載 花城FM App
可以反覆回聽~
閱讀更多 花城FM 的文章
