隨著呼市的新一輪調控政策出臺，公租房政策的落地，以及百畝安居工程掛牌出讓，一系列的動作，目的只有一個，就是穩房價，穩地價，讓房地產市場處於健康發展。
至此，新房的備案價，相對於年初，也沒有爆炸性的上漲了，樓市處於一個相對穩定的事情，每一次樓市靜淡期，都要經歷一場極具衝擊力的市場大分化。重新洗牌後，你會發現，有價值的區域、好的項目價格依然堅挺，並且照樣能熱銷。
而一些因部分政策或風口，瘋漲的區域，購買熱情驟降，價值認同度也明顯降低，觀望情緒甚濃，一個顯著的例子就是城西和金川區域，2018年初，金川均價還未到5000元/㎡，回民區新房價格也在6000-7000元/㎡徘徊。隨著城西一體化確定，金川房價達到7000元/㎡，成吉思汗西街沿線房價最高一度達到了12000/㎡，然而，後面的事情大家都知道了，部分項目精裝改毛坯，變相降低了價格，同時整體區塊的熱度，有所下降。
以最近的部分開盤數據為例：
南二環附近的中海鉑悅府，首銷25億
城南金地名京，排號3000餘個，首開1500餘套房源銷售將盡，銷售額突破15億
城東綠城潤園開盤，均價12700元/㎡
相比城西
某樓盤趁夜晚，集中1-2天大幅降價清理庫存。
土拍方面，亦是如此，城西的土地近乎無人問津，而城東城南的土地，一地難求。
另一方面，呼和浩特的城南城東這種原本配套就齊全的地區，在浪潮過後，依舊是買房人的首選，而那些跟風漲的區域，風過後，價格趨於穩定，其水分可想而知。
大家不妨想一下，同在呼和浩特，擁有著同樣的房貸利率和購房政策，為什麼會有一房難求和降價甩賣兩種截然不同的情況呢？
像這種時候，準備在呼和浩特市場買入的朋友要注意觀察了。選擇時要更加謹慎、理性，按照目前的發展趨勢，未來這種分化的市場可能就是常態。
功能完備，教育資源優渥的城南城東地區，新房供貨量相對數十個樓盤扎堆的城西本就不多，在售樓盤很少，賣一套少一套，房票相當稀缺。
回到2017年、2018年的市場瘋狂期，那時候呼市四區百花齊放，各個都是開發商口中的發展風口，很多基礎設施不全，沒有學校沒有商超，甚至還是規劃路的區域，都在渾水摸魚，靠畫餅、靠忽悠，輕輕鬆鬆圈到不少購買力。
到如今，潮水褪去才知道誰是真金，城西區域變相降價，城北趨於穩定，唯獨城南小黑河一帶，商超逐漸配齊，學校一個接一個的落定，基礎設施如文化客廳等也接近封頂，價格也是穩中有漲，是最穩、最抗跌、最有居住價值的區域。
由此，房產價值迴歸相對理性的狀態，城南有多個商圈，遍地都是臨街商業、有雨後春筍般的新建中小學校，醫療配套也不錯，地鐵、公交也都有，居住便捷度是非常高的；
今年年末，呼市也將進入地鐵時代，不論是自住、投資，還是剛需、改善，幾乎所有買房的選擇關鍵點，都離不開地鐵因素。
回到一個落地性問題上，什麼樣的盤才算優質盤？現階段在呼和浩特買房，什麼最重要？
只看四個字：肉眼可見——這是基於呼市多年的爛尾房歷史經驗得出的四字箴言。
規劃地鐵要肉眼可見，至少已經動工；
商業配套要肉眼可見，否則交了房，住進去，買個菜都得跑幾公里開外，太不方便；
區域價值要肉眼可見，最好在成熟區選，一些偏遠新區（和林新區，規劃很好，但是未知數很多）最好放棄，等待時間太久、希望太渺茫。
最後，論舒適度和穩妥性，城南和城東肯定是優於其他區域的，但是也要注意價格，當前情況超過13000元/㎡的樓盤，增值空間個人不看好，需要謹慎購入。
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