那些說重慶二手房天量掛牌的朋友們，你去買二手的時候撿到便宜沒得?
反正，我身邊撿到便宜的人基本沒有。
人人都以為這個時候去買二手房，可以買到別人降價拋售的房子；人人都想著這個時候去買一套別人打折賣出來的房子，別人被套自己撿便宜。
別人，有那麼傻嗎？
結果是，95%的人去二手房市場看了一圈後的反饋是：
哪裡有9折筍，95折都很少。
講價太難了，業主根本不願意談價格。
業主說，那麼便宜就不賣了。
你心裡預期的買入價格，和業主預期的賣出價格有差距啊。
這個差距要麼你讓點，他讓點，各讓一步然後成交；要麼誰都不讓，他賣不成你也買不成。
就像上半年很多人不相信重慶新房房價在漲一樣的道理：有的人或許都沒去售樓處看過房。
從網絡上，看到各種經濟和政策信息；從網絡上，看到各種“暴跌”“炒房客末日”的恐怖標題就下意識覺得房價在跌，還要跌。
更或者，他啥也沒看到，就靠“感覺”去判斷房價在跌，要跌。
一旦一個人對一個事情產生了信任，是很難被改變的。
他也不願意去改變，因為一個人的認知是他過去所有的經歷、體驗的成果，那麼改變就等於他被打敗了。
而那些去售樓處看過的人，1月、3月、6月、9月分別去售樓處看過的人才會知道事情的真相是什麼。
二手房一樣的道理。
若你是購房者，你現在多去跑幾個中介，多問幾個小區，多看幾個房源，你就能更深刻的瞭解現在的市場環境，你預期的那個價格幾乎是買不到好房子的。
若你是房東準備賣房，多掛幾個中介，有誠意一點，只要你預期不太高，稍微降點價，你的房子是賣不出去嗎?
不是，是你掛的價格有點高。
說白了，是個什麼情況呢：二手房跌了10%之後，到了一個瓶頸期。
這個瓶頸期有兩種賣家：
一種很早之前買的，去年最高位的時候沒有賣，現在回調了10%，很痛苦，但也不願意再降了，感覺再降不划算或者賺不了多少錢。
一種去年前年高位買二手房的，回調之後基本不賺錢，甚至還有人略虧，為啥要賠錢賣呢？
所以，現在這個市場裡大概只有不超過5%的人願意低價賣掉手裡的房子，也意味著所謂的打折拋售的筍盤很少，你找到並買到筍盤的概率其實是不高的。
於此同時，新房呢，房價偷偷摸摸不斷地漲。
然後，買家和賣家都知道了市場的底線是什麼，底部在哪裡。
所以著急賣的人，掛到底部，基本很快就能賣出去。
不著急賣的人，掛高點，能賣就賣，不能賣無所謂，反正不太願意降價，所以你去講價也講不動。
對於買家來說，只要價格到了自己的心裡預期的位置，不管是新房還是二手房，基本也就買了。
所以。
有置業顧問跟驍哥說：現在的客戶不用逼定，一般都是看完了自己就買了，那種要逼的最後一般都不會買。
有二手房中介跟驍哥說：大部分房東都不願意降價太多往外賣，真正便宜10%的二手房一出來就賣掉了，一般不超過一個周。
有購房者跟驍哥說：看了十幾個二手房源，最多可以談10萬塊錢，多了房東就不賣了。
所以，不管掛牌數量是10萬套還是13萬套，現在這種市場情況下你要去買二手筍盤是有點難度的。
所以，為什麼今年新房賣得比二手房好，因為新房便宜啊，二手房再怎麼降價仍然比新房貴1000-2000元/平米。
這種情況下想買合適的二手房，下面的購房建議，你可以參考看看：
1）盯著2-3個小區，不要太多，但也不要在一個小區吊著。
2）找2箇中介，靠譜的那種，多去幾趟，混熟點，表示你要買房的誠意。
3）在這這2-3個小區裡面各看3-5套房子，認真看，大概需要花3-5天時間，分析利弊，得出自己的心裡價位，然後告訴中介，一方面讓他去談價，另一方面如果有這樣的房子讓他第一時間通知你。
4）定下心理價位後，高了不要買，不要接受任何形勢的逼定成交，一旦達到心理預期也不要猶豫，直接買，除非行業趨勢有變動。
有點耐心，不要著急，是買到優質二手房的核心。
連這點時間都沒有，那就買新房吧，流程什麼的稍微簡單點。
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