那些说重庆二手房天量挂牌的朋友们，你去买二手的时候捡到便宜没得?
反正，我身边捡到便宜的人基本没有。
人人都以为这个时候去买二手房，可以买到别人降价抛售的房子；人人都想着这个时候去买一套别人打折卖出来的房子，别人被套自己捡便宜。
别人，有那么傻吗？
结果是，95%的人去二手房市场看了一圈后的反馈是：
哪里有9折笋，95折都很少。
讲价太难了，业主根本不愿意谈价格。
业主说，那么便宜就不卖了。
你心里预期的买入价格，和业主预期的卖出价格有差距啊。
这个差距要么你让点，他让点，各让一步然后成交；要么谁都不让，他卖不成你也买不成。
就像上半年很多人不相信重庆新房房价在涨一样的道理：有的人或许都没去售楼处看过房。
从网络上，看到各种经济和政策信息；从网络上，看到各种“暴跌”“炒房客末日”的恐怖标题就下意识觉得房价在跌，还要跌。
更或者，他啥也没看到，就靠“感觉”去判断房价在跌，要跌。
一旦一个人对一个事情产生了信任，是很难被改变的。
他也不愿意去改变，因为一个人的认知是他过去所有的经历、体验的成果，那么改变就等于他被打败了。
而那些去售楼处看过的人，1月、3月、6月、9月分别去售楼处看过的人才会知道事情的真相是什么。
二手房一样的道理。
若你是购房者，你现在多去跑几个中介，多问几个小区，多看几个房源，你就能更深刻的了解现在的市场环境，你预期的那个价格几乎是买不到好房子的。
若你是房东准备卖房，多挂几个中介，有诚意一点，只要你预期不太高，稍微降点价，你的房子是卖不出去吗?
不是，是你挂的价格有点高。
说白了，是个什么情况呢：二手房跌了10%之后，到了一个瓶颈期。
这个瓶颈期有两种卖家：
一种很早之前买的，去年最高位的时候没有卖，现在回调了10%，很痛苦，但也不愿意再降了，感觉再降不划算或者赚不了多少钱。
一种去年前年高位买二手房的，回调之后基本不赚钱，甚至还有人略亏，为啥要赔钱卖呢？
所以，现在这个市场里大概只有不超过5%的人愿意低价卖掉手里的房子，也意味着所谓的打折抛售的笋盘很少，你找到并买到笋盘的概率其实是不高的。
于此同时，新房呢，房价偷偷摸摸不断地涨。
然后，买家和卖家都知道了市场的底线是什么，底部在哪里。
所以着急卖的人，挂到底部，基本很快就能卖出去。
不着急卖的人，挂高点，能卖就卖，不能卖无所谓，反正不太愿意降价，所以你去讲价也讲不动。
对于买家来说，只要价格到了自己的心里预期的位置，不管是新房还是二手房，基本也就买了。
所以。
有置业顾问跟骁哥说：现在的客户不用逼定，一般都是看完了自己就买了，那种要逼的最后一般都不会买。
有二手房中介跟骁哥说：大部分房东都不愿意降价太多往外卖，真正便宜10%的二手房一出来就卖掉了，一般不超过一个周。
有购房者跟骁哥说：看了十几个二手房源，最多可以谈10万块钱，多了房东就不卖了。
所以，不管挂牌数量是10万套还是13万套，现在这种市场情况下你要去买二手笋盘是有点难度的。
所以，为什么今年新房卖得比二手房好，因为新房便宜啊，二手房再怎么降价仍然比新房贵1000-2000元/平米。
这种情况下想买合适的二手房，下面的购房建议，你可以参考看看：
1）盯着2-3个小区，不要太多，但也不要在一个小区吊着。
2）找2个中介，靠谱的那种，多去几趟，混熟点，表示你要买房的诚意。
3）在这这2-3个小区里面各看3-5套房子，认真看，大概需要花3-5天时间，分析利弊，得出自己的心里价位，然后告诉中介，一方面让他去谈价，另一方面如果有这样的房子让他第一时间通知你。
4）定下心理价位后，高了不要买，不要接受任何形势的逼定成交，一旦达到心理预期也不要犹豫，直接买，除非行业趋势有变动。
有点耐心，不要着急，是买到优质二手房的核心。
连这点时间都没有，那就买新房吧，流程什么的稍微简单点。
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