（資料圖，圖文無關）
本地一大型中介位於百丈東路上一家門店的經理昨天很是鬱悶。
他門店業務員談下的一套50幾平方米的老小區二手房，本來昨天已經約上房東和客戶準備籤合同了，說好總價130來萬元。不料房東來了後，要求加價15萬元，相當於每平方米漲3000元，給出的理由是——
老小區要大規模改造了，要變拆遷房了！
這筆眼看就要成的買賣就此告吹。
事實上，不僅僅是這位房東，記者今天從幾家房產中介處瞭解，也是因為看到明年有多達150個老舊小區會改造這個消息，不少老小區的二手房房東或者要求加價、或者暫時不準備賣房子了，理由和上面這位房東一樣，就是認為“要改造”即等同於“要拆遷”。
老舊小區改造=拆遷？
記者聽到這個消息時，有點摸不著頭腦：不應該是列入改造名單的老舊小區更不會拆遷嗎？
今天市住建局方面給的回覆，確證了記者的判斷。
住建部門相關負責人明確表示：“老舊小區改造不是拆遷！而是通過改造，來提升老舊小區的居住環境、補齊配套設施短板、完善管理和服務。”
對於明年我市要啟動150個老舊小區改造的這個初步計劃，該負責人解釋說，這150個老舊小區的優先選擇範圍是——
國有土地上2000年前建成交付且未列入棚改計劃、徵收計劃的老舊小區，以及可維修加固使用的樓房。
請注意：恰恰是沒有被列入拆遷計劃的老舊小區，才會啟動改造！
事實上，目前初步計劃改造的150個老舊小區，具體名單也是沒有確定的，住建部門說，條件成熟一批、改造一批。
另外，該負責人還表示，2000年後建成的使用功能不完善、配套設施不完備、公共服務及社會服務缺項較多且居民改善意願強烈的住宅小區，也可能會進行改造。
而純別墅，則不單獨列入老舊小區改造範圍。安置房和保障房小區的改造計劃，由各地自主確定。
老舊小區改造，改造些什麼呢？
住建部門介紹說，老舊小區的改造內容，分為基礎類、完善類和提升類三大類——
基礎類
主要是滿足居民公共安全需要和基礎生活需求，例如違章建築拆除、破牆開店狀況整治、外牆安全隱患整治、建築戶外結構構件維修、危房加固解危等建築本體的修繕；小區道路、無障礙設施等道路設施，配套管線、環衛設施等配套基礎設施的改造等。
完善類
主要是滿足居民改善型生活需求和生活便利，包括加裝電梯、樓道修繕、外牆裝飾等，以及口袋公園、智慧管理等公共空間和公共環境等。
提升類
主要是豐富小區及周邊配套服務的供給，包括小區內外康體、文化、老人服務、撫幼、醫療、停車庫（場）等公共服務設施的統籌配套，還將根據居民的實際需求，引導發展家政保潔、便民市場、便利店、快遞設施等社會服務。
不管如何，老舊小區改造與拆遷之間，根本是劃不上“=”的！
“目前買‘老破小’的人裡面，一半以上都是衝著會拆遷而買來投資的。”
但在他看來，寧波的兩個未來社區試點至今也沒有確切的方案公佈，未來社區到底怎麼做，以及以後新列入未來社區的老舊小區到底會有多少數量、它們是不是就一定會“原拆原建”，都是存在比較大的不確定性的。
同時，在大規模“棚改”告一段落後，老舊小區的拆遷，同樣是一個不確定性很強的問題。
“我一個朋友，曾買了套老江東的‘老破小’等拆遷，結果等了十多年才終於等到拆遷……”
在該人士看來，買“老破小”賭拆遷這種事，真的就是“賭”，箇中風險在哪裡、最終能有多大的投資回報，這些問題應該想仔細些，不要見風就是雨、盲目衝動。
閱讀更多 寧波日報 的文章
