在宏观调控政策下，福州楼市出现多方面萧条表现：
首先是：
10月9日是福州土地市场2019年第七次土拍，本次土拍原本规划推出仓山区2幅土地，其中有包括奥体板块1幅商住用地和郭宅片区1幅养老用地。但是，土拍前一天的10月8日，福州自然资源和规划局突然发布公告，宣布取消宗地2019-62号（原来的仓山郭宅旧改地块五）的出让，因此，今天土拍实际只有奥体板块的宗地2019-48地块参与。
结果宗地2019-48地块以底价成交，楼面价仅12452元/㎡，即使算上安置型商品房成本，所谓的楼面地价也就是15133元/㎡，对比2017年火热的奥体土拍市场，这次土拍价格足足降了一万。
其次是二手房价跌量降，11月1日来自是福州市存量房交易中心数据显示，10月福州二手房市场成交量数据为2521套，其中鼓楼区成交量是832套，台江区343套，仓山区715套，马尾区103套，晋安区528套。对比上月2999套，足足跌了478套，跌幅为15.93%。二手房出现本年度少有的大跌行情。
而在新房方面，市中心核心板块出现福州历史上乃至中国历史上非常少见大规模新房退房潮，总数高达173套，甚至开发商自己都在大规模退房公告中，提到：
由我司开发建设的位于鼓楼区安泰街道斗西路南侧，宗地编为2015- -29号地块，即中寰花园、中寰商业中心(-区至四区)f块二(乌山九巷)项目，自2019年3月以来已全部公开销售，但由于市场急剧下行，新房、二手房价格大幅下跌，客户对市场失去信心，大量客户以小区外立面档次低、楼间距太近、采光通风效果不好、公摊面积太大、划片中小学无法明确等为由要求退房，截止2019年10月30日已办理退房手续的房源共计173套，现对市场公开销售。
一个开发商在公告承认楼市寒冬，购房者信心全无，实属罕见，并且允许退房，这是楼市见底信号。并且退房楼盘属于福州最抗跌的板块，这就是传递一个信号，要到底了！
因此综合福州这三大表现，有理由认为，对于福州楼市来说，可能已经接近底部，根据四年周期理论，本轮福州楼市如下面走势：
2019年福州楼市逐步见底！
閱讀更多 福州地產信息 的文章
