相信對於要買房和要賣房的人，現在都很關心未來房價走勢和樓市走向。從房價角度來說，未來房價確實難以上漲，起碼在調控的壓力下，未來3年之內吧，只要不想要房價漲，房價是漲不了的，當然，說的漲或是跌，都是幅度較小的那種，類似與微漲和微跌。而從樓市走向的角度來說，過去樓市一直在增量，房企增多，房子增多，什麼都在漲的樣子。但是未來，這一現象可能得到平穩，樓市可能會換一個方面去走。
可能比起未來十幾二十年的房價走勢，更多人關心的是近5年房價的走勢，畢竟該買的還是得買，房子不可等10年後再買吧，所以，還是得關心眼前的動態。至於5年之內房價的走勢如何，一方面要看樓市調控如何走，一方面看市場反饋如何走，這兩點十分重要。
不知道大家有沒有聽過“馬太效應”4個字，其實很好理解，它反映的是兩極分化，富的更富，窮的更窮以及強者愈強、弱者愈弱的現象。縱觀現在的樓市，似乎這個效應還挺明顯的。馬太效應在樓市的表現中，明確表現在3個信號上面，樓市“馬太效應”嚴重，最近告訴我們3個信號，明年樓市走向明瞭。
信號一：房企上，強者恆強，弱者更弱
如果說比較明顯的反應，就是從房企上看出的。過去樓市上漲時期，房企數目的增長很快，但是到了現在，樓市調控下，小房企夾縫中生存，生存不了的已經破產了，截止到現在超過400家左右房企破產。而本來就很強的房企，依然影響不到，雷打不動的。現在的樓市，從前十月銷售數據來看，強者恆強，樓市分化嚴重，保不定明年還是有中小房企破產。
信號二：金九銀十，慘變成“銅九鐵十”
我們以往購房，會關注那麼幾個特殊的月份，對於房企來說，一個是三四月份，一個是九十月份。過去，有“金九銀十”的說法，用來表示樓市的火熱，銷量的火爆程度，而現在呢，金九銀十已經連續兩年成色不足了，去年是，今年亦是，金九銀十，慘變成“銅九鐵十”，與前幾年差距很大。
也是因為今年的金九銀十成色不足，所以可以明顯判斷出，調控並沒有鬆綁，大房企在想方設法增加銷量，完成銷售業績，而小房企則是在夾縫中生存，要麼被淘汰，要麼被收購。今年的金九銀十，其實也告訴我們，調控暫時不會鬆綁，筆者亦相信，明年也是如此。
信號三：未來或將從增量時代，變為存量和存質的時代
其實，縱觀我國整個樓市的發展，房地產行業已從增量轉入存量時代。在存量時代，行業馬太效應加劇，大魚吃小魚的競爭下，強者恆強，弱者面臨著生存危機。以前在瘋狂建設房子，製造出房子供不應求的假象，現在這個假象被戳破了，未來房企更不能肆無忌憚的瘋狂拿地建房了，也是調控所迫吧。而未來，也或將從增量的時代，變成存量的時代，或者說存質的時代，一切都向著好的方向變化。那麼，對於明年來說，變化一定不會太明顯，樓市依舊會以為穩定為主。
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