范清k1ng-bAby
在全国楼市一遍冷的情况下，深圳楼市却在涨。很多人不理解，为什么呢？
首先，深圳的建楼成本高，比如工地的工资高、建筑用地成本高、建筑材料价格高等等。
二 深圳的个人收入高，购买力强，带动房价上涨。
三 深圳的发展前景好，比如粤港澳大湾区，深圳是中心，是动力。 比如深圳是科技最发达的城市，中国手机制造有70%是在深圳生产。
四 深圳是中国第二大金融城市，比如深证指数(深圳股票交易所)，平安银行，平安保险，招商银行等金融机构基金机构的落户地。
五 地方政府政策推动房价上涨，比如城中村拆迁，落户制度政策减少，奖励科技研发员，吸收优秀人才等等。
小凡VLog
深圳近十年房价如下：
2010年：16000元/平方
2011年：18000元/平方
2012年：19000元/平方
2013年：24000元/平方
2014年：28000元/平方
2015年：40000元/平方
2016年：45000元/平方
2017年：51000元/平方
2018年：53000元/平方
2019年：54000元/平方
另外我还查了2019年各月份的房价如下：
- 2019年09月房价54249元/㎡ 0.13%↑
- 2019年08月房价54180元/㎡ 0.12%↑
- 2019年07月房价54116元/㎡ 0.56%↑
- 2019年06月房价53816元/㎡ 0.37%↓
- 2019年05月房价54018元/㎡ 0.58%↓
- 2019年04月房价54336元/㎡ 0.9%↑
- 2019年03月房价53853元/㎡ 0.17%↑
- 2019年02月房价53763元/㎡ 0.16%↑
- 2019年01月房价53678元/㎡ 0.89%↑
从数据上来看，从一月份的53678到九月份的54249，涨幅为1.01%。
- 2018年12月房价53205元/㎡ 0.95%↓
- 2018年11月房价53716元/㎡ 0.1%↓
- 2018年10月房价53768元/㎡ 0.79%↓
- 2018年09月房价54199元/㎡ 0.06%↓
- 2018年08月房价54233元/㎡ 0.71%↑
- 2018年07月房价53850元/㎡ 0.94%↑
- 2018年06月房价53350元/㎡ 0.95%↑
- 2018年05月房价52850元/㎡ 0.31%↑
- 2018年04月房价52685元/㎡ 0.85%↑
- 2018年03月房价52240元/㎡ 0.31%↑
- 2018年02月房价52077元/㎡ 0.67%↑
- 2018年01月房价51732元/㎡ 0.5%↑
从数据上来看，从一月份的51732到九月份的53205，涨幅为1.03%。
丛上面的数据来看，今年的房价变化并不算大。相对去年的涨幅还低了，现在应该处于比较平稳的时期吧，没有太大的涨幅和降幅。如果有异动，那也应该是国家对房产的宏观调控政策。
阳光32247
一个个不明白真实原因都在推断。 10月8号后贷款政策要变了。基本上等于上调5.5%
广州房产置业顾问
深圳7月份房价环比下跌8.2%，为四年最大跌幅。其原因在于高价盘备案数据减少，造成“结构性下跌”，这种现象在两年中出现了10次。受访业内人士表示，这主要是因为深圳楼市“盘子”小，很容易受到几个盘的成交因素干扰。而如果要了解市场的真实情况，可以结合二手市场综合考量。 两年出现10次结构性“异动” 7月份房价创下2012年以来环比最大降幅，引起市场关注，“结构性假摔”成为这次跌幅8.2%的主流观点。 深圳房价的样本数据，来自各个新盘的网上备案数量。市规土委、安居客数据显示，从7月第一周开始，7万元/平方米+的楼盘备案数量大幅下滑，从96套下滑到23套，占比从26.7%萎缩至4.3%；而5万元/平方米以下的楼盘备案数字直线上升，从第一周的149套上升到337套，整体占比从41.4%上涨到62.6%。 从以上数据可以看到，正是因为高价盘的总体占比的下滑，造成房价的整体性调整。 这种“结构性调整”在近年多次出现。美联物业全国研究中心统计数据显示，2014年以来，深圳房价共出现10次这种“异动”。2015年11月，深圳房价44761元/平方米，环比涨幅达到33.2%，为最高的一次，主要原因在于高价楼盘成交占比在当月大幅反弹，占比高达36％。 在这10次房价“异动”中，有两次是下跌，分别是2015年10月和今年7月，跌幅分别为7.2%、8.2%。 “2014年至今一手楼价走势波动明显，变化幅度时有高低，总体情况是上涨比下跌多；小部分时间，一手均价的变化确实能反映出大市的走势，但大部分情况下，一手均价的变化是由结构性因素引起，并不能反映市场的真实情况。导致这种情况的主要原因，是由于深圳各区域楼盘的价格差异较大，豪宅与普通住宅的价格差异也相当大，因此不同区域或不同类型住宅成交占比发生变化时，会直接影响全市一手均价波动。”美联物业全国研究中心总监何倩茹昨日接受深圳商报记者采访时说。
一线城市中深圳“盘子”最小 “在重点城市中，尤其是四个一线城市，深圳的土地面积、城市建成面积以及房地产市场成交量均处于最低水平，也就是‘盘子小’，所以深圳房价容易呈现‘结构性影响’”。综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁如是说。 从城市土地规模来看，九个典型中心城市中，北京和杭州城市土地面积最大，超过1.65万平方公里；天津土地面积超过1.17万平方公里；苏州、南京、广州、上海城市土地面积在0.63~0.85万平方公里之间；深圳、厦门土地面积最小，不及2000平方公里。 在四个一线城市中，深圳无论土地面积、城市建成面积，均处于倒数第一的位置。 而北上深广四个一线城市近四年的一手住宅成交量，分别为27.4万套、38.6万套、19.6万套和32.7万套，深圳依旧是“垫底”。 深圳楼市“盘子”小，从市场成交量就体现得较为充分，四年的年平均成交套数4.9万套，几乎是上海一半（9.7万套）。平均下来每月成交4100套，一个高价盘如果在当月备案数据超过400套，就能达到总体一成的水平，很容易就把整体价格“拱上去”。 今年前七个月，全市平均每月的推售量仅3500套，如此少的推盘量，当然容易造成房价的结构性波动。 二手房价更为“靠谱” 相对于一手市场房价的大幅波动，二手房价的波动幅度就要小很多。两年来，仅有两个月份的波动幅度较大，分别为去年的4月和5月，环比涨幅15.9%、15.6%。在2015年11月一手房的涨幅达到33.2%，二手的涨幅仅为3.1%。 “一手市场高端楼盘、热点区域、大户型豪宅成交量的增加，客观上带动了新房均价的结构性上涨，而二手住宅价格则比新房更显理性。”深圳市房地产研究中心主任王锋认为，我市新房均价与成交区域、楼盘、户型等结构性因素密切相关，这一点可以从二手住宅价格得到校验。二手住宅价格因反映单个市场主体的成交意愿，且不受发展商定价因素影响，因此能够比较真实地反映市场房价的变化。 “对于市民来说，如果只看一手住宅的均价变化，很容易错误判断市场走势。”何倩茹说，“要规避这个问题，我们可以根据二手均价的变化情况来判断大市走势，即使在一手均价明显波动的时候，二手均价的表现也相对稳定。这是由于二手均价一般从固定的二手成交样本取得，这样可以很大程度上降低结构性因素的影响，这也是行内更看重二手均价走势变化的主要原因。” 对于如何正确看待房价的涨幅，王锋表示，简单均价涨幅不能真实反映房价实际涨幅，要真实合理反映房价的变化，应按照“同区域、同楼盘、同户型”价格进行同质可比计算。我是认真的男孩子
深圳房价已经调整三年了，当前深圳房子适合买，越早买越好！
老于15年曾在临深片区投资房子，对深圳楼市非常了解。深圳受制于可供开发的物理空间有限，近几年住宅土地出让量非常少，每年只有两万套住宅的供应，而且逐年减少，未来几年可以确定的是深圳新房的供应是严重供不应求的！人口结构又非常年轻的深圳，近五年保持年均50万常住人口的增量， 大量人口的流入肯定会带来更多的住房需求。
从近几个月深圳二手房成交量来看，深圳房价已经触底回暖，刚需和改善购房者不宜再等，应该尽早买入，深圳房子长期持有没问题的！明后年深圳房价看涨！
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老于楼市投资分析
第一LPR利率政策，第二国务院支持深圳建设特色社会主义先行示范区，第三越来越多的人入了深户想买房读书
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涛爸涛妈日记
流浪的虾米
受到政策炒作影响，不是要建设示范区吗？可能有一定的推动作用！
信合天下2018
深圳的房价涨是必然的，之前那么严厉的政策也只是抑制，抑制“药效期”总会过的
福永梁朝伟
买不起就不买，十多年来房价涨幅远超工资涨幅，每年去看一次房，再看下存款，还是翻修一下老家房子吧！农村多好，山好水好空气好！多少城里人想去乡下修房都做不到！本来是乡下人的何必到城里花钱买罪受
