苏枫樱
短期看金融，中期看土地，长期看人口
其实说白了
一个城市的房价
最终还是和这个城市的发展潜力绑定的
而如何判断
一个城市是否具有发展潜力
主要还是从
“人口”、“交通”、“产业”这三大点来分析
人口 ：南通市常住人口为730万人，数据截止指2018年 .比上年末增加0.2万人，常住人口总量在苏州、徐州、南京之后，居全省第四位。全市户籍人口766.77万人，比上年末减少0.86万人，户籍人口总量在徐州、盐城之后，居全省第三位。
交通：
地铁:一号线二号线开始动工
高速：七纵十横八联
隧道：啬园路隧道
快速路：一环一轴八射
产业：1.中国南通经济技术开发区（国家级）
1984年经国务院批准成立，规划面积24.29平方公里，是中国首批14个国家级经济技术开发区之一，地处中国黄金海岸线中部，长江入海口北岸，正在建设中的世界最大斜拉桥苏通大桥就在区内，与国际大都市上海隔江相望，是长江三角洲和长江流域的重要门户，其通江达海的区位优势，不断完善的投资环境，已经形成的产业基础，以及所具有的港口、淡水、人才等优势，是投资兴业的理想之地。 南通经济技术开发区内设有江苏南通出口加工区、中国长江国际化学纤维工业园、长江国际化学新材料工业园、光机电工业园，基础设施实现通路、通自来水、通下水、通电、通电讯、 通蒸气、通污水处理、通港口、通工业用气和土地平整。
南通经济技术开发区已经成为长江三角洲利用外资较集中、发展速度较快和经济活力较强的区域之一。
2.江苏如皋港工业园区
1993年经江苏省南通市人民政府批准成立。园区位于长江入海口北岸，与上海、苏州、无锡隔江相望，地处如皋市最南端依江而建，属于对外开放一类口岸南通港口群，建港条件得天独厚。园区港区西南与张家港隔江相望，距南通港仅28公里，距上海吴淞口127公里，至南京港239公里；如皋港引河与苏北各大主干河道连接成网，伸入腹地，转驳集疏条件较好。园区陆路距南通国际机场45公里、江阴长江大桥25公里。区内通港公路与宁通高速公路和204国道在园区北缘4公里处相立交。建设中的新(沂)长(兴)铁路开设如皋港支线连通港区。目前园区基础设施初具规模，并且在不断完善。鼓励重点开发的项目有：码头、电厂、金属冶炼及加工、石油化工、船舶修造拆解、新型建材、旅游度假区、生产生活资料进出口及中转经营、现代农业等。
3.江苏洋口港经济开发区简介
江苏洋口港经济开发区位于南通市如东县长沙镇，规划面积135平方公里，其主要职能是依据南通港洋口港总体规划和洋口港开发区总体规划，推进洋口港的开发建设，加强开发区区域范围内的土地利用、招商引资、项目审批、工程建设、环境保护、涉外事务、财政税收等方面的管理。 目前洋口港的开发建设已进入全面启动阶段，江苏LNG接收站及电厂已落户港区。计划于2008年，与苏通大桥通车同步，完成洋口港基础设施建设，打通江苏沿海出海大通道。洋口港最终将建成拥有10万吨级大宗散货泊位、10万至20万吨级原油进口泊位、五、六、代集装箱泊位，以能源、石化、冶金、现代物流产业为支撑的新型沿海港口城市。
4.江苏港闸经济开发区
1993年经江苏省人民政府批准成立。开发区位于南通市市区西部，南临长江，与沪、锡、苏、常隔江相望，距上海128公里，距南京264公里，与南通机场咫尺毗临、南通港口一箭之隔，通沙汽渡座落区内，拥有不冲不淤的长江岸线4公里，地理位置得天独厚， 204国道、宁通高速公路穿区而过，基础设施完备，基本实现"七通一平"。开发区内规划设立四大工园区，即电子高新园区、机电一体化园区、精细化工园区、轻工食品园区。
说在最后：南通是个很好的城市，可能短期不被大家看好，但按长期规划以及所处的地理位置来看，是具有绝对的发展潜力的
大南通
现在房价已经进入了一个平缓增长的阶段，通过房价的上涨收取利益的阶段已经结束了，因此如果是投资的话，现在进入房市不是很明智。
先说第1个问题。现在房价虽然进入了平缓期，但是根据各个城市地区的不同情况，房价还会出现分化，有些地区房价曾经过快增长，房屋过度建设以后有下跌的可能性，但是另一些城市还有发展的潜力，人口流入的速度也保持比较快，所以房价还能增长，因此不能一概而论。
不过既然题目里已经说过房价不涨了，那么就假定现在位于一个房价增长已经出现瓶颈期的城市。在这样的地区进行房产投资是不明智的，因为现在房价上涨不会再有突飞猛进式的增长，另一方面，租售比还在扭曲阶段，没有能够从房屋的出租中获得租金收益的可能，所以现在如果是想投资的话，不应该购买房产。
另外即使如此，二手房泛滥的情况也不会出现，因为在现在整体环境下，城市居民改换住房条件的需求仍然很旺盛，二手房泛滥泛滥的只可能是没人要的破房子，真正的好房子还是抢着要的，所以二手房泛滥暂时不会出现。房价不会上涨是正常的，但是大幅度下跌也不正常。
咨询师天生
不涨自然没有投资的必要，所以想要投资，你就得找未来继续能够上涨的。
房价上涨靠的是什么？靠的是资金！靠的是人口。
而在未来的十多年里，中国的人口红利已经见顶，在加上这几年有2.7亿套的房产再市，完全已经满足了刚需，所以现在的房产并不是刚需支撑的，人口的增长速度也无法支撑更多的房产价格。
而现在的房产更多的是一种投机，炒作，以及利用房产致富的心态所支撑的，当这种情绪和想法渐渐消失，房价自然会回调，滞涨。
所以，未来5-10年里，哪些城市有持续的人口流入，哪些城市的消费能力，购买实力，薪资实力非常强大的，哪些地方发展较快的，经济名列世界领先位置的，哪些城市的房价就会继续温和上涨。这些城市毫无疑问就是一线和新一线。
而对于大部分的三四五线来说，人口持续净流出，薪资，实力，配套也不如一线，那么在未来没有资金，没有人口支撑的情况下，房价自然会回归到理性状态，也就没有投资价值了。
因此，未来的房地产走势要理性看待，两极分化是必然的趋势，那投资房产还是要选有人口支撑，有经济实力的地方。
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琅琊榜首张大仙
房价不是不涨，只是涨的慢了
我们先看下数据，2019年9月全国300个城市住宅二手房的均价变化表，其中一线城市北京、深圳、上海、广州二手房的涨幅分别为5.49%、11.01%、2.14%和3.58%。
从中我们可以看到，房价并不是不涨了，只是涨的慢了而已，而且分化越来越严重。
二手房房价开始分化，一线城市
在“房住不吵”的大背景下，房地产行业不再想过去十几年那样继续疯狂上涨了，但也不能说房价开始崩盘下跌了。从统计数据中可以看出，实际上全国各地二手房房价出现了分化，如北京、上海、深圳和广州等一线城市二手房房价仍然在上涨通道中，只是房价涨幅并不像以前那么快了。二线城市二手房房价开始出现分化，涨跌不一，但是还不至于到了泛滥的地步。因此如果是投资二手房的话，一线城市的二手房的投资价值会相对高一点。
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修行路上的韭菜
纯粹为了投资房产，目前收益率已经不高了，不太建议投资二手，如果是因为当地政府限价，一二手倒挂很厉害，一手摇号摇到收益还是很高的，如果为了小孩上学自住落户，还是尽快尽早买，因为大行情还是稳步微涨！
杭州楼市数据分析师
会的，只要你不买就会泛滥，大家都要买新房，比二手房贵不了多少，二手房买下来并不便宜，而且二手房都是朝向不好的房子，人家卖了要买新房
用户3707356733485
这个具体看哪个城市，房价现在不是不涨而且国家政策把控，投资主要看你投资在什么地方，什么价钱
卖房的小四川儿
首先要看你在哪个城市，房价短期看政策，长期看人口。如果你所在的城市为一线或者强二线，长期来看投资房产还是一个不错的选择。
德以佑人A郑州
看地段，好地段必然涨
