销售和融资是房企的两大命脉。
“金九银十”落空，融资成本提高，去化周期延长，债务“到期墙”升至新高，房企资金链迎来年关“大考”。
钱难找：10月境内银行贷款降逾七成
据不完全统计，进入11月仅一周，房企已发布的海外融资计划规模超过23.5亿美元。
而与此相对应的另一个数据是，10月，房企通过境内银行贷款融资额环比减少74.79%。
同策研究院最新数据显示，其监测的40家典型上市房企，在10月完成融资金额折合人民币235.82亿元，环比大幅下跌65.80%。
此外，数据显示，10月，房地产企业发行公司债折合人民币101.08亿元，环比减少35.14%；通过发行超短期融资券、向金融机构借款、发行优先永续债券等方式，融资金额60.93亿元，环比减少67.12%；通过境内银行贷款融资40.45亿元，环比减少74.79%。
与此同时，银行的房地产开发贷款也明显收缩。央行数据显示，9月末，房地产开发贷款余额为11.2万亿元，同比增长11.7%，增速比上年末回落10.8个百分点，为连续14个月回落。前三季度，新增房地产开发贷款为1万亿元，占同期各项贷款增量的7.7%，占比与去年全年占比相比低了3.9个百分点。
房难卖：20家规模房企库存接近3万亿
易居房地产研究院发布的2019年三季度上市房企存货研究报告显示，三季度，受监测的20家房企存货去化周期为13.6个月，环比增长4.6%，同比增长8.7%，延续了去化周期上行趋势。
截至三季度末，20家规模房企存货规模达29309.9亿元，环比增长8.4%，同比增长16.2%，同比增速较二季度回落，仍处于历史较低水平。
根据克而瑞中国房地产企业销售规模排行榜，受监测的20家上市房企分为三类阵营，5家1500亿以上的超大房企，11家500亿至1500亿元的大型房企，以及4家500亿元以下的中型房企。三季度，超大房企、大型房企、中型房企存货同比增速分别为14.6%、17.6%和14.3%。
克尔瑞房地产研究中心报告也显示，设定了年内销售目标的房企中，今年仅有37%的房企目标完成率达到75%以上，去年该比例为59%；今年23%房企目标完成率未达到65%，去年该比例仅为5%。
易居研究院研究员姚方表示，从销售端来看，今年“金九银十”落空，四季度大部分房企会加大推盘力度冲业绩，但调控不放松下市场降温态势难以扭转。
姚方表示，房企融资难或是长期性的。在今后较长一段时间，融资能力将成为房企能否长久发展的主要因素。
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