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拆迁致富，人人都盼望着拆迁，可真遇上拆迁，很多人一头雾水，不知道怎么办了。

其实这个问题是不用担心的，户口不在农村的有户口不在农村的补偿办法，户口在农村的有户口在农村的补偿办法，也就是说只要你农村有房子遇上拆迁，即使户口没在农村，也是依法可以享受拆迁补偿的，只是个别补偿项目不能享受而已。

我们先来看看最新土地管理法的相关规定。

《土地管理法》第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

根据上述法律规定，农村的房屋拆补偿款项主要包括: 土地补偿费、人口安置补助费、住宅拆出补偿费、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，被征地农民没有养老保险的还要将被征地的农民纳入失地农民社会保险费用。

按照以往的拆迁安置补偿。

户口不在农村的房屋拆迁，只补偿被拆迁的房屋损失，不能享受人口安置补偿，因为户口不在不需要安置户口的费用，宅基地使用权的补偿归村集体。也就是说按照以前的补偿安置方案，户口迁出的人口农村房屋拆迁只能获得房屋拆迁补偿和其他地上附着物的补偿，人口安置和宅基地使用权的补偿是不能享受的。

按照今后的法律规定。

依据最新《土地管理法》规定，国家保护进城农户的合法权益，允许进城农户自愿有偿退出宅基地和承包地。房屋拆迁补偿以现金片区综合地价进行补偿，或者以房换房补偿，或者提供新的宅基地修建房屋补偿等。从新法律规定，进城农户的农村房屋拆迁是可以享受宅基地使用权的安置补偿的，村集体不能违法占有进城农户的宅基地补偿款，即使不被征占，农民主动将宅基地归还给村集体，也要依法获得合理的经济补偿。

总而言之，2020年起，国家允许农村宅基地入市，城市户口居民在农村依法购买的宅基地，被征占拆迁，所享受的补偿标准应该是跟国有土地商品房同价、同权进行安置补偿。而进城农户原有的宅基地，由于宅基地性质属于村集体所有，征占补偿多半会参照允许农户自愿有偿退出宅基地的补偿标准政策进行安置补偿。实际上，到目前为止，进城农户的宅基地补偿办法仍没有明确的法律规定，预计在2020年以后，相关征地补偿法律法规将会陆续出台实施。

黄粑兄弟

这个是不是你把户口挪到城里了，我只知道我们乡下早几年拆迁还是弄啥分钱的吧，一个男的有钱了把他户口挪走了，挪到城里了，那就是村里没他的地了，也没他的户口了，但是我们村里后来是有次弄啥分钱，他眼红了，想把户口再挪回来，后来村里的人们都知道了，都在背后骂他，呵呵，后果不用再想象！

豫宛小丽

只是没有了宅基地权益而已，房子还是你家的，也能够确权。根据标题的描述，你在为目前自己老家农村的自建房而担忧。全家的户口都迁到村外去了，只留下了老家农村的自建房，这种状况是不是很不利呢？首先，你需要了解清楚的是你的农村房屋有没有相关的土地确权证件，如果有相关的确权证件，那么暂时还没有什么特别大的问题，因为毕竟已经拿到了房屋的产权证，这个房子在该产权证期限内房子还是你的，宅基地使用权也不会发生太多的变化。

事实上由于你们一家人的户口都已经不在农村了，那就说明村委会有权利将你的宅基地收回了，但是土地上的房子还是你家的，基于对房子的所有权，还享有对宅基地使用权。所以你可以把房子当做休闲度假的一个场所，比如说寒暑假可以带着孩子一起回农村，住着老房子，享受田园生活。但是要注意的是，你不能对房子进行翻新、重建、整修，等房子坍塌以后，村集体将会做回收处理。

这种情况下，只要原来取得的农村宅基地证合法有效，不存在再次确权被其他新的宅基地证取代的情况，即使转为诚镇户口，对原村里的农村住房的合法权利仍不受影响，如今后遇到拆迁，仍然属于拆迁补偿安置范围。按照2018年新规，户口不在本地的以后是不能拿到土地确权证了，土地是村集体所有，只有土地上面的建筑物是自己的。在没有遇到拆迁或征地时，自己还继续拥有使用权，当遇到拆迁或征地时，只有地面上的房屋能得到补偿。

如果已得到了土地确权的，尽可以放心的拥有，还有一种方式是主动退出宅基地，国家的最低补偿标准是18万，如果当地高于18万的按当地标准补偿。房子的补偿标准是800至3000元每平方。个人的看法是能留还是尽量留着的好，除非急需资金万不得已时再考虑卖出。

乡村少奇

一、农村房屋拆迁补偿标准

1、被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;

2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民。

二、户口没在农村拆迁不能赔偿房子吗

这个要看当地具体的拆迁政策。如果是按户口补偿的话您作为房屋所有人可以争取部分补偿的，如果是按产权补偿的话，产权人是一定会有补偿的。如果是结合的话你没有户口那么你没有办法享受户口补偿的那部分，但是如果你有房屋房屋部分是可以享受的。很多地方都是户口和房屋结合的方式补偿拆迁补偿分为户口补偿和原有房屋补偿。这个要看具体情况，一般来说征收涉及房屋的补偿归你所有。

房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。由于拆迁存在巨大利益，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。需要结合自己农村当地的拆迁政策额确定。

户口没在农村拆迁能不能赔偿房子要根据农村当地的实际政策来定。按照产权来进行补偿的话，是可以享受到一部分补偿的。在进行拆迁补偿时，要按照规定的程序，遵守相关的法律法规，根据具体情况，获取自己应该得到的那一部分赔偿。

生活微记

作为曾经的农房拆迁队员，特结合本地政策和操作实际作答，以期帮助同类人员，并以正视听。本答复的主要内容是：

农村房屋拆迁时，对于户口不在农村的，在按家庭成员进行住房安置时，不会纳入住房安置对象而进行安置或给予住房安置款。但若是当事人为该农房的产权人或共有产权人，也会根据产权获得包括住房安置在内的相应拆迁补偿。

下面，就通过案例简要说说相关情况。

这是笔者在拆迁中经手的一个案例，一农户的儿子在10年前左右因读大学就把户口迁出了，但大学毕业后并没有找到工作，自己找的工作也不稳定，一直在变。拆迁时，其父母就强烈要求必须对这一儿子进行住房安置，且认为读大学又没有解决其工作，反而把农村户口整丢了，老家房屋拆迁不安置就是上了当、吃了亏，很不划算。后来是作了好久的工作，才签订拆迁协议。另还有一户，到现在仍不没有签订拆迁协议，其诉求就是大儿子因读大学迁出了户口，不给住房安置就不同意签，虽然其大儿子早已在国有企业工作了。但政策如此，谁也不敢突破政策，只好剩下孤零零的一户未拆迁。

这也是这几年读大学的、外嫁的，都不愿迁出户口的主要原因了，特别是城市规划区、园区拓展区和发展势头较好有可能拆迁的地方，更为突出。

笔者一城镇户口的朋友老家位于园区拓展区的边沿，3年前就在咨询笔者后按继承的程序继承了部分老家的农房产权，去年园区进行规模比较大的拆迁，正好又将其继承的农房纳入了拆迁范围，所以就按规定获得了房屋的主体补偿款、住房安置款及按时签订拆迁协议的奖励，两口子欢欢喜喜地领取了拆迁款好几十万元。

（本文图片来自于网络）

乡村微视界之乡村漫记

农村情况特殊，目前是这样来分的，宅基地，房屋。按照目前的政策，户口不在村，最多只享受房屋拆迁的残值，而不享受退出宅基地的补偿。宅基地比房子值钱多了，现在想弄一份宅基地真的是难上加难，都是继承的上一代人的，而且一户人家，只允许有一份宅基地。

最近很多农村拆迁，由于很多人在城里买了房，户口牵走了，导致不能享受应有的宅基地权利，这个是政策法规，没有办法更改。

农村人在城里买房，尽量不要把户口迁出去，城市发展已然饱和，农村的发展有很大潜力，买房和迁户口并不冲突，农村宅基地慢慢入市，也是一种发展机会。

所以，别想怎么样了，户口不在就是不在，只享受房屋的价值，不享受宅基地的价值。

90后小村官

对于这个问题，其实也是有一个非常多元遇到的问题。特别是户口已经搬迁出去的人们，那么面对于农村里面进行拆迁的一个问题，自己能不能够获得一定的好处呢？

这个就得看当地拆迁的政策是如何去分配的。不同的账册它针对于这个也是有不同的表现。

拆迁针对户口进行安置。

对于农村里面的拆迁最主要的一个问题，还是因为对于房子安置的问题。

但这个问题其实大多数都会针对于户口进行安置的，比如说你的户口在农村里面才可以享受安置的这个问题。

如果你的户口不在农村里面，那么是没有办法享受这个安置的问题，也就是分配房子的意思。

在我们这边，在农村里面，因为有的人是没有房子，但是他已经是一个家庭一个单独的户口，所以这种情况之下也是需要给他分配一定的住宅用地或者说分配房子的。

有房子的户口不在农村

面对这个问题，其实我们这边也有不同的做法，比如说农村里面它有房子，但是户口不在农村里面。

这个时候应该怎么办？怎么去处理这个问题？其实针对于这个问题来看，农村户口是拆迁安置的一个标准，那么对于房子它又是拆迁的一个条件。

所以拆迁这些房子就得作为一定的经济补偿。基本上给予多少钱一个平方在我们这边给予他一个房子，给予补偿是按照面积来计算的，老房子的面积越大，拿到的补偿也就越多。

当然也会跟房子的安全系数有一定的关系。比如说房子已经是危房了，那么这种情况补偿的金额就会大大的下降。如果你的房子完整的完好的，那么这种情况之下非常的金额就会提高。

想要获得房子，自己再贴钱。

其实呢，对于我们这边来说，其实也出了这么一个政策，就是，但是你的有房子户口已经搬迁出去了，但是你在外面没有买房子，这个时候怎么办？

那么这个时候想要获得安置房就要补贴相对应的钱进去，然后就可以分配了。比如说你的户口不在农村里面，但是他们要拆了你农村的房子，这个时候按照理所当然的情况来看，得分配房子给你。

但是它是基于农村户口才分配的房子，所以这个时候就会需要你拿到一定的钱，比如说，在我们这边按照每个人口的来计算，一个人口所需要出的钱是3000块左右。所以这个时候你掏钱就可以获得分配的房子。

所以面对这个拆迁，户口不在农村里面，每个地方都有不同样的做法，这个还得根据不同的地方去看待不同的政策。

农人莫小道

农村有房无户的，拆迁时只给予房屋的补偿，俺没有安置补助。

农村有房无户口，应认定没有该村的村民资格，不能享受村民待遇，也不能享受到只有该村村民才能享受的待遇。(如:家庭承包土地分配待遇，房屋拆迁时的安置补助待遇等。

农村房屋拆迁是集体土地上房屋拆迁，根据《土地管理法》规定，集体土地上的房屋拆迁，应属干土地征收，房屋被当作土地上的随着物对待，再集体土地上房屋拆迁时，对被拆迁房屋的，既有房屋补偿，也有人口安置补助。对房屋的补偿以评估价为准，结合房屋成新，给与货币补偿；人口安置补助是对具有村民资格的人给予补助，人均给与若干安置房面积，也可能是每户给与若干宅基地面积。

在农村有房无户的，因房屋属于合法财产，所以在拆迁时应给予房屋的货币补偿，但因没有该村村民资格，而不能享受到安置补助待遇，不能得到安置房面积和宅基地面积。

湘湘靓靓妈妈

首先你是不是这个村的，如果是还要看是不是在本村有房。具备以上条件的话你就看看拆迁政策，北京这边是按照30平米给补偿吧。

农村小七哥

农村房屋拆迁补偿与户口没有任何关系。根据你的提问，我估计是两种情况。一，房屋产权是你的。只要是集体土地使用证上是你的名字，那么拆迁人只能和你签订房屋拆迁补偿协议。你的任何权益都不受损失。二，房屋产权是你父母的名字。如果父母想借拆迁把置换的房屋写在子女名下，如果你不是独生子女，那就需要你们兄弟姐妹共同商量，由公证处做出公证。跟户口在不在本村没有任何关系。当然在拆迁过程中，村集体有经济收入的，为了加快速度，鼓励拆迁给本村村民的一些奖励措施，你不能享受。

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