解焱
2020年楼市将会进入横盘期，房价每年上涨幅将低于等于GDP的增长率。而开发商会进行整合，大房企吞并中小型房企。
自从7.30政治大会之后，国家明确宣布“不再通过房地产拉动短期经济”，未来“房住不炒”依旧是主旋律。将会建立长期有效机制治理房地产，遏止房价上涨。为何政府对于房地产会有这样的转变呢？
1.房地产对于国家经济的定位已变。
过去20年，房地产对国家经济作出巨大贡献，是我们的国民支柱。可是最近由中国社科院财经战略研究院发布《中国城市竞争力报告No.17：住房，关系国与家》表明：负向效应超过正向效应的临界房价收入比为9左右。2018年中国房价收入比为9.3，已经超过了临界点，对经济净贡献出现了由正转负的拐点。意味着，房价持续上涨的局面对于国家的经济起到了负面影响。因此，房地产的定位将有所改变。
2.居民杠杆率过高，房价收入比不匹配。
根据统计，截止到2018年，我国的居民杠杆率为51.5%，每年还在持续上涨。要知道，杠杆率如果超过80%的话，很容易发生次贷危机和金融危机。
加上我国目前的房价收入比为8。一般而言，在发达国家，房价收入比超过6的话，就可以视为泡沫区了。打个比方，目前一个打工家庭要在深圳买一套房，需要34.2年，在北京需要25.4年，厦门22.5年。因此，在居民杠杆率过高和房价收入比不匹配的情况下。我相信国家一定会想办法控制住，不会再放任房价过快上涨，以免发生经济危机。
3.房价继续上涨，会挤压实体经济。
从最近央行降准，释放9000亿到实体经济可以看出。国家越来越明白，只有实体经济才是可持续发展，毕竟没有一个发达国家是通过房地产发展起来的。
4.城镇化进程加快。
我国目前的城镇化已经超过60%了。要知道，发达国家也才70%-80%之间。因此，随着城镇化进程的加快，大量县城变为城镇，批地的速度可以变缓。
通过总结以上四个因素，我认为楼市从2020年后，将会进入长时间的横盘期，房价将会回归理性，上涨的空间不大，甚至部分城市出现房价下跌。
我是探房杜咔咔，专注房产研究，为读者把握地产涨跌周期，不唯多，不唯空，只唯实。
探房杜咔咔
无论是开发商直言‘’大势已去‘’，还是炒房者‘’无语‘’，其实这些都不重要，老百姓最关心的还是明年的房价。
开发商说的‘’大势已去‘’指的是什么？无非就是楼市变冷了，房子不好卖了。银行不能贷款了，融资困难了。一句话，这‘’活‘’不好干了。炒房者为什么无语了？国家明确‘’房住不炒‘’，已经断了他们的后路，其实这才是‘’大势已去‘’。
今年以来，房地产市场经过严格的调控，确实平稳了很多，进入下半年，形势越来越明朗，房价下跌趋势更明显。在这种形势下，开发商的压力越来越大，截止到10月底，已有400多家中小房企宣布破产。当然，我国大大小小房企有9万多家，破产的是极少数，但在以前是没有过的。中小房企的日子不好过，一些大房企和知名大佬的表现更令人吃惊，像万科降薪、潘石屹抛售、恒大打折促销、融创停止拿地等，真的让人感觉到他们坚持不下去了，随之而来的就是房价下跌，不但现在要跌，明年还要继续跌。
那么，2020年房价会继续跌下去吗？个人认为，下跌概率较大，下跌幅度不大，横盘不是没有可能。因为市场在严格调控之下，房价上涨难，银行贷款难，自身实力不雄厚，资金链断裂，只能是选择破产。但是，这400家破产企业，并不是一破了之，而是被更大一些的房企收购或吞并。至于那些大房企，更是他们的策略，他们本身有雄厚资本作支撑，房价绝不会持续下跌。同时，稳房价的本身就允许房价小幅上涨或下跌，这都是很正常的，但绝不允许房价持续上涨或下跌。所以说，明年的楼市走向是趋于平稳的。
平淡如水5343
👍👍房价将进入长期下跌通道，房地产彻底打入冷宫！👍👍👍👍👍👍
首先，住房不炒将成为一项长期执行的国策，住房的价格终将趋向合理。
其次，房价即使下跌50%，也不会引起金融风险。因为在高位成交的住房占比很少，绝大多数住房成交均价都低于当前住房均价格的50%。房价即使下跌一半，也只是在高位成交的部分住房存在风险，所以次级贷危机不可能在国内发生。
再次，目前的房价，已经让绝大多数刚需凑齐首付都很困难，所以他们已经放弃购房；而有能力购买住房的人多数都不缺房子，如果不让炒房，他们也没了购房的意愿。
最后，就以当前房价而论，如果北上广深有10%的住房逃顶，也根本没有资金来接盘，所以，对90%以上的人而言，最后阶段上涨的房价跟他们没任何关系。而且今后国家强调要均衡发展，一体化发展，北上广深一线城市的优势逐渐被稀释，人口总量也被控制，房价只会下跌。
总之，当前我们国家住房总量已经足够解决人们的居住问题，存在的问题就是分配不均，空置率高。当今大量拥有多套住房的人们，失去了拼搏的动力，贪图安逸，国家也不会允许这样的人大量存在。时间会证明一切！请耐心等待房产税出来再看看。房产税很快就会征收了，单位已经开始测算房产税征收金额了。等个两年，能省50万以上！
保障民生
我就想说说土地出让越来越高 人工成本越来越高 原材料价格越来越高 房地产怎么跌那
汤先生78
房地产行业大势已去，这是不争的事实。回首过去十年，一直参与了炒房，炒了十年的人，现在财富基本都是几千万的了。那么2020年楼市会怎么走？我认为下跌是必然的趋势，这个是毋庸置疑的。
过去十年，房价普遍上涨了四五倍。现在无论是在哪个城市，对于刚需购房，没有哪个城市老百姓不喊房价太高的。再如此下去，就是只能用租房住一辈子了。可是租房小孩就连一个就近上学的权利都没有，租房的积分远不如买房的积分。而且我们不像西方国家，人家可以选择租房住一辈子，我们就做不到。
那么为什么我认为房价在2020年会转跌呢？最近看到很多房地产大佬抛售房产；上市公司抛售房产；炒房客抛售房产；拥有多套房的普通家庭也在抛售房产。 现在抛售放房产多数人还是赚的，就是亏也是最近两三年买进的那些人。可是如果他们10年前就开始炒房，那么这点亏损对他们来说也只是毛毛雨。
近期，大家都在大量抛售房产，很明显大家都有一种共识，未来房价就是不下跌，也难以上涨，甚至还可能大幅下跌。既然这样，那么还不如现在就抛售房产套现，然后拿钱理财，现在很多理财产品都可以做到年化收益率10%左右，收益率比房产高多了。
目前很多三四线城市的开发商也已经开始降价出售，而且幅度还不小，去前段时间新闻报道济南某楼盘每平降价4000元，单价从每平1.8万降到了每平1.4万，跌幅达到22%。对于即将到来的2020年，类似这样的新闻会越来越多，所以我认为将是一个“只跌不涨”的转折点。
如果对投资固定资产和理财有什么疑问，欢迎私信我！
月牙亮投
一，房价已经跌了，一二线开跌的，近一年北京房价跌了4.46％，广州跌了6.55％，天津，重庆等等最近不同跌孤。多个热订门二线城市二手房成交量和价格都下跌不少。
二，不跌城市都是新房高开盘拉上去的，其实二手房已经跌很多，2019多个自称房价不跌城市二手房挂牌价翻了五倍以上，二手房价格和成交量持续下跌几个月了。自称不跌城市高开盘，0摇号或者摇号放弃，摇号居然几个身份证前六位和后四位一样，姓氏也一样。这明显是捂盘惜售的升级版，大概率是开发商自己摇自己买，买了用后慢慢再二手房市场放出来，卖不掉就涨价，给市场一种一直涨价的感觉。但是这个可能导致2020年大量房地产开发商倒闭，因为虚假成交这个钱房地产开发商垫着的，他们债务就很高
a富贵平安
大势已去未必见得，毕竟保持房地产市场均衡、稳定发展是国家的对楼市调控的首要目标，指望2020年大涨大跌是不现实的，基本没有可能！2020年的楼市，最大可能是横盘整理，上下波动幅度不会大。
首先要承认，现在楼市风向标确实变了，楼市已经转冷，大众对楼市上涨的心理预期被打破，观望气氛浓厚，也即，房子现在不好卖了，开发商的日子非常难过。一方面房子不好卖，另一方面银行又对开发商收紧钱袋子，“上吐下泻”的，开发商不难过才怪！
据人民法院公告网一组数据显示，截至7月22日，2019年全国已经有271家房地产开发公司宣布破产，其中包括银亿集团、五洲国际等中型房企。可以预见，2020年房地产企业倒闭潮会愈演愈烈。楼市不景气了，房地产市场会重新洗牌，大鱼吃小鱼，留下的，都是一些有实力，有品牌信誉度的大开发商。
所以，得承认，现在的楼市确实“变天”了，再指望房子像以前那样暴涨，一飞冲天，甚至两三年就翻倍的好日子不会再有了，房子，会回归它的居住属性，炒房者，可以休矣！
那么，2020年楼市走势会如何呢？
上文已经说过了，房子暴涨的基础已经不存在，即使上涨，也是温和平稳上涨，所以，购买的刚需千万不要着急，不要有恐慌心理，要有耐心，不要被售楼处各种促销花样忽悠，耐心挑到适合自己住的房子。
那么，2020年房价会不会暴跌呢？我觉得这种可能性不大，当然，不排除一些地方房地产泡沫巨大，下跌走势会十分惊人，但是，大部分地区不会出现这种现象。
因为在中国，房子不仅仅是商品，还是大家最重要的一项资产，房子暴跌，受伤的不仅仅是房主，还有银行，还有地方政府。房价暴跌了，断供的人多，银行的坏账增多，当地的地皮也卖不出去，最终影响了地方财政。还有，房地产业串联了上游和下游N多的行业，比如建材、比如家装、比如农民工就业，一旦房价暴跌，大家的日子都不好过。所以，这一连串连锁反应，影响巨大，政府绝对不会让这种事发生的，毕竟，在我国，房地产市场不是纯粹的商品市场，受政策影响巨大。
有人拿鹤岗和玉门说事，试问，全国有几个这样的资源枯竭型城市呢？这样的城市不具有代表性，大部分地方不会有这么惨烈的暴跌走势的，大家尽可以放心。
综上所述，楼市虽然已经入冬，但是对将来，我们要保有适度谨慎的乐观，房子白菜价基本没有可能。毕竟如今通货膨胀这么厉害 ，房子，还是一项比较抗通膨的资产的。其实，房价不涨就是跌了！
但是，未来的楼市会因为所在的城市不同而冷热不均，买房子尽量就高不就低，能买一二线的不要买三四线的，能买省城的不要买县城的，抓住时机，“调仓换股”，也是个不错的选择！
李中东
对于2020年的中国楼市，一个基本的趋势判断是：房价普涨的趋势已经结束了。未来十年，房地产将全面进入长效稳定的发展机制。
近两年来，随着政府对地产调控的不断推进，"房住不炒"的精神也已经深入人心。各地房价在经过十几年的高速发展以后，在不断加码的限购政策中逐渐回归理性。
基于人口变迁和地方经济的主体架构不同，不同地区的房价呈现上升和下行两种趋势，但从全国性范围来说，“稳地价、稳房价、稳预期”的调控定位不会改变，在控制“涨幅”和“跌幅”的同时，削弱房地产金融属性，突出其居住价值是未来房地产发展的必然趋势。
当下，政策对于房价的要求可谓是“严防死守”，不将房地产作为短期经济的刺激手段、严格控制大批量资金进入楼市…等多方位的调控引导房地产进入长效稳定的调控机制。再加上房地产税的大力推进，前期进入楼市的炒房客也难以高枕无忧了。未来十年，楼市的规则将会越来越清晰，房住不炒的定位也不会随时间的推移而改变。
未来房价是双向发展。由于人口是城市经济发展的动力，也是房价的支撑力。人口流入量大的地方，房价增长是必然，相反的，人口流失率严重的城市，房价也将进入下行通道。
未来楼市人们何去何从呢？ 对于刚需刚改来说，房子是居家之所该买还要买；对于投资来说，房子依然是最具抗通胀力的投资品。
王晨有话说
面对当今房价，谁不觉得高？如果都觉得高，那就该降了！这就是市场规律！靠政策支撑，只是暂时的，最终还是市场说的算！未来几年价格下跌趋势继续，现在谁买谁当冤大头，不信就试试！
实业守望者
现在基本面条件不变的情况下！房市照旧！限售限贷政策取消后再涨几波没问题！美国房价四五年间涨了两倍！中国GDP是老美两倍！钱又多一定会再涨的！大城市一定会涨的！不到十万一平是停不下来的！主要问题是钱毛了！房子毕竟有保值增值功能！记住了2021年前会有一波行情！
