近日，中央出臺最新政策，港澳居民享受與內地居民同等待遇的購房和教育政策，無需社保、工作證明、納稅證明、居住證，就能在粵港大灣區內地9大城市買房。
消息一出，瞬間引發熱議。要知道，目前香港共有752萬人，澳門共63萬人，新政出臺後，相當於大灣區將增加815萬房票，這些都是潛在的購房需求。
而對於港澳人來說，最為看好的當然還是核心區域的核心資產，如深圳福田中心區、香蜜湖、後海、科技園等中心地段的高端資產。
事實也確實如此：
10月30日，位於香蜜湖的深業中城開盤售罄，其中不乏香港人的身影；
8月31日，位於紅樹灣的中洲濱海商業中心，開盤半小時被選走800套房源，香港投資客頻現；
再往前，2018年，曾創造兩次開盤均當天售罄的華潤城，也出現了香港人瘋狂買入的案例。
可以說，港澳人士及深圳本土的資本和居住需求的視線從未離開市中心區域，中心區資產的價值在搶房熱中被重新認知。
其實，深圳中心區的爆發，早有苗頭。
一、深圳的“國家角色”
深圳今年特別長臉。
“先行示範區政策”公佈三個多月，深圳發生了幾件影響全局的重大事件，比如：深圳向全球推出30平方公里產業用地、創業板註冊制改革、中國海博會永久落戶深圳、前海合作區和自貿區“雙擴區”等。此外，今年以來，深圳少有地舉辦了三場盛大演出，也讓深圳意識到自己的角色變化。
先是2019年春晚深圳分會場在市民廣場舉行，全國人民在電視鏡頭前見識了深圳的“第一高度”，現場5G直播也再次刷新了全國人民對“深圳速度”的認識。
2019年春晚深圳分會場
接著是福田CBD國慶燈光秀，其宏大整齊的演繹讓人體驗了一把深圳的“國家角色”。
深圳中心區國慶燈光秀
同一天，在深圳灣上空盛大的煙花秀，一晚總計發射了16萬發煙花，其中高空禮花彈1.3萬發，讓深圳和香港都感受到了一種燦爛。
深圳灣國慶煙火秀
三次“長臉”並不是作秀，而是有強大的“深圳力量”作為支撐，也意味著深圳城市地位的抬升。這在房地產市場也有反映。
最新數據表明，北上廣深三季度房地產銷售數據，只有深圳房價上漲。
國家統計局介紹，9月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京和廣州持平，上海和深圳分別上漲0.5%和1.2%。二手住宅銷售價格環比上漲0.3%，上月為持平。其中，北京和廣州分別下降0.5%和0.3%，上海和深圳分別上漲0.6%和1.3%
無論新房還是二手房，深圳房價漲幅領跑4大一線城市。顯然，這與深圳較好的經濟發展形勢有關，也得益於“社會主義先行示範區”政策。
近日，2019年前三季度經濟統計數據出爐，在大環境的影響下，深圳GDP增幅承壓，但也有十足的亮點。比較突出的是：外資投資大增87.8%，全市金融機構（含外資）本外幣存款餘額80536.66億元，增長11.3%。這充分說明，內外資金對於深圳未來的看好。
深圳在今年的幾次角色轉變中，成功佔領了C位，吸引了全國關注的目光，想來深圳置業投資的人明顯增加，近期樓校長後臺已經有很多外地粉絲諮詢深圳購房事宜，如此吸引力，放眼全國也屈指可數。
二、福田中心區：深圳的門面擔當
給深圳“長臉”的主要有兩個區域，一個是後起之秀——深圳灣，一個是門面擔當——福田區中心區。
福田中心區作為深圳的第一門面，已經成為全國一流的CBD，早在1986年《深圳經濟特區總體規劃》中，就明確了福田CBD在中心區的選址以及國際化CBD定位。到今天，福田中心區（CBD）仍然是深圳力量的象徵：聚集了深圳70%的甲級寫字樓、80%的創投機構、65%的證券、40%的銀行，超過百家世界500強入駐。
與深圳灣沿著海岸線展開不同，福田中心區是以深圳唯一的“城市中軸線”佈局，和許多偉大城市的中軸一樣，這條中軸線上串起了深圳的精華——會展中心、CBD商務區、市民中心、深圳書城、深圳圖書館、深圳音樂廳、少年宮、當代藝術館&城市展覽館、蓮花山公園及鄧小平雕像。
巴黎、北京等大城市，中軸線上的建築幾乎是這個城市的非賣品，是最具價值的資產。這兩個城市和深圳一樣，中軸線不動產幾乎處於飽和狀態，土地的稀缺造就了資產的不可複製。
位於巴黎中軸線上的香榭麗舍大街79號的一棟7層建築，於2019年10月3日以6.13億歐元成交，買家是耐克，合計48億人民幣；每平米達7.9萬歐元，約62.5萬人民幣，是這條中軸線上的最貴房產！
為什麼巴黎中軸線上一棟普通的7層建築能賣到62.5萬/平米？原因只有一個：稀缺性。
巴黎中軸線上的香榭麗舍大街79號
而北京中軸線因其政治因素，極少建商業資產，但也有例外，比如位於北京中軸線西側、水立方隔壁的龍首：盤古大觀。
在中國內地，還沒有任何一個地方的房價超過62.5萬/平米，如果將來有，它一定和香榭麗舍79號一樣，位於某座一線城市的中軸線上。
三、深圳中軸線上最後的珍稀資產
不過，深圳中心區及城市中軸線上，很多年沒有推出新樓盤了。深圳中心·天元的入市，給投資客帶來了一個難得的機會。
回顧今年深圳核心地段熱銷資產龍虎榜，均價15.8萬的瑞府首日去化7成，均價12萬的半島城邦首日去化8成，均價10.5萬的天健天驕首日去化8成！深業中城更是創造4000人認籌的場面，深圳豪宅的搶手程度超過多數人預期。
背後的原因很簡單：全國資金湧入先行示範區，一為保值升值、二為安全可靠，第一選擇就是提前佔位深圳最好的資產。
早在2015年，深圳中心·天元首次推出T5和T6樓座2棟公寓，均價8.9萬，成為當年深圳公寓類銷售冠軍！
什麼是深圳最好的資產？通過豪宅熱銷盤的梳理發現，近年來，富豪們大多喜歡核心位置的大戶型資產。據說，香蜜湖一個高端公寓開發商內部檢討，如果全做成大戶型，可能早就賣光了！
樓校長獲悉，深圳中心·天元本次推出的T7樓座，有52套380㎡頂級豪宅。這些房子面朝中軸線，堪稱深圳目前唯一的中軸線居住類不動產。
深圳中心·天元整面外窗和內景
天元T7公寓所在的深圳中心區、中軸線，以及深圳中心這個超級綜合體，為其形成了三個具備唯一性的大、中、小環境：
1、福田中心區：一個深圳最優質的大環境
除了大家都知道的深圳最高大上、集中的文化設施，天元周圍還形成了深圳最大的地下交通樞紐——福田高鐵站（福田高鐵站是世界第二大、亞洲最大地下火車站，距離項目直線距離僅600米）。特別是，崗廈北綜合交通樞紐將於2021年底建成並與福田高鐵站打通，地鐵2號、10號、11號和14號線在此交匯，加上相互連通的1號、4號線，深圳沒有比這裡更便捷的地方了。
天元地鐵交通圖
2、深圳最高端的社區和商業環境
深圳中心·天元所在的深圳中心綜合體項目，總建築面積140萬平米，擁有福田CBD唯一的800米中央大街，建面28.6萬㎡的商業形成了“4個mall+1條大街+2個獨棟”的“世界櫥窗”，已於近期開業。這裡不僅有華南首家HUAWEI智能生活館，全國最大主題旗艦影院CGV，還引入了一系列輕奢品牌如CORNELIANI，Y-3，Patrizia Pepe，bebe，PINKO及目前大熱的高街潮牌如CONCEPTS，BAM SELECT，Champion等。
中央大街
除了深圳少有的商業環境，T7 業主還享有專屬的星空園林，同樣是深圳最高端的配置。園林由世界頂級景觀設計單位SWA設計，燈光由國際頂尖設計單位LPA設計師板倉先生設計，汲取黃龍五彩池和月牙泉靈感，利用園林裡的石材、走道元素，以及不同植被，不同光線效果，打造一種Tiffany藍的“朦朧”之美和舒適體驗，營造出工藝精湛的園林空間。
星空花園·無邊泳池
3、深圳高端公寓的最頂級配置
天元T7的首層大堂，由國際知名的建築及室內設計公司Aedas設計，配以具有大地原始氣息的色調，使空間高雅開闊，上方藝術品“百鳥歸巢”燈飾由知名的定製藝術裝置公司Lasivt打造，手工製作的玻璃片寓意“百鳥”，在燈光的氛圍下營造出一種祥和的溫暖和歸屬感。
天元T7樓座設有大堂專屬車位108個，保證每戶1：2車位，還提供專門的預約服務。
T7大堂及百鳥歸巢
天元T7全屋採用精裝修交樓，由國際知名設計師Aedas打造，採用國際一線品牌嘉格納，勞芬，卡力仕等。
深圳中心·天元的入戶門更是罕見，選用的是意大利頂級裝甲門品牌“卡帝士”，經過特殊定製，全球只有52套，全部匯聚於此。
據瞭解，該品牌是新一代歐洲最專業防火防盜的裝甲門，採用保險箱鎖具工藝，除了具備高性能防盜功能外，還有保溫、隔音、內外門板可換性及系統調試的靈活性等功能。
深圳中心·天元52套定製“卡帝士”大門
主衛設置有瑞士頂級衛浴品牌的勞芬洗手盆，花灑採用迪拜帆船酒店、Armani酒店御用品牌GESSI爵士、卡力仕軟體按摩浴缸觸感細膩軟糯，遇熱水可以呈現出極致柔滑的狀態。
深圳中心·天元動靜分區
採用體系化的五重隔音降噪系統，內部降噪則通過貝克洛提升推拉門及雙層鋼化夾膠中空LOW-E玻璃幕牆系統實現。
天元T7構築起了一個商業、辦公、居住、休閒、文化為一體的塔尖人群進取型生活空間。而這很可能是獨一無二的。
毫無疑問，深圳版圖會繼續擴張，但中心區只有一個，就像巴黎、紐約和北京，無論城市擴張到哪裡，獨一無二、不可複製的資源永遠在中心區，這是不變的城市法則。
而樓校長得到最新消息稱，深圳中心·天元T7即將拿到預售證，受新房限價影響，價格或將在15萬/平左右，近期即將開盤，有意向有實力的購房者不可錯過。
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