今年雙十一，上萬套房源進入阿里拍賣，你會買嗎？
1小時3分59秒，這是今年雙十一阿里千億成交額的用時，比去年快了43分鐘，毫無懸念刷新自己創下的記錄。
在傳統的數碼3C、美妝護膚、日用百貨的戰場之外，許多單筆動輒涉及百萬甚至上億的交易也在阿里平臺進行，不過並未受到過多關注。
從2007年阿里介入拍賣行業至今，在一定程度上打破了拍賣信息不透明的格局，網上拍房逐漸成為少數人的“另類”購房選擇。
這是撿漏還是冒險，市場看法不一。
01
出道12年，開創新模式？
11月11日，在阿里拍賣的官網上，杭州上城區十三港灣兩套房源，被以“低於市場平均價29%”標價出售。
在拍賣結果界面，可以看見，兩套房起拍價均是238.38萬元。在拍賣中，分別出價29次和18次，溢價約14萬和8.5萬元。成交後的房源，需另外支付1.2%的佣金，拍賣機構來自於浙江省直房地產服務有限公司。
之前我們所說的房產拍賣，更多的是法拍房，即法院強制執行的房產拍賣，用於償還債務。
對於此次上市的不少拍賣房源，風雲地產界發現，有眾多房源並不屬於法院的法拍房，而是房產公司和拍賣行組成的拍賣方，平臺也打出了“特價房撿漏”的宣傳語，吸引眼球。
其中就有樂居和天貓在雙十一期間達成合作，計劃為全國購房者提供上萬套房源，參與全線競拍。通過拍賣售房，雙方試圖打造新的賣房模式。
在阿里宣佈上萬套房源參與雙十一拍賣後，京東和蘇寧也不甘落後，紛紛宣佈在雙十一活動期間推出線上房產特價售房。
短短一時之間，網上拍賣售房新模式的三分天下之勢便已形成。
在阿里拍賣上，可以發現，除法拍房只需要收取0.5%的軟件服務費外，其餘通過該平臺拍賣的房產，部分房源都有1%-1.5%等不同比例交易佣金和0.5%-1%的軟件服務費。
從佣金和軟件服務費看來，類似於之前購房的中介費用，與普遍的2%-3%的中介費相比，有一點優惠。
從平臺拍賣交易房產模式來看，通過拍賣的方式促成房源交易，也會繳納競拍保證金，與普通中介房產平臺差別不大。而且從拍賣網上線的房產來看，對於房源的具體情況，披露信息也並沒有太多。
對於房源的優劣好壞，單從拍賣網上難以瞭解，如果沒有從實地瞭解房源的位置、戶型結構、朝向和樓層等信息，難以保證是否符合購房人的心意。
值得注意的是，如果直接選擇競價購買，平臺對於提交的保證金，反悔是不予退還。
至於是否有低於市場價，因為眾多房產公司上架的房源，並沒有法拍房的評估價格，也不得而知。
即使房源起拍價略低於市場當前價格，而其成交價格也最後是由競拍人拍賣的最終價格來決定，最後究竟優惠多少，也需要謹慎對待。
總體來看，在拍賣網平臺上，我們所說的真正享有“特價”房源，大多還是屬於法拍房。
02
法拍房，“優惠”與“風險”並存
對於法拍房來講，首次起拍價一般是市場評估價的80%，流拍之後的起拍價會繼續降低。
一些參與過法拍的購房者分享，不少人最終競拍成功的房源價格，也會低至同區域同品質新房價格的70%。
法拍房優惠力度如此之大，但也讓不少人望而卻步。因為其優惠的背後，並不是一本萬利，埋藏著諸多風險。
風雲地產界梳理了其背後暗藏的稅費、租賃、債權和清戶等不同風險。
法拍房的稅費風險主要來自於個稅，個人拍賣有不滿5年的房產需繳納個稅3%。如果是法拍房，房源二次交易，稅費也需要由競拍人承擔。
對於不少區域執行二次過戶的個稅，按差額部分徵收20%，也是一筆非常大的資金。例如你拍賣成交一套400萬的房產，如果增值200萬，競拍人就需要繳納40萬的個稅。
並且，參與的競拍房源，如果目前有租賃合約，法院不會強制趕人，只能通過協商解決。如果是有長期合約的房源，即使能協商解決退還租賃價格，也將是一筆不小的花費。
在房源的債權上，因為法拍房大多來自於無法償還債務的房主，房屋有可能多次抵押，因為民間借貸很難查清，競拍者可能在入住後遭遇其他“債主”的追討騷擾。
在清戶上，如果選擇競拍未被騰空的房源，對於法院來講，是否強制執行騰空，也有掂量。如果被拍賣的房源屬於被執行人的唯一一套住房，即使被競拍成功後，原房東不肯搬走，法院也不會強制執行。
除上述風險外，還有不少法拍房有未繳齊土地出讓金、拖欠物業費和水電費等情況，最終都需要競拍人來承擔，都是一筆不小的費用。
對於法拍房，風雲地產界提醒競拍人，務必綜合考慮、做好基礎調查，儘量規避其潛在風險，再決定是否參與競拍。
另外，面對此次拍賣網上眾多“特價”房源入駐，雖不屬於法拍房，沒有了清退、過戶等其它風險，也不要因為一時嘗新而出手拍賣，需要多方思量。
因為起拍價優惠多少，沒有評估價做參考，需要競拍人通過其它房產平臺多方比較。在拍賣時，也要設置好自己的心理價格，只是通過電腦和手機點擊，很容易因為抬槓或者較勁把價格拉上去，如果超出市場上同品質房屋價格，就得不償失。
對於此次雙十一出現的房源拍賣的購房新模式，各位讀者怎麼看？歡迎大家在文末留言！
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