今年双十一，上万套房源进入阿里拍卖，你会买吗？
1小时3分59秒，这是今年双十一阿里千亿成交额的用时，比去年快了43分钟，毫无悬念刷新自己创下的记录。
在传统的数码3C、美妆护肤、日用百货的战场之外，许多单笔动辄涉及百万甚至上亿的交易也在阿里平台进行，不过并未受到过多关注。
从2007年阿里介入拍卖行业至今，在一定程度上打破了拍卖信息不透明的格局，网上拍房逐渐成为少数人的“另类”购房选择。
这是捡漏还是冒险，市场看法不一。
01
出道12年，开创新模式？
11月11日，在阿里拍卖的官网上，杭州上城区十三港湾两套房源，被以“低于市场平均价29%”标价出售。
在拍卖结果界面，可以看见，两套房起拍价均是238.38万元。在拍卖中，分别出价29次和18次，溢价约14万和8.5万元。成交后的房源，需另外支付1.2%的佣金，拍卖机构来自于浙江省直房地产服务有限公司。
之前我们所说的房产拍卖，更多的是法拍房，即法院强制执行的房产拍卖，用于偿还债务。
对于此次上市的不少拍卖房源，风云地产界发现，有众多房源并不属于法院的法拍房，而是房产公司和拍卖行组成的拍卖方，平台也打出了“特价房捡漏”的宣传语，吸引眼球。
其中就有乐居和天猫在双十一期间达成合作，计划为全国购房者提供上万套房源，参与全线竞拍。通过拍卖售房，双方试图打造新的卖房模式。
在阿里宣布上万套房源参与双十一拍卖后，京东和苏宁也不甘落后，纷纷宣布在双十一活动期间推出线上房产特价售房。
短短一时之间，网上拍卖售房新模式的三分天下之势便已形成。
在阿里拍卖上，可以发现，除法拍房只需要收取0.5%的软件服务费外，其余通过该平台拍卖的房产，部分房源都有1%-1.5%等不同比例交易佣金和0.5%-1%的软件服务费。
从佣金和软件服务费看来，类似于之前购房的中介费用，与普遍的2%-3%的中介费相比，有一点优惠。
从平台拍卖交易房产模式来看，通过拍卖的方式促成房源交易，也会缴纳竞拍保证金，与普通中介房产平台差别不大。而且从拍卖网上线的房产来看，对于房源的具体情况，披露信息也并没有太多。
对于房源的优劣好坏，单从拍卖网上难以了解，如果没有从实地了解房源的位置、户型结构、朝向和楼层等信息，难以保证是否符合购房人的心意。
值得注意的是，如果直接选择竞价购买，平台对于提交的保证金，反悔是不予退还。
至于是否有低于市场价，因为众多房产公司上架的房源，并没有法拍房的评估价格，也不得而知。
即使房源起拍价略低于市场当前价格，而其成交价格也最后是由竞拍人拍卖的最终价格来决定，最后究竟优惠多少，也需要谨慎对待。
总体来看，在拍卖网平台上，我们所说的真正享有“特价”房源，大多还是属于法拍房。
02
法拍房，“优惠”与“风险”并存
对于法拍房来讲，首次起拍价一般是市场评估价的80%，流拍之后的起拍价会继续降低。
一些参与过法拍的购房者分享，不少人最终竞拍成功的房源价格，也会低至同区域同品质新房价格的70%。
法拍房优惠力度如此之大，但也让不少人望而却步。因为其优惠的背后，并不是一本万利，埋藏着诸多风险。
风云地产界梳理了其背后暗藏的税费、租赁、债权和清户等不同风险。
法拍房的税费风险主要来自于个税，个人拍卖有不满5年的房产需缴纳个税3%。如果是法拍房，房源二次交易，税费也需要由竞拍人承担。
对于不少区域执行二次过户的个税，按差额部分征收20%，也是一笔非常大的资金。例如你拍卖成交一套400万的房产，如果增值200万，竞拍人就需要缴纳40万的个税。
并且，参与的竞拍房源，如果目前有租赁合约，法院不会强制赶人，只能通过协商解决。如果是有长期合约的房源，即使能协商解决退还租赁价格，也将是一笔不小的花费。
在房源的债权上，因为法拍房大多来自于无法偿还债务的房主，房屋有可能多次抵押，因为民间借贷很难查清，竞拍者可能在入住后遭遇其他“债主”的追讨骚扰。
在清户上，如果选择竞拍未被腾空的房源，对于法院来讲，是否强制执行腾空，也有掂量。如果被拍卖的房源属于被执行人的唯一一套住房，即使被竞拍成功后，原房东不肯搬走，法院也不会强制执行。
除上述风险外，还有不少法拍房有未缴齐土地出让金、拖欠物业费和水电费等情况，最终都需要竞拍人来承担，都是一笔不小的费用。
对于法拍房，风云地产界提醒竞拍人，务必综合考虑、做好基础调查，尽量规避其潜在风险，再决定是否参与竞拍。
另外，面对此次拍卖网上众多“特价”房源入驻，虽不属于法拍房，没有了清退、过户等其它风险，也不要因为一时尝新而出手拍卖，需要多方思量。
因为起拍价优惠多少，没有评估价做参考，需要竞拍人通过其它房产平台多方比较。在拍卖时，也要设置好自己的心理价格，只是通过电脑和手机点击，很容易因为抬杠或者较劲把价格拉上去，如果超出市场上同品质房屋价格，就得不偿失。
对于此次双十一出现的房源拍卖的购房新模式，各位读者怎么看？欢迎大家在文末留言！
閱讀更多 風雲地產界 的文章
