就在本週三！南京將迎來重磅級土拍！集中出讓10塊土地！
10塊土地中，其中2塊純宅地位於河西！還有位於南部新城、城東、江寧、浦口橋林等地的優質地塊，非常值得期待！
本次土拍重要看點
1、河西南一房難求，即將拍賣河西南G77地塊關注度非常高，這塊地最高樓面限價33575元/㎡。值得一提的是，與河西南G77一街之隔的河西南G75上個月被國資拿下，地價超2.8萬/㎡未達最高限價，G77和G75地塊各方面條件都類似。
2、江心洲G78地塊，起拍樓面價23990元/㎡，最高樓面限價33542元/㎡。該地塊就在仁恆江灣世紀售樓處正對面，與仁恆江灣世紀僅一街之隔。
3、南部新城G76地塊為商住用地，體量不大，但區位條件優越，緊鄰規劃地鐵6號線大校場路站。這塊地起拍樓面價19253元/㎡，最高樓面限價27947元/㎡。
4、江寧大學城G82地塊，最高樓面限價20751元/㎡。地塊周邊在售新房稀缺，僅
五礦瀾悅方山有新房在售。5、湖熟G83地塊，起拍樓面價7072元/㎡，最高樓面限價10248元/㎡。此地塊緊鄰今年6月出讓的湖熟G28地塊。江寧湖熟G28地塊經22輪競價被華夏幸福以8.3億元摘得，樓面價9299元/㎡，溢價率33.9%。
6、橋林G84地塊，起拍樓面價8573元/㎡，最高樓面限價12417元/㎡，作為江北新區向西南輻射的次區域中心，今年6月，橋林G30地塊被開發商爭搶，最終經79輪競價被江蘇水利房地產拿下，樓面價12296元/㎡。
不過今年10月，南京土拍市場很涼。10月10號，銀十第一場土拍開拍，在開始競拍的前一天，燕子磯G66地塊因故終止出讓，導致流拍。此外競拍當天出讓的11幅地塊中8幅地塊均以底價成交，涼意呼之欲出。
10月22日，這次土拍原計劃出讓6幅地塊，而在拍賣前一天，南京土地市場網突然發出公告：棲霞G71和棲霞G72地塊因故終止出讓。而另外四幅地也僅有南部新城G70一幅地塊熱度稍高。
10月30日，江北新區土拍專場，3幅地塊中有2幅以底價成交，同樣爆冷。
11月首場土拍中有來自河西南和江心洲的稀缺地塊，這次土地出讓會不會同10月一樣持續冷淡呢，我們拭目以待。
河西南G77地塊
NO.2019G77（建鄴區雙閘街道河西南部22-4號地塊），東至新亭路，南至元前路，西至現狀道路，北至廬山路。總用地面積17520.01㎡，出讓面積17520.01㎡，用地性質包括二類居住用地和基層社區中心，綜合容積率2.38。
這塊地起拍總價10.2億，最高限價14億，起拍樓面價24462元/㎡，最高樓面限價33575元/㎡，競買保證金3.06億元。
河西南新房一房難求，如今又有地塊強勢補倉，非常值得期待！而且即將出讓的這塊地位置很不錯，距離S3號線高廟路站不遠，北側500米左右就是海峽城，目前海峽城二手房掛牌價已經超過4.3萬/㎡，東側不遠處就是魚嘴悅庭和華潤置地魚嘴潤府，今年開盤均價3.98萬/㎡。
此外該地塊距離10月23日出讓的河西南G75地塊也十分近，河西南G75上個月被國資拿下，樓面地價超2.8萬/㎡未達最高限價，G77和G75地塊各方面條件都類似。
江心洲G78地塊
NO.2019G78（建鄴區江心洲街道生態科技島22-015地塊），東至現狀，南至文化四路，西至規劃道路，北至國有土地。總用地面積25010.31㎡，出讓面積25010.31㎡，用地性質為二類居住用地，容積率1.0＜Far≤1.8，限高35米。
G78地塊起拍總價10.8億，最高限價15.1億，起拍樓面價23990元/㎡，最高樓面限價33542元/㎡，競買保證金3.24億元。
地塊四至圖
江心洲22-015地塊位於江心洲地鐵站南側，距地鐵站約4公里，江心洲中學在其西側。值得注意的是，地塊毗鄰大明文化旅遊度假區（在建），周邊的NO.2016G84地塊（在建）項目，規劃有五星級酒店、高品質商業街；緊鄰本地塊規劃有基層社區中心、南部居住社區中心。
江心洲此前已2年多無地塊出讓，但在今年4月底，隨著江心洲G08地塊出讓，讓板塊熱度飆升。G08地塊經112輪火熱競價後被榮盛拿下，總價15.6億元，自持13000㎡商品房面積，樓面價31980元/㎡，溢價率42%！而這一現象，從側面也反映了開發商對於該板塊內未來趨勢的看好。此次將拍出何種價格，也值得期待。
目前區域內升龍桃花園著已於10月30日推出最後144套疊墅，戶型面積141-300㎡，均價38000元/㎡，首付8成，開盤當天，項目中上疊全部賣完，僅剩少量下疊在賣。
值得一提的是，這塊地就在即將上市的仁恆江灣世紀售樓處正對面，與該項目僅一街之隔。仁恆江灣世紀預計本月底或下月初開盤，均價預計超4萬/㎡。
南部新城G76地塊
NO.2019G76（秦淮區紅花街道南部新城大明路東側地塊）， 東至規劃道路，南至應天大街，西至大明路，北至怡居園路。總用地面積24871.22㎡，出讓面積地上20776.32㎡，地下4094.90㎡，用地性質為商住混合用地，容積率1.01≤Far≤3.1，限高80米。
地塊現狀航拍圖
G76地塊起拍總價12.4億，最高限價18億，起拍樓面價19253元/㎡，最高樓面限價27947元/㎡，競買保證金2.48億元。
G76地塊為商住用地，體量不大，區位條件優越，緊鄰規劃地鐵6號線大校場路站。據相關人士透露，相比10月10日以8.1億成交的九龍新寓商住地塊（南京交通投資G64），G76大明路東側地塊開發難度較小，地鐵在地塊外部。雖為商住地塊，但商辦比例僅為30%。此外，G76地塊競買保證金僅2.48億，報名門檻也比G64地塊低。
距G76不遠，即今年7月出讓的金茂G32地塊，競價129輪，總價51.5億元，樓面價29705元/㎡，溢價率33.07%。目前G32地塊規劃已出，上市節奏較快。
南部新城作為南京主城少有的可供大片開發的處女地，南部新城的變化日新月異。南部新城醫療中心已於2018年底正式投入運營，南外本部、南部新城文化藝術中心、神機營文化中心、能源中心等配套都在有序推進建設之中。
江寧大學城G82地塊
NO.2019G82（江寧區高新園正方大道以東、詩夢路以南地塊），東至現狀，南至玥夢路，西至正方大道，北至詩夢路。總用地面積60811.09㎡，出讓面積60811.09㎡，用地性質為二類居住用地，容積率1.0＜Far≤2.1，限高60米。
G82地塊起拍總價18.4億，最高限價26.5億，起拍樓面價14408元/㎡，最高樓面限價20751元/㎡，競買保證金3.68億元。
地塊航拍圖
方山G82地塊位於方山南部片區，緊鄰解溪河，自然資源優越。G82北側，即江寧夢工廠東側住宅地塊，規劃有商業、社區中心、幼兒園和綠地，將成為區域內公共生活配套中心。
周邊在售新房稀缺，僅五礦瀾悅方山有新房在售，目前在售疊墅和小高層。其中中疊建築面積142㎡，總價460萬左右。除此之外在售小高層房源，建築面積為115㎡，均價26500元/㎡。
江寧大學城今年拍出多幅地塊，6月江寧大學城G27地塊經21輪競價，被江寧城建以8.8億元摘得，樓面價20003元/㎡，溢價率29.41%；8月，江寧大學城G44地塊經19輪競價，被保利裡城以13.5億元的總價摘得，樓面價16615元/㎡，溢價率15.38%。
湖熟G83地塊
NO.2019G83（江寧區湖熟街道寶塔北路以西、友誼路以南地塊）， 東至寶塔北路，南至興隆街，西至和進路，北至友誼路。總用地面積43303.11㎡，出讓面積43303.11㎡，用地性質為二類居住用地，容積率1.0＜Far≤1.6，限高35米。起拍總價4.9億，最高限價7.1億，起拍樓面價7072元/㎡，最高樓面限價10248元/㎡，競買保證金9800萬元。
地塊四至圖
湖熟G83地塊緊鄰今年6月出讓的湖熟G28地塊。江寧湖熟G28地塊經22輪競價被華夏幸福以8.3億元摘得，樓面價9299元/㎡，溢價率33.9%。
橋林G84地塊
NO.2019G84（浦口區橋林街道浦烏路以南、南灣街以西01地塊），東至南灣街，南至西街，西至現狀，北至浦烏路。總用地面積28187.78㎡，出讓面積28187.78㎡，用地性質為二類居住用地，容積率1.01≤Far≤1.2，限高12-18米。起拍總價2.9億，最高限價4.2億，起拍樓面價8573元/㎡，最高樓面限價12417元/㎡，競買保證金5800萬元。
早在南京在去年北京土地招商推介會上，浦口區橋林街道浦烏路以南、南灣街以西01地塊和02地塊就作為橋林老街地塊率先披露。當時披露總面積22.17公頃，容積率R≤1.2，用地性質包含二類居住用地和商業用地。
與此前相比，此次將地塊一分為二，分為橋林G84地塊和橋林G85商業地塊出讓。
地塊位於橋林新城，為老街更新改造項目，沿河兩側規劃為商業，外圍為住宅。橋林新城是江北新區向西南輻射的次區域中心，也是江北國家級新區的重要產業新城，未來計劃發展成為以先進製造業和港口物流為特色的現代化濱江新城。
城市設計效果圖
今年6月，橋林G30地塊被開發商爭搶，據悉報名房企達19家。最終經79輪競價被江蘇水利房地產以21.8億+自持2200㎡商品房拿下，樓面價12296元/㎡，溢價率44.37%，實際成本更高。
橋林地塊遭搶側面反映了當時開發商對板塊潛力的看好，此次G84宅地能否再達最高限價，值得期待。
4幅非涉宅用地
本次公告中有3幅商業用地，分佈於馬群、上秦淮和橋林，以及一幅醫院用地，位於湯山。
馬群G79商業地塊
NO.2019G79（棲霞區馬群街道南灣營地塊），東至國有空地，南至土城頭路，西至南灣營街，北至馬高路。總用地面積40881.23㎡，出讓面積地上37057.94㎡、地下1824.41㎡，用地性質為商業用地，容積率Far≤1.1，限高12米。起拍總價3億，加價幅度500萬，競買保證金6000萬元。
NO.2019G79地塊出讓條件
（1）C分區地表為規劃道路，其地下空間應與A、B分區整體出讓，其建築用途應以地下停車場及地下通道為主，在滿足上述功能的前提下允許設置適量商業用房。
（2）該地塊裝配式建築面積比例100%，不享受容積率獎勵政策。
上秦淮G80商業地塊
NO.2019G80（江寧區未來科技城新寧溧路以東、白溝路以南地塊），東至規劃道路，南至現狀，西至規劃道路，北至白溝路。總用地面積39643.96㎡，出讓面積地上39643.96㎡，用地性質為商業用地，容積率Far≤0.5，限高9米。起拍總價7200萬，加價幅度100萬，競買保證金1440萬元。
NO.2019G80地塊出讓條件
（1）該地塊擬帶建築物掛牌，地塊內已建建築可予現狀保留，納入地塊容積率計算。地塊內已建建築總建築面積約21036平方米，其中地上建築面積約20705平方米（計容建築面積約19815平方米），地下建築面積約331平方米，評估總價值約20034萬元（含外立面裝飾裝修、室外景觀配套、室內業態精裝修），競得人須另外向江寧區國資部門（或其指定部門）支付建築物價款20034萬元。
（2）該地塊所建房屋及保留建築須由競得人自持，不得銷售、不得轉讓。
湯山G81商業地塊
NO.2019G81（江寧區湯山街道美樂路以東、樂泉路以北地塊），東北至無疆路，東南至萬壽路，西南至樂泉路，西北至美樂路。總用地面積66908.14㎡，出讓面積地上66908.14㎡，用地性質為醫院用地，容積率Far≤1.0，限高24米。起拍總價1.3億元，加價幅度200萬，競買保證金2600萬元。
橋林G85商業地塊
NO.2019G85（浦口區橋林街道浦烏路以南、南灣街以西02地塊），東至南灣街，南至西街，西至現狀，北至浦烏路。總用地面積17733.65㎡，出讓面積17733.65㎡，用地性質為商業用地，容積率Far≤1.2，限高12米。起拍總價7500萬，加價幅度200萬，競買保證金1500萬元。
地塊位置圖
NO.2019G85地塊出讓條件
（1）該地塊建成後競得人須自持不少於10年（自竣工驗收合格之日起算），10年內不得銷售、不得轉讓。自持期滿後不得分割銷售、不得分割轉讓。
（2）競得人在申報該地塊規劃設計方案前，應徵詢橋林新城建設管理指揮部書面意見。
地塊四至圖
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