利川市自从走上发展旅游之路后，越来越多的人对这个拥有世界特级、全球第二大溶洞——腾龙洞的地方，充满了好奇和向往。利川秀美的风景，凉爽的气候，让人不禁产生“欲寻东篱下，西隅本仙居”的感叹，越发不想离开。
可利川究竟只是一个“最美的小地方”，利川市有多大？我想许多本地人也会咧着嘴讪讪的笑一下。根据2017年的统计显示，利川市的总面积有4606平方公里，南北纵向长105公里，东西宽92公里，城区面积仅20平方公里左右，从城区东头到西头还不到10公里。若不是近几年城市的扩张，利川市城区面积，或许还不如某些乡镇了。
利川市城区经过数年的建设，目前已然分成了两个区域：老城区和新城区。两个城区基本以清江河为界，清江以北为老城区，清江河以南为新城区。现在利川市的在建楼盘，则主要是集中在新城区。
利川市新老城区划分示意
我们曾经讲过，买房子除了是选择房子本身的建筑之外，还是各类社会资源的一种载体。新城区发展较晚，但潜力较大，老城区发展成熟，但拓展空间有限，于是买房子总会面临选新城区和老城区的两难境地了。
老城区，一般有着最繁华的地段，最完善的生活配套，但是可供应的新房却很少。而新城区，相比老城区的土地供应较多，新房的选择也就更多，且规划更科学更长远，项目建设也更具时代感，缺点就是当前的生活配套较为欠缺。
那么到底买新城区的房子好？还是老城区的房子好呢？其实，我们从以下几个方面去考量就很简单了。
利川房地产最热的滨江路畔
一、从买房的增值潜力来说
目前中国的城市发展模式，多数是另辟新区发展，所以单纯的考虑房子增值潜力来说，肯定是选择新城区。社会上有着这么一说“政府的钱投到哪里，你的眼光就应该跟到哪里”，这其实就是讲跟着政府的规划走准没有错。
目前大部分的城市都是依靠土地财政来做为当地发展的主要经济手段，通过买卖土地，一来获取巨额的资金以增加财政收入，二来土地流通也会产生不少的税收。而要刺激土地的买卖，则必须要考虑所在区域的开发成本，以及一个良好的规划。从理论上来说，新城区无论是一片田园风光，或是一篇荒芜的坑洼之地，只要有政府的规划和开发商的投资，几年之后都有可能是一个全新且规划更好的城区，所以新城区的建设开发，是许多当地政府怎么也不会放下的一项大事。
利川市不断涌现出新建的大楼盘
二、从买房的居住环境来说
居住环境是买房时颇为重要的一项选择。一套房子，不仅是遮风挡雨的地方，它更是一个家的品位和素质的象征。古有孟母三迁的故事，便是很好的例证。居住环境分有显性和隐性之分，显性的就是能直观看到的环境，包括景观绿化、地理交通、生活配套等等，隐性的则是周边社会生态、人文素养、经济情况等等。
如果单从居住环境来考虑，那么新城区一般也更胜于老城区。
首先从显性环境来说，新城区的规划会更加先进、科学，对于建筑的设计、道路的规划，以及各项生活配套都更优秀、合理，基础设施也更新更好，当然缺点也有，就是需要时间去完善配套设施，去实现当初的规划设计。
从隐性环境来说，选择居住在新城区，往往更能享受到一个好的社会生态。许多发展中城市新城区的打造，是需要当地政府集中各类资源和优势力量的，而政府手上的资源有限，必须确保新城区有一个良好的城市运营，因此居住在新城区，对于城市发展的红利也更能优先享受。
利川市清江河城区段
三、从买房的成本支出来说
这一点或许是绝大多数人买房的时候重点考虑的一项，毕竟无论房子多么好，配套多么好，发展潜力多么大，确定下来买房的时候，腰包里掏不出钱来，一切都是空谈。
任何一块区域的规划，都是需要人力、财力、物力去投入的，耗费着大量的社会资源。新城区一般比老城区的规划自由度高，也需要用一个广阔的前景去吸引开发商来投资建设，所以在新城区所投入的成本 往往比老城区大许多，这就直接导致了买房的成本也要高不少。以利川市同一家开发商开发的两个楼盘为例，2019年新城区南滨花园的住宅均价已到了5700元/㎡左右，而在老城区新建的利川新天地项目的住宅均价，仅4600元/㎡左右，一套100㎡的住房，总价则相差了11万元！
因此，如果从买房的成本支出来说，则老城区是更为理想的选择了，况且，老城区的生活配套更加成熟，无论是日常生活采购，还是子女教育，医疗等，相比新城区也更加完善、便利。
以上，就是利川房产超市小编关于买房选新城区还是老城区的分析和理解，希望能对你在利川买房的选择有所帮助。如果您有其他的见解，也欢迎分享出来哦！
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