“金九銀十”過去了，樓市成績沒有很驚豔。不過，部分區域情況有所好轉，成交量環比出現接近50%的回升。
就在剛剛，珠海中原研究中心發佈了《珠海10月市場月報》，10月整體樓市量價企穩，全市住宅成交2696套，環比增長0.15%，同比增長100.89%。
全市均價23386元/平，環比回升2.36%，同比上浮10.56%。值得一提的是，今年4月珠海整體成交高位開始回落，成交量出現連續下滑。直至“金九“，情況有所好轉。
”金九銀十“連續兩個月成交了住宅合計5388套，成績雖然沒有很驚豔，但也不算太差。而回歸樓價，近期樓市雖不夠火爆，但整體較為穩定，同比依然出現超過一成的上升。
那麼，這個報告，還有哪些亮點？
焦點一：斗門成交佔比在減少，金灣、橫琴雄起
去年第四季度至今，斗門樓市成交一直遙遙領先於其他區域，曾有月份成交佔比超過4成，份額相當大。
不過，這個勢頭在近期已經出現明顯逆轉。數據顯示，10月珠海樓市成交依然有一般來自西區，西區成交1450套，佔比全市53.78%，其中斗門32.97%，金灣20.81%。
數據顯示，斗門成交佔比已經有所下滑，而金灣佔比有所加大。
值得一提的是，橫琴樓市在近3個月，銷量反彈明顯，10月成交了314套，環比增長48.11%。
房姐觀察到，斗門近期降價促銷項目並不多，以價換量的現象在減少，成交量有所下滑，市場佔比份額有所降低。
反觀橫琴，有老盤推新，價格出現非常大的下降，以此換取了成交量。同時，片區也有優質盤，深受港澳乃至外地客的青睞，1-9月的業績已經超過40億。
焦點二：港澳置業灣區全面放開，對內地樓市提振作用不大？
就在日前，港澳齊齊官宣，置業灣區與當地同等待遇。這意味著，灣區迎來超過800萬的“房票“。
房姐觀察到，港澳客置業珠海早已不是朝夕。這一政策的到來，港澳客置業灣區熱度有所上升，但房價因此而大漲不大可能。
整體將是穩定為主。而中原研判也認為，新政旨在鼓勵港澳居民更好地融入灣區發展，對內地市場的積極作用有限，不會改變目前樓市大局。
不過房姐認為，珠海作為唯一與港澳陸路相連的城市，在搶港澳客上，有較大優勢。
最後，我們逐個區域來看看樓市走勢吧——
橫琴
成交有好轉
橫琴樓市表現量升價穩，近3個月區域銷量反彈，市場熱度提升，10月成交住宅314套，成交量環比增長48.11%；市場均價45344.93元/平，環比基本持平。
唐家
成交小幅上揚
唐家成交住宅267套，環比持平，同比增長50%；均價28218元/平，環比稍升3.53%，同比下降5.4%。
房姐觀察到，片區有樓盤促銷走貨，帶精裝低至2.3萬/平，幾乎貼著地價賣。
南灣
樓市熱度延續，銷量穩中有升
10月，南灣成交住宅414套，同比增長幅度超過3倍。銷量延續上月的增長之勢，區域市場活躍。
區域均價30891元/平，環比和同比，均出現小幅度下降。房姐觀察到，南灣片區以十字門、灣仔為首，樓市熱度有增無減。
斗門
銷量走勢下行，市場熱度下降
上月，斗門成交住宅889套，環比下降9.75%。去年第四季度以來，斗門一路暢銷，以價換量成果顯著。
不過，近期，片區促銷情況不多，近幾個月成交走勢下行，市場熱度下降。10月，該片區住宅成交均價14098元/平，環比上升1.63%，同比下降1.83%。
金灣
銷量漲了，樓價降了
金灣，近幾年來，房價漲幅最為明顯的區域。不過，上個月，這個片區樓價有所下滑。
數據顯示，10月該片區市場均價17081元/平，環比下探3%。不過，成交量出現回升，上月成交住宅561套，環比增長9.14%，同比增長168.42%。
前山
量價齊穩，均價逼近3.5萬/平
上月，前山住宅成交90套，同比增長21.62%，較去年同期，市場熱度提升明顯。
片區市場均價34727元/平，2018年10月至今，受成交結構影響，區域房價持續高位維穩之態。
新香洲
銷量回落，房價結構性反彈
該片區在售新盤並不多，上月銷量回落，僅成交47套住宅，房價則出現結構性反彈，區域市場均價34492元/平，環比回升9.84%。
老香洲
量增價穩，無驚無喜
10月，區域成交住宅62套，區域市場均價34084元/平。
吉大
樓市低迷，房價結構性上漲
上月吉大僅成交住宅6套，異常低迷。市場均價43254元/平，環比上升19.81%，屬於結構性上漲。
拱北
銷量持續萎縮
上月拱北成交住宅46套，環比下降19.3%。區域住宅均價43236元/平，環比上升1.7%，同比上漲13.29%。
受豪宅項目的拉昇，近兩月區域樓價有上行。
最後，你所體驗到的珠海樓市，是冷了還是熱了？留言一起交流吧！
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