南宁楼市，五象是大热板块。即便现在楼市凉，五象依然坚挺。
做个假设，假如五象房价上涨慢下来，其它城区跟上，又是怎样的格局？
或许，城市旧改的到来，会打破五象新区“一枝独秀”的场景。
今年，除了五象热，还有一场轰轰烈烈，亟待释放的城市红利——旧改。
如果你只有一张门票，会不会放弃五象，进老城区？
五象土地供应减少了
翻开五象的房价地图，蟠龙、五象湖的房价依然走高，价格15000元/平-22000元/平。
其它版块，五象湖周边、龙岗、良庆大桥南，价格区间12000元/平-14000元/平
再往南端，五象南价格区间10000元/平-12000元/平。12000元/平左右的价格，只能选择五象的外围，刚需能买得起的盘太少。
现在不多，以后呢？
从土地供应情况可了解到端倪，今年以来，五象地块供应太少，龙岗有几幅成交，即现在的金科博翠江山、金科博翠天宸、浪潮所拿地块、深石所拿地块。另外的几宗地块，就是五象湖三大D王了。
近期，五象所出让的地块为工业地块、金融地块，土地出让公告上，也不见五象住宅的踪影。
意味着，半年后，五象的新房供应量很少，不过现在的库存还能满足需求。
再从更长远的角度来看，五象新区已经深度开发，进入下半场，未来能够大规模土地供应，已经不太可能。
城市要发展，那怎么办？旧改此刻出场，时机恰到好处。
旧改，亟待释放的城市红利
五象的开发过大半，土地供应走向了老城区。另外，除了城市自身原因之外，这也是有政策背景的。
今年，国家出台一项政策，“推进城镇老旧小区改造 推动建立长效管理机制”。
这就是风向。随后，各省市对旧改目标都做了巨大的调整。调整幅度之大，令人咋舌。
▲旧改的政策。
南宁也不例外，旧改已“上马”。仅2019年，南宁将计划拆迁17823套，旧改地块供应也在加速。
▲南宁主要旧改项目。
典型的，就是龙光玖誉城、建发鼎华北大珑廷、五里亭旧改项目、南棉旧改项目等。
此外，还有更多旧改项目在筹备中，比如备受关注的南铁旧改、五里亭旧改等。
▲推进中的旧改项目。
不难看出，旧改不是一两个项目，也不是一两天。这可以看出南宁的决心与力度。这已成为趋势，不久的将来，还会有更多旧改项目亮相。
旧改不缺好地段，只差好产品
在老城区，很多新房白白占着好地段，但房子的品质却不行，挺悲哀的。
这其实是有原因的。一来，很多楼盘都是小房企开发，品质上不去；二来，城市界面整体卖相不好，比如：道路拥堵、民房多、周边社区凌乱。
老城区缺好产品，这是众所周知的。
所以，过去的这些年，在老城区置业，往往都是以刚需为主。
但旧改的到来，几乎是大换血式的升级。发现没？今年的旧改，不乏大房企操刀，比如华润、建发、融创等。
由他们来操刀旧改，带来的自然是不一样的产品与城市升级：环境好了、路宽了、社区更整齐了，楼市格局自然会改变。
住宅要回归其居住价值。在老城区，有地段，有稳定的学校，成熟的公园，如果产品好一点，也不再是刚需的阵营，定能吸引改善型置业和投资客。比如，华润置地·西园悦府。
南宁楼市要变天？
新一轮旧改赛道上，一场颠覆南宁楼市格局的改造，正在悄悄启动。
试想一下：南宁主城区，上万亩旧城地块改造升级，这对整个老城区的价值改造，几乎是大换血。
这会对整个老城区的楼市，产生何等重大的撬动？
要知道，新城区缺人，需要时间成长。但老城区最不缺的就是，人。
学校、地铁、商业、公园已是现成配套，这就是老城区房子的价值所在。
随着旧改的推进，将会带来主城区的界面升级、价值回归，曾经长期被忽视的主城房价或将复苏。
这早就有迹可循。一些亮相的旧改项目，出场就是“王炸”：比如华润中山府、西园悦府等。
旧改项目增多，购房者的视线也将逐渐转移到旧城区，未来或不再是五象的天下，而是平分秋色。
选择旧改，没升值空间？
盘活新区需要财力，还要人口、产业支撑。而老城区已有现成资源，这是新城区不可比拟的优势。
五象新区虽然火，但不一定适合你，也没必要人人去追捧五象。所以，根据自身需求，置业老城区，没毛病。
在老城区，生活配套齐全，居住氛围浓厚，纯自住是不错的选择。
考虑升值的话，很多人会担忧，老城区改造空间小，升值受限，房价上涨速度还是比不上五象。
这个逻辑没毛病，但也不完全肯定，要看具体项目，如果项目本身占据着“铁学商”，就不会差。
旧改项目刚启动，房价差距还没有拉开，购房者有很多选择机会。
考虑长远，尽量选择有地铁、有学校的房子，更能升值保值。
老城区只把资源利用好，就能发挥更大价值。
城市发展不能仅停留在新区，各区均衡发展才是最好的状态 ，旧改增多，是好消息。
房子要回归居住价值属性，有好的地段和学校，一定要追求新区吗？未必。
买房，你是否会选择旧改项目？你对旧改怎么看？欢迎在留言处发表你的观点。
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