——广州市区——
中心城区地价已破3万，方圆地产锁定两宗旧改项目：荔湾区供应2宗宅地，其中一宗由中海竞得，成交楼面价34665万元/㎡；天河区1宗混合用地由合景泰富竞得，成交楼面价37465元/㎡，自持比例高达55%。最贵地块为保利地产竞得的荔湾地块，成交价42520元/㎡，溢价率17.9%。
中心城区货地比基本维持在2.0以下：天和金融城版块售价已超7万/㎡；荔湾广钢新城版块时隔2年再拍地，周边价格4~5万元/㎡，老西关版块新房基本处尾盘阶段，项目周边在售约4.3~6.5万元/㎡。
——白云区——
白云宅地集中在传统住宅板块黄石西路和航空产业基地人和镇以及广州国际健康产业城规划范围内的钟落潭板块。其中，黄石西路宅地楼面价破3.5万元/㎡，人和镇版块楼面价16000~17400元/㎡，钟落潭镇15800元/㎡。
除白云传统住宅版块外，人和及钟落潭版块新房供应较少，周边房价实现不高，但由于均规划有产业基地，预计未来可以承接大量产业人群的购房需求。
——增城区——
增城宅地集中在中心城区荔城及增江版块、临近增城技术开发区的永宁街版块。除荔城板块溢价较高外，其余版块基本以底价/低溢价成交。目前核心区底价约1.2万元/㎡起，已经突破1.4万/㎡；其余版块基本在1万元/㎡左右。
从房价来看，集中在21号线沿线的房价实现较高，荔城、朱村板块均超2万元/㎡；中新北凭借产业客群支撑，房价实现也较高，达1.85万元/㎡。增江、仙村、永宁街等配套较差、无地铁的板块价格实现基本在1.6~1.8万元/㎡。
——花都区——
花都区宅地供应较少，其中2宗位于环花都湖版块，其他2宗分别位于汽车城、皮具城版块，以环花都湖地价实现较高，起始价约1.5万元/㎡，其他片区基本1.1~1.2万元/㎡。2019年仅成交1宗，成交价12680元/㎡，溢价率7%。
花都区环花都湖版块房价实现最高，目前二手均价约2.1~2.9万元/㎡；皮具产业版块缺乏地铁交通，均价在1.7-1.95万元/㎡；大岭片区周边新房约2.1~2.2万元。区域内土拍货地比约1.5左右。
——番禺区——
番禺区2019年共出让4宗地块，分别位于华南版块、石基版块及石桥版块；华南版块拍卖价格最高，起始价28340元/㎡，但以流拍收场。石桥版块成交价约2.5~2.6万元/㎡。石基版块成交价约1.8万元/㎡。均以高溢价成交。
主力供地片区目前房价最高的为南站片区、华南版块，已达4.3~4.5万元/㎡；石基版块出让地块均远离地铁线，预计未来价格实现在3.5万元/㎡以上。市桥2宗地块成交价格最高，预计未来售价达4万元/㎡以上。
——南沙区——
南沙自贸区土地供应主要集中在明珠湾版块，成交楼面价约1.22~1.75万元/㎡，且溢价率高。金洲版块为南山城区，成交地块为星河主导的旧改项目，因此地价较低；万顷沙成交2宗地块为恒大新能源汽车产业基地的储备用地。
目前南沙核心区价格实现最高，金洲版块在售毛坯均价2.35~2.45万元/㎡，精装价已突破3万元/㎡。明珠湾版块、万顷沙版块目前无地铁，配套相对落后，因此价格较低。
——从化区——
从化区2019年预计总供应3总宅地，目前以挂牌2宗，江埔街九里步果场地块越秀以底价摘得，折合楼面价7329元/㎡（剔除配建）。太平镇S118与G105路口西北侧地块地块因商业比例较高（40%）无人竞价终止挂牌出让。
广州·市场总结
1.品牌房企成为头号玩家
取地企业均为合景、恒大、万科等本土强企或百强房企，北京北辰实业成为新进入广州的销售额过百亿房企。且出现多宗地块以底价由名企拿下。
2.价格、溢价区域分化明显
中心区、番禺、白云等地价较高的区域对应高溢价率，接近半数的土地以20%~45%的溢价率成交。而其他边缘地区综合溢价基本小于5%。
3.土拍条件条件/门槛不断升级
配建人才公寓、政府回购房等成为优质地块的标配，多区实行“最高限价+竞自持面积”，南沙、天河三区均有地块产生自持面积。
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