开发商如此钟爱重庆，对购房者是好还是不好？

上半年重庆楼市土拍火热，有人说：怎么重庆的楼板价越来越高啊。

今年的重庆楼市仿佛坐了一次过山车，与之相似的是，重庆土地市场也划出了一道抛物线，

前高后低的趋势格外明显。不过，以“地价低房价稳”著称的重庆也算是在今年的土地市场火了一把。前三季度，重庆土地出让金突破千亿元。

据中原地产研究中心土地出让金城市排名显示，重庆前三季度土地出让金1154亿元，跻身土地出让金超千亿元的9大城市之列，在西南城市群中可谓一枝独秀；纵向对比，2018年重庆全年土地出让金869元，今年前三季度较这一金额增加32.7%。

而这背后，更是离不开开发商的“加持”。

开发商重仓重庆

今年楼市调控可谓是最严格的一年,住建部、证监会、发改委,能喊话的人都对楼市说出了信号。而在调控严格不放松的情况下，在自己资金短缺的情况下，仍有不少外来房企挤破头要进重庆。如领地首入重庆落子鹿角，顶融置业也首次以招拍挂形式亮相重庆，斩获中央公园地块。与此同时，一些早年进入重庆的开发商也加大买地力度。

今年1至10月：

万科拿地金额96.3亿元，较去年同期上升92.8%；

蓝光发展拿地金额55.6亿元，同比增长192.9%；

中国铁建拿地金额42.5亿元，同比增长967.8%。

此外，保利发展、迪马股份、重庆宏烨实业的拿地金额都同比有较大幅度增长。

值得一提的是，万科这个多么谨慎的地产老大哥，今年在重庆拿地的激情几乎也超过了龙湖金科等所有开发商。

重仓重庆，或是成了绝大部分品牌开发商的战略。

为何如此青睐重庆

开发商拿地，原因只有一个，一定是赚钱！但绝不止于此。他们还要做标杆项目、产品，带动其他项目的节奏；

而开发商在重庆积极拿地，愿意拿地，实际上是对重庆后期市场看好的表现，也是对重庆潜力的信任。那为什么选择重庆？

1. 地价低

尽管前10个月重庆的土地出让金跻身前九，但从住宅用地成交均价只有5359元/平方米，远低于其他8个城市，甚至低于同类强二线城市武汉的5781元/平方米。

在很多重庆人眼里，这座城市的地价和房价没有下跌空间。而地价便宜，若未来势头好，开发商的利润就会高；无论市场如何，开发商的资金投入风险更小。对于开发商来说，重庆就像一个可以以小投入博取大回报的城市，至少有这个机会。

2. 发展趋势

·国家对重庆的战略支持力度

从中央对重庆战略定位和工作总要求可以看出，重庆得到的资源配置和战略支持力度都达到了一个高度。于是，有了“中新(重庆)战略性互联互通示范项目”，有了重庆自贸区，有了陆海新通道，有了升级版的重庆高新区……

·重庆新旧动能转换

重庆发展战略新兴产业，选择大数据、互联网、物联网、新材料、人工智能、集成电路、智能制造装备等产业予以重点推进。同时推动制造业加速向数字化、网络化、智能化发展。

·成渝城市群一体化

今年7月，川渝两地签署《深化川渝合作推进成渝城市群一体化发展重点工作方案》，提出要共同推进成渝城市群一体化发展，努力将成渝城市群建设成为具有国际竞争力的国家级城市群，引领带动西部地区高质量发展。

合金地产资深开发人士张鑫认为，开发商看好重庆，第一在于扩张，第二就在于重庆的“安全性”。跟一线城市或准一线城市相比，重庆的利润绝对值可能比较低，但重庆的交易量大。他介绍，重庆去年仅主城区的商品房交易面积就达到了3600万平方米，是全国最多的城市，这还不算上区县。重庆是西部中心城市、焦点城市，在这种情况下，本地的原有需求和外来人群的购房需求非常旺盛，能给开发商带来巨大的流量保障。

对购房者的影响

开发商涌入重庆，对重庆购房者来说，是好事，他们有了更多的选择。但另一方面，开发商拍地抢地踊跃，随之而来的是土地资源的紧缺，重庆内环已经无地可卖，那么，少卖一点，卖贵一点也是人之常情。

以重庆中央公园板块为例，2015年中央公园板块楼面价2980元，2019年中央公园楼面价11400元，地价差不多翻了四倍，高价新房不可避免。在未来，重庆楼市的新房供应量不仅大跌，价格也会飙升。

而今年重庆低容积率土地供应也开始增大，平均容积率仅1.5.意味着在相同面积的土地上，开发商选择的产品结构会更以高端产品为主，房价也会走高，对于刚需购房者来说，并不是很友好。

但房价低对一个城市来说，并不见得是好事。比如在成都、重庆同样拥有一套100平米的房产人，生活在成都资产价值是130万，而生活在重庆的人房子只值70万，资产价值将近差了一倍，重庆人民的财富在全国房产增值的浪潮中严重缩水。

不过，随着各大知名开发商不断进驻，反向推动整个市场更充分的竞争，从而进一步提升人居环境，让老百姓能真正得到实惠，享受到更优质的品质居住环境。不仅是对重庆未来房地产市场的看好，更是重庆城市价值正在爆发的最好证明。

閱讀更多 實況時報 的文章

關鍵字: 土拍 楼市 蓝光发展