临近年底，随着房地产行业的持续低迷，买房者逐渐形成了“不着急”、“观望”的态度，那些2016年疯狂抢购商品房的炒房客们也逐渐冷静了下来。
因此，为了年终业绩指标，为了回款任务，国内各大开放商都都开始使出浑身解数，打折、促销、赠送面积等。尤其是那些不知名的小开发商，房价比周边品牌商低20%-30%。以天津为例，静海团泊板块某小型开发商，高层均价5000多/平方米，而周围排名十强房企的平均售价在8000元/平方米左右，因此，在价格方面，可以说，小开发商具备绝对优势。
但是，房子不像买衣服，不喜欢了可以重换，一套房子可能占用了几代积攒的甚至未来的资金，因此，凭借多年的房地产行业观察经验，告诉大家：
小开发商的房子 ，轻易别买！为啥：
一、小开发商随时面临破产危险
大开发商凭借多年的房地产开发经验，已经在金融市场上积累了一定的信用体系，即使出现高负债的情况，由于多个项目的横向周转，也能够保证资金链不断流 ，但小开发商及其容易因为投资失败、资金不足或者其他问题导致烂尾、延期交房等违约的情况，有的人交了钱，可能5年、10年之后房子都交不上，烂尾之后开发商跑了，你找谁说理去？所以，选择了有一定品牌知名度的开发商开发的楼盘，就无异于给自己买房置业购买了一份“保险单”。
二、小开发商工程质量无法保证
房子是用来住的，而且一住就是几十年。对于大开发商往而言，为了树立自己在当地的口碑，保证不砸牌子，为了自己企业的长远发展，会选择资质较好的建筑公司来施工，并制定了一整套相对相近的监管体系，对房子的细节问题处理得更到位，对施工质量要求一般都会比小开发商更严格。
而那些小开发商往往通过拉关系的方式，找到自己利益方——亲属、朋友的建筑团队来进行施工，施工质量无法保障，买单的只能是辛辛苦苦掏钱的买房者们。
三、小开发商无法保证周边配套
很多小开发商在拿地的时候，经常只会对拿到的地块的本身进行规划，周边的商业、教育、医疗、交通等配套服务设置无法保证，二大品牌开发商一般会更倾向于开发大规模社区，资源配置度更高，能充分合理规划小区配套，为置业者提供更加完善的配套设施。例如：学校、商业街、园林、休闲娱乐等。
四、小开发商的物业服务无法保证
对购房者来说，物业服务的好坏不但关系着每个业主生活的日常，更是未来房子是否能保值升值的重要保障。物业服务其实包含很多方面，业主的住、行、食、健、安等等都和物业服务有着密不可分的联系。物业不仅要处理小区内交通、消防和公共秩序等事项，还要对环境卫生、绿化管理、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理等事项负责。
同样区域内的物业，二次售卖价格往往差异很大，有的可以多卖几百乃至上千元每平方米，最根本的原因在于从产品到后期服务的档次不同。产品设计好加上优秀的物业品牌管理，才能提高物业的营运效益和经济价值。
所以，在房地产经济如此不景气的现在，买房子尽量买大开放商的，品牌、服务、保障都会好很多。
大家觉得在买房过程中应该注意哪些问题呢？
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