前段时间跟朋友跟说，他在惠州全款买了一个返租公寓（每年给你返还6%~10%的租金）租金那么高的项目，开发商自己为什么不自个长持呢？借着这个问题聊聊有哪些物业类型不建议非资深房产投资客最好别去碰，我大概罗列了一下其中包括：商住公寓，军产房，法拍房。
商住公寓
商住公寓是公寓性质非住宅性质，公寓可以住，同时可以作为公司的注册地，进行工商登记注册公司或办事机构。
优点：不限购不限贷，小面积，低单价，低总价，上车门槛低，租金回报率高，高逼格户型，loft，精装修拎包入住。
缺点：1）金融属性差，十年最高的贷款年限。2）水电费是商业收费标准。3）大多数的公寓是没法落户，参与学位划分的。4）居住体验差，没有天然气的使用。5）置换交易税费太高了。
商住公寓的总结：2017年整个北京公寓跌了40%，部分区域跌了50%，跌的那么厉害最大原因是政策几乎锁死了流动性，新公寓只能卖给公司，二手公寓可以卖给公司和个人，个人购买需5年社保和纳税记录并只能全款购买。再一个持有税和交易税。
可能你的城市暂时还没有跟进这个政策，但我相信北京的这是风向标，我们知道政策方面只会关心大多数人而公寓的买卖大多数都是投资客所以你懂得。你有这样的钱就不能对标国内有价值的其他城市房产吗？
当然，不能一杠子把所有公寓给打死都不能买，前提是非资深房产投资客建议别买。
军产房
军产房是指军队享有房屋所有权(即产权)的房屋。.一般指由部队提供用地,开发商出资建造的房子。其房屋产权属军委、总部，所有权性质属军产，“产权单位”填总后勤部。
优点：军产权除了户型方正，价格低于周边二手房价30%就没有任何优势了。
缺点：1）军产房不能按揭，只能一次性付款。2）军产权本身属于部队并不是个人所有，所谓的转让仅仅是“使用权”3）你连查询档案的权利都没有，产权归部队所有，归部队管理，所有档案资料全部保存在军区。4）军产权均是没有学位划分的。
军产权的总结：地方法院是不受理任何军产房的法律纠纷的，军产房的纠纷一概由军事法庭处理，想想看一旦发生纠纷，你找谁去？普通住宅出现点问题你还可以拉横幅，挂白条。可是军产房你就别闹了好吧。
亏了，房子是你的，赚了，就算过了十年拿走没商量。
法拍房
法拍房就是法院拍卖房产的简称，指的是被法院强制执行拍卖的房屋。一般情况下，法院拍卖的房产有以下几个来源：商业贷款产生、民间借贷产生、司法没收产生、无主财产。
优点：1）不限购，有些城市的法拍房是不算购买人的购房资格的。2）价格低于市场价，原因是大多数房东都是债权问题拍卖的。
缺点：1）过户难，过户这个问题不在法院拍卖管理范围内，自行解决就可能出现无法过户的情况。
2）“买卖不破租赁”简单理解为房东知道房子保不住了需要给收回拍卖了，在这之前房东跟某某人签约长达20年的租赁合同，这种情况是不能要求之前的租客搬离的。
3）购入成本也不见得低于普通二手房，大多数房子都需要一次性全款付款的。
法拍房的总结：你以为你捡了便宜，捡了漏。银行内部有很多方式处理不良资产，换句话来说能出现在在淘宝网站什么的都已经是过了几手，它确实是棘手的房产最终交给市场做处理。
同理，中介市场上你看到的什么二手笋盘也是一个道理。
今天写了三个类型的物业观点，仅仅是代表我个人。买卖房子是民生话题，你身边如有正在经历买房子的朋友，大可把文章转给他们，避避坑。
最后祝大家国庆快乐，出行注意安全。我现在去虎门大桥卖炒面了。
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