11月15日，國家統計局公佈了2019年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。
數據顯示，10月70大中城市中有50個城市新建商品住宅價格環比上漲，相較於9月份的53個減少了3個城市；有17個城市新房價格環比下跌，太原、金華和鄭州三個城市新房價格環比持平。
具體來看，50個新房價格環比上漲的城市中，西寧漲幅位居第一，為2.8%，呼和浩特漲幅位居第二，為2.4%，南寧緊隨其後，漲幅為2.0%，位居第三位。
17個新房價格環比下跌的城市中，濟南和瀘州跌幅最大，為1%，廈門跌幅位居第二，為0.7%，天津位居第三位，下跌0.6%。
在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，從房價上漲和下跌的城市數量看，充分說明10月份各城市正積極降價促銷，這有助於形成更好的價格走勢，對於購房者的入市也來說，也意味著購房的成本和壓力是在減少的。
“從房價環比上漲的城市名單看，西寧是10月份房價指數環比漲幅最大的城市。這也說明兩點。第一、西部省會城市的購房政策是最為寬鬆的，目前正進入到補漲的階段。第二、此前包括南寧等城市方面上漲過快，政策開始收緊，所以對比來看，西寧等城市的漲幅會更偏大。”嚴躍進表示。
從同比來看，統計局數據顯示，10月份，70個大中城市中，僅有岳陽一個城市新房價格下跌了1.2%，其餘69個城市新房價格同比上漲。其中，大理漲幅領跑全國，達18.9%，呼和浩特漲幅位居第二位，為18.7%，洛陽漲幅16.4%，位居第三位。
對此，嚴躍進分析稱，從房價同比上漲的城市名單看，大理是10月份房價指數同比漲幅最大的城市。類似城市房價上漲有幾個因素，包括四季度本身是大理的旅遊旺季、昆明購房政策收緊後部分需求外溢到大理等。類似城市的房價上漲，也要求後續繼續出臺調控政策。
掌櫃財經注意到，經統計局初步測算，4個一線城市新房價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中，北京和廣州分別下降0.2%和0.1%；上海和深圳均上漲0.4%，漲幅比上月分別回落0.1和0.8個百分點。31個二線城市新房價格環比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個百分點；35個三線城市新房價格環比分別上漲0.6%和0.5%，漲幅比上月回落0.2個百分點。
“從10月份一二三線城市的房價環比增幅數據看，分別為0.1%、0.5%和0.5%。從此類環比增幅數據看，相比9月份數據，一線和二線城市有所收窄，而三線城市相對持平。”嚴躍進指出，類似收窄也說明，此類大城市當前也在積極進行降價促銷，尤其是此類城市的推盤供應力度較大，這個時候從去庫存和完成年度銷售目標的角度看，相關房企也會積極降價或給予更多的價格優惠。
在二手房方面，數據顯示，10月份，70個大中城市中，31個城市房價環比上漲，其中，哈爾濱漲幅最高，為1.8%；35個城市房價環比下跌，濟南、西安和岳陽三個城市跌幅最大，為0.7%；大連、合肥、成都和溫州四個城市房價持平。
對此，嚴躍進表示，從房價上漲和下跌的城市數量看，房價上漲的城市數量為31個，相比9月份的40個呈現減少的態勢。而從下降的城市數量看，當前為35個，數量有很明顯的增多。這說明到了傳統的金九銀十階段，降價促銷成為主旋律，這個時候房東也不會在價格方面咬太緊，這個時候多少會在原先的報價上進行下調，以促進市場成交，尤其是一些掛牌週期比較長的項目更是如此。
“哈爾濱是10月份二手房價格指數環比漲幅最大的城市。類似城市房價上漲過快，或說明部分地鐵沿線的以及學區較好的二手房在炒作。尤其是在一手房供應相對少的情況下，相關購房需求會進入到二手房，進而使得其二手房的價格更高。”
從同比來看，10月份，70個大中城市中，有58個城市房價同比上漲，其中，呼和浩特漲幅最大，為16.4%；13個城市房價同比下跌，青島跌幅最大，為4.0%。
“從房價同比上漲的城市名單看，呼和浩特繼續成為房價同比漲幅排名第一的城市，即在最近12個月中一直是全國排第一的。實際上這也要求後續呼和浩特在中介市場管控、二手房的信息公開等方面繼續強化相關工作。”嚴躍進表示。
經統計局初步測算，4個一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點。其中，北京、上海和廣州分別下降0.6%、0.2%和0.1%；深圳上漲1.0%，漲幅比上月回落0.3個百分點。
31個二線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點；35個三線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.2個百分點。
“從10月份一二三線城市二手房價格指數環比漲幅數據看，分別為0.0%、0.1%和0.1%。從此類環比增幅數據看，相比9月份數據，三類城市的漲幅都是有所收窄的。這也說明各地確實都在積極降價促銷，或者說不會盲目調高價格。二手房市場的數據也反映了市場的預期，即當前過高的價格會使得二手房的流動性減少，所以到了年底，二手房房東若是為了換房，都會給予價格優惠，無論是大城市還是中小城市，基本上都有類似的心理和規律。”嚴躍進指出。
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