現在買房，已經沒有10年前、20年前的"優勢"。
站在當前，回望10年前、20年前的樓市，那時買房置業恐怕是沉澱財富最好的辦法，房子帶來的回報是豐厚的。
有人感嘆，"曾經有一套房子擺在我的面前，我沒有珍惜，當失去它時才後悔莫及"。這句話，是多少人內心的真實寫照。如果再有一次機會回到過去，筆者相信就算是要砸鍋賣鐵，他們也會買房。
那麼，現在買房晚不晚呢？10年前、20年前的機會，放在當前還是不是機會呢？有人擔心現在不買房，房價如果繼續漲，再想買就不容易了。也有人擔心現在買了房，房價如果迴歸，資產就會縮水，自己不應該背這個鍋。
從房地產的歷史來看，許多過早介入樓市的買房人，品嚐到了房產增值帶來的甜頭。這使他們以及他們身邊的人，形成了一種買房就能致富的錯誤觀念。手裡有了錢，就會想方設法買房子。一線城市上海、深圳買不了，就去三四線城市去買；三四線還買不了，就去小縣城。可以這麼說，房子的賺錢效應，讓不少人忘記了風險，養成了房子只會漲不會跌的經驗主義，這也是近幾年形成"買房熱"的原因。處處都在談買房，處處都有"買房經"，這是多年前所沒有的。
目前，不少地方出現了尷尬的一幕，需要房子的買不起，想賣房子的賣不掉。再加之樓市調控力度的加大，讓人們逐漸清醒起來。他們意識到樓市已經不再適合投資，更不再適合投機。
房子在每個時代所扮演的角色，既有相同之處，又有不同之處。相同之處在於，他們都是用來居住的；不同之處在於居住的舒適程度不同。
同40年前相比，居住條件已經發生了本質的變化；近年來人均居住面積增長量比較大，折射出房地產的發展速度；人均居住面積已經達到發達國家水平，如果蓋房速度不變的情況下，未來房子會有大量的過剩。
關於現在不買房，10年後是“喜”還是“悲”這個問題，要分情況而定了。
第一種情況。如果是買來住的，那是沒問題的，因為你有需求，需要房子居住，是應該買的。不過，也要考慮市場行情，如果房子有明顯下落的趨勢，該持幣等待也要持幣等待。
第二種情況。如果是買來炒的，還是算了吧！房子已不適合炒作。炒房行為人人喊打，環境已經不允許了。另外，最重要的情況是市場也發生了變化，炒房不僅無利可圖，一不小心還會被套住。
房住不炒的理念已經深入人心。強化房子的居住屬性，降低金融屬性，也成為了大眾的共識。許多人意識到擊鼓傳花的遊戲不能再玩下去了，房價與收入的比值已經到了一個臨界點，泡沫不能再擴大了。
房地產的作用發生了變化。過去房地產帶動了上下游的實體經濟的發展，而如今房地產不僅起不到正面的作用，反而擠壓了消費與經濟，抑制了它們的發展。也對房地產進行了恰如其分的定位，既客觀評價了房地產的貢獻，也明確指出了它對經濟的傷害。
在這樣的背景下，房地產再發展10年，房子將成為最為常見的產物。可以想象供與求的關係必然相當寬鬆，那時的房價將不再是問題。就像多年前萬元的手機，現在成為了稀鬆平常之物。
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