郊區新城商業相對匱乏，這裡的居民也很難藉助市區商業得到想要的服務。所以，當門頭溝新建的北京長安天街11月15日開門迎客時，出現了Costco（開市客）此前在上海開業時人頭攢動的情景。
北京長安天街開業當天，小編看到，儘管還沒開門，門外早已圍滿了附近的居民。
據小編了解，這家商場進駐了150多個品牌，其中70%為城市、區域首店，例如哈根達斯、牛角村、內外等品牌。商場還引入面積超400平方米的博納國際影城，為區域首家IMAX影廳。除影城主力店外，還有KTV、物美超市和優衣庫等主力品牌。長安天街是由住總、華遠、遠洋、永同昌、和龍湖共同投資建設、委託龍湖商業進行全面管理的購物中心。
從業態分佈上來看，商場負一層為超市和生活服務業；一層銷售數碼、品牌服飾及珠寶品牌等；二層以年輕服飾、鞋類等為主；三層主打兒童業態；四層主推餐飲；五層被影院、KTV等休閒業態佔據。這種一站式實現購物、娛樂、休閒功能的商場可以說是周邊居民的剛需了。
除了帶領一大堆門頭溝首店安家落戶，這家商場還營造了自然氛圍，引入了村落、市集、水景噴泉等創意，綠量覆蓋度達30%。其中，5層“空中村落”融合了門頭溝地區的生態文化；B1層“生活市集”塑造成場景街區。
小編髮現，長安天街可真謂寸土寸金，佔據了個絕佳位置。不僅直接與地鐵S1線上岸站接駁，還坐擁周圍有大量社區，包括西長安壹號、遠洋新天地、華潤悅景灣等，中關村科技產業園、首鋼產業園也在該區域設點。
據瞭解，這一區域房價每平米在47000元至60000元左右，在北京遠郊區縣整體房價中屬高位。隨著高端住宅的陸續入場，附近人群層次及消費能力逐漸成為門頭溝商業發展的驅動力。
門頭溝地區雖然人口稠密，但商業配套欠缺。周邊商業多以夫妻老婆店、小超市、獨門獨店為主，唯一的一個大型綜合購物中心Plus365還在近期進入了調整期。小編看到，這家購物中心面積不大，周邊居民和小編反映，Plus365品牌太少，根本不能滿足換季買衣需求。有了長安天街後，就不會再去Plus365了。
小編了解到，未來門頭溝地區還將會有新的商業項目進駐。緊鄰地鐵S1線小園站，由首開、保利共同開發的歡樂大都匯目前也在招商中。據瞭解，該項目約3萬多平方米，現在已有20多個商家進駐營業。
根據北京市商業服務業設施空間佈局規劃顯示，在各區商業服務業設施規模情況中，房山、門頭溝、延慶等區商業總體規模較低。在人均規模上，房山、門頭溝、平谷、延慶等地人均商業建築面積偏低。此次長安天街進駐門頭溝地區，不僅是門頭溝地區居民的熱切期盼，更是龍湖商業瞄準新城發展潛力的又一佈局。
專家表示，傳統郊區商業的功能構成相對單一，由聚集專賣店的商業街構成。隨著消費行為與理念的升級，新興商業綜合體項目正在瞄準這一市場機會。由於新城區域存在大量的人口導入，並且以年輕人居多。這類人群的購買力和購買意願比較強，所以新城區的核心地區成為了商業項目的重點目標。尤其北京人口外溢的特點明顯，由於市區房價、房租昂貴和稀缺等因素導致居住人群擠壓到新城區，所以也會帶動產業轉移，當一個新城區域具備人口和產業兩大因素時，這樣的區域更具備商業發展潛力。
劉卓瀾/文並攝（圖片除署名外）
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