萬典律師曾經千叮萬囑過，拆遷戶們在籤協議時一定要謹慎，尤其不要簽訂空白協議。可還是有些被徵收人，在與拆遷方談判過程中，聽信了他們的花言巧語，在空白紙上簽字按手印，等事後想反悔也來不及了。
這不，今天就有河南的拆遷戶給萬典律師打電話，說：“俺們當時可是聽拆遷方的話，配合他們，他們說只要現在簽字就可以給一個地下車庫的位置，可我們在空白協議上簽字後，他們卻不承認了，不僅沒有給我們車庫，連每平米的補償都變少了。他們是強勢方，俺們是弱勢方，沒想到現在會是這個情況，接下來不知道該怎麼辦了。”
關於“空白協議”是否有效，萬典律師認為：
行政機關通過與被徵收人協商一致的方式實現對房屋的徵收，其相應徵收補償協議訂立和履行，應當適用《國有土地上房屋徵收與補償條例》等相關法律規範。
拆遷戶在“空白協議”上簽字，但補償協議事後填補的主要條款不是雙方協商確定的補償項目、金額等內容的，因缺乏意思表示一致的要件，補償協議應屬無效，當然，想要確認協議無效，也應該去法院進行起訴。
簽訂“空白協議”風險很大，所以拆遷戶們要對拆遷補償的補償內容、補償方式及支付期限有著明確的瞭解，這些最基本的內容協議上必須載明。
《國有土地上房屋徵收與補償條例》規定，被徵收人可以選擇貨幣補償和產權調換兩種補償方式。
此時我們在簽訂協議時就需要重點關注，如果你選擇的是貨幣補償，拿現金走人，那麼關於貨幣補償的金額要明確，支付期限必須載明，很多時候由於拆遷協議上並沒有明確何時支付補償款，徵收方一拖再拖，吃虧的也只能是被徵收人。
如果選擇產權調換的補償方式，那麼協議上必須載明：選擇產權調換的安置房的地點在哪，面積是多大，最好能夠具體到幾號樓幾單元幾零幾室，以防生變。
另外如果簽了協議後徵收方不履行，遲遲不給補償或者不予安置，拆遷戶們可以根據《行政訴訟法》第十二條第十一款規定：行政機關不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經營協議、土地房屋徵收補償協議等協議的，屬於行政訴訟的受案範圍。
徵收方不按照協議履行屬於違約行為，我們是可以依法提起行政訴訟，要求對方承擔違約責任並將補償款與利息一併要回。
除此之外，雙方當事人可以根據自身的情況，在協議中明確約定違約責任以及爭議解決的辦法，一旦出現拆遷人違約的情況，可按照約定及時進行救濟，以保障自身的合法權益。
只有以上內容瞭解清楚，我們才能夠放心簽字、安心拆遷!
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