籤拆遷補償協議時細節決定高低

遇到拆遷糾紛不管拆遷戶通過雙方協商達成一致的還是通過訴訟複議等方式提起維權的，最終目的都是為了雙方達成合理公平的補償協議，不管哪種方式的協商、維權最終都要在補償協議中約定，可見補償協議的重要性，淵博徵地拆遷律師維權中也有很多朋友籤錯了補償協議，也有很多人諮詢我們應該如何籤協議才能防止出現意外，今天我們針對如何補償協議簡單作答以供大家參考。

空白協議

我們把空白協議分為很多種，有的協議確實空白一張沒有任何規定，有的是黑紙白字寫著相關規定，這類的協議最容易讓拆遷戶上當，這類協議確實規定了相關內容，但對違約後的責任承擔沒有規定，比如沒有規定回遷房的交房時間或逾期後的責任，這就導致很多拆遷戶等待幾年甚至十幾年拿不到回遷房又沒有辦法。

再說一下空白協議，這類空白協議指的是沒有填寫的協議，我們遇到的拆遷方以各種理由為藉口比如先讓拆遷戶簽字後拿回蓋章再統一填寫內容，再或者將所有拆遷戶協議並用一份協議，然後將不同的地方空置以後再填寫，哄騙拆遷戶簽字，總之各式各樣的藉口，這裡不得不想的是，拆遷方是否按照之前的約定填寫內容，這都是未知也就給拆遷戶埋下一顆定時炸彈，所以拆遷戶一定要確認協議內容後簽字。

協議主體

協議主體也就是跟拆遷戶簽訂協議的人，要明白並不是誰都可以作為主體跟拆遷戶籤協議，《國有土地上房屋徵收與補償條例》中規定：房屋徵收主體應當是市縣級政府，所以跟拆遷戶簽訂協議的人也是市縣級政府，像我們比較熟悉的村委會、居委會等都沒有權利作為主體簽訂協議。

除了注意主體之外也應當仔細查看協議內容，像補償額度、補償方式、支付時間、安置房屋的位置、面積、戶型等這都是最基本的我們就不多說，總之要想協議沒有問題，任何一行字都要清晰瞭解，細節決定成敗，為了給自己減少不必要的麻煩，拆遷戶應當在補償協議中下功夫。

口頭協議

這種情況一般出現在雙方協議階段，不管拆遷戶有什麼要求拆遷方都是口頭答應，這讓很多拆遷戶甚是滿意，認為自己能力比別人強，自己交涉能力強，事實勝於雄辯往往事情不會按照劇本去演，等來的並沒有自己當初的補償，口頭協可以稱之為好朋友之間才會有的君子協定，拆遷戶跟拆遷方是好朋友嗎？顯然不是，拆遷方是君子嗎？顯然也不是，那麼拆遷戶憑什麼這麼相信拆遷方呢？-單純。

保留原件

很多拆遷戶簽完協議自己手裡沒有原件，這很搞笑，一個普通百姓都知道簽完協議一式兩份，難道常年奮戰在拆遷一線的拆遷戶不懂得？答案是肯定懂得，並且正是因為太懂得才會給拆遷戶留下圈套，很多拆遷戶當時簽字時對補償很滿意，簽完之後一等就是幾年補償沒拿到回遷房沒住上，這種情況又無憑無據讓很多拆遷戶不知道如何是好，所以如果你遇見以各種理由（不管什麼理由）收回拆遷戶的協議原件的，請拒絕。

拆遷過程都是圍繞補償展開，而補償的約定由協議規定，對協議的簽訂不可馬虎，對其內容更是瞭解，對拿捏不準的條款內容不可草率簽字，一定仔仔細細研究明明白白之後再簽字，否則留下的只有後患無窮。