“都是你們這些深吹，吹得深圳業主自信滿滿，剛需好不容易熬到豪宅稅標準下調，結果業主又把減免的稅收加到了房價上...”
這是網友給我的後臺留言，的確，我能夠理解這位網友的心情：
雖然說業主反價和“深吹”沒啥邏輯上的關聯，但影響還是有的。現在很多自媒體文章，說深圳怎麼好、潛力怎麼大，房價還會怎麼漲之類的調調...
不是說這些論調不對，而是這些被說到爛的東西天天灌輸給了深圳業主，又給了業主一個加價理由。
有一個出名的段子：購房者看中一套房子，和業主談價，正好818政策頒佈，“社會主義先行示範區”光環加身，被各路媒體轟炸式解讀後，業主直接丟出一句話：你還是回去複習一下什麼是“社會主義先行示範區”再談吧。
“社會主義先行示範區”已經被各大中介用濫用
深圳業主就是這麼牛，不僅所有的稅都推給你，連贖樓費也讓你出，最後漲價了還沒得商量。
所以說，網友上面這條留言，是很多深圳剛需的心聲。但吐槽歸吐槽，不是說有人吹，就能吹得房價天花亂墜的，大家都不傻，我們還是從問題的根本出發：
過去調控嚴厲、房價橫盤三年之久的深圳，為什麼到了今年下半年，卻能夠突破嚴厲的調控，房價往上竄了呢？
今年下半年，能直接影響業主上調價格的，無非就兩件事：
一個是818 政策關於“社會主義先行示範區”的定位，直接拔高深圳的政治地位，對深圳肯定是利好，但屬於長遠規劃，對當下的房價的影響更多隻是心理預期層面，比較虛，這裡就不再多做討論。
另一個是豪宅稅標準的下調，直接落地到二手房交易成本，144㎡以下、滿2年的房子交易不用再多掏出十幾甚至幾十萬的豪宅稅，這才是實打實的影響房價。
豪宅稅標準下調，剛需住宅不用再擔心“豪宅化”
所以豪宅稅標準下調這一事有必要好好研究下，而這事還得結合另外兩件事來分析：
1. 一直被視為尖子生的深圳，10月公佈的前三季度GDP增長率僅為6.6%，這是近5年來，深圳在季度數據中交出的最差成績。
2.一直以缺地自稱的深圳，不到一個月內，一口氣推出大量土地，包括10月推出的6塊純住宅用地和11月推出的35塊產業用地。
串聯起這幾件事，大概可以梳理出一個脈絡：
“社會主義先行示範區”定位之後，深圳前三季度增速下滑，隨後不到一個月內，接連推出住宅用地和產業用地，緊接著又下調豪宅稅標準。這段時間剛好對應了深圳房價上漲時間段。
一句話總結：似乎是增速出現問題，頂不住了，靠賣地、降稅刺激樓市，拉回增速。是不是似曾相識？
可這是深圳啊！深圳的房地產的依賴度可是出了名的低：2018年深圳房地產投資佔比只有10.6%，全國只排到第26名，四大一線城市中佔比最低。
走房地產老路？對於深圳來說是不存在的。
很明顯，上面的假設是站不住腳的，那為何深圳在短短兩個月內又是賣地又是降稅的，這麼折騰究竟有何用意？
我們來進一步分析。前面說了，深圳的房地產投資佔比很低，說明深圳不靠房地產。深圳真正依靠的，是大量高質量的民營企業：
2018年全年，深圳民間投資增長12.5%，佔固定資產投資總額比重47.6%。
2018年前三季度，深圳民間投資增長11.7%，佔固定資產投資總額比重49.1%。
到了今年，大家猜猜這個數據是多少——2019年前三季度，深圳民間投資增長3%，比重數據尚未公佈。
民間投資3%，僅為去年同期水平的四分之一，相當於腰斬後又再次腰斬！說明深圳最重要的經濟引擎——民營活躍度下滑至冰點。
深圳最牛街道辦——粵海街道辦，光鮮的背後也有難言之隱
在經濟學中，經濟有三駕馬車：投資、消費、出口。而現在投資不行，還可以從消費和出口下手，但今年以來，這兩駕馬車似乎正在失靈：
消費：在今年的豬瘟影響下，豬肉價格已經翻倍，深圳10月最新的CPI已經飆升至4%，（年初的時候還是2個多點），消費壓力與日俱增。
出口：中美博弈還在繼續，2019年深圳前三季度全市出口總額4.8%，扭轉去年的負增長，但進口總額從去年同期的28.2%下滑到今年的-9.3%！
這也就很好的解釋了為什麼深圳前三季度只有6.6%的原因。
所以，對於深圳來說，在消費和出口這兩架馬車失靈的情況下，唯一能做的就只有想盡辦法促進投資，特別是民企投資。
綜合上面的分析，對於深圳近期的樓市行情和相關舉措，基本能有一個整體的判斷：
（1）大量賣地，絕不可能是走地產拉動經濟老路，畢竟深圳房地產依賴度很低，這麼做，是通過賣地促進投資，不管是房企投資也好，還是產業投資也罷。經濟增長的三大馬車：投資、消費、出口。既然現在消費和出口都不行，那就只能從投資這一塊下手。
（2）下調豪宅稅標準，還是與促增長有關，前有靠賣地促投資，後有靠降稅促收入，這個收入就是政府稅收。別忘了，大部分豪宅稅是減免了，但二手房交易還是有契稅的，刺激二手房交易，增加財政收入，以應對增速下滑的風險。
（3）深圳房價的逆勢上漲，不是今年基本面有多好，政策有多牛逼，吸引全國人民買買買，而是恰恰相反：經濟壓力顯而易見，所以我們看到賣地、降稅雙管齊下。其本意是穩經濟，而非刻意刺激樓市。只不過政策的放寬很容易引發市場聯想，敏感的業主嗅到一點風聲，房價上調也就動動手指的事情了。
閱讀更多 深樓市 的文章
