2019年10月份，武漢的土拍相當火爆，尤其是光谷區域，整個區域不僅關注度極高，而且10月以來的樓面價短短兩週內六次競拍，已經5次突破10000元/㎡，甚至奔15000元/㎡！現在的樓面價比兩年前的房價還高了！下面我們來簡單的回顧下下這些地塊：

P（2019）123號地塊由聯投競得，成交價173913萬元，溢價26%。樓面價9532.25元/㎡。

P（2019）124號地塊被聯投收入囊中，成交價為73263萬元，溢價率50.6%，樓面價為11252.52元/㎡。

P（2019）125號地塊由南山地產競得，成交價122235萬元，溢價率：81.8%，成交樓面價12362.58元/㎡。

P（2019）126號由正榮競得，成交價101849萬元，溢價率：53.5%，成交樓面價10438.33元/㎡。

P（2019）138號地塊由湖北鼎正房地產開發有限公司競得，成交價為47290萬元，樓面價為10616.6元/㎡，溢價率56.1%。

P（2019）139號地塊由武漢中城龍湖房地產開發有限公司拿下，總成交價160774萬元，成交樓面地價14629.5元/㎡，溢價率90.78%。

近期成功出讓的光谷區域的6宗地塊的位置圖

我們重點關注下溢價最高的P（2019）139號地塊，看下到底有什麼魔力讓開發商趨之若鶩。

P（2019）139號地塊區位圖

實話說這宗地並不處於正光谷核心區域或者熱門區域，地塊位於東湖高新區珞瑜東路與三環線交叉口西南側，有一定的噪音影響，周邊有地鐵2、11號線，距離最近地鐵站2-3公里，教育配套方面，周邊有光谷第二初級中學、光谷八小等。

目前，區域內的新房供應不多，主要是二手房，比如葛洲壩·世紀花園、葛洲壩·卡爾頓莊園、恆大華府、藍光·COCO時代等，成交價21000-23000元/平左右，能夠突破26000元/平的二手房成交非常少，以17000-18000元/平成交的二手房也不多。

是什麼導致最近大光谷區域的土拍如此火爆？

光谷的優勢不言而喻。近年來，東湖高新區的GDP一直在全武漢排在前列，其他區域望塵莫及。經濟優勢決定了人才與人口的吸引，房地產自然漲價。

1、便利的交通，完善的生活配套

根據武漢市政府於2018年審議通過的軌道交通總體線網規劃修編成果，東湖高新區範圍內地鐵線路設有8條，包括2號南延線、9號線、11號線、13號線、19號線、24號線、29號線、30號線，總里程約183公里，設置100座站。

生活配套方面有包括光谷奧特萊斯在內的商業綜合體；同時隨著湖北省奧體中心綜合體、湖北省科技館、長江書法博物院的陸續建成並投入使用，極大的豐富了大光谷區域市民的物質文化生活。此外，今年光谷將啟動建設投入大批學校、醫院。

圖：長江書法博物館

2、高速發展的產業格局

華為技術有限公司武漢研發生產基地落戶武漢，該項目是全球最大光電子研發基地。華為武漢研發生產基地（一期）已於2015年10月正式動工，近期項目（二期）地塊規劃設計方案已經公示。

圖：華為武漢研發生產基地

小米武漢總部已基本建成，幕牆玻璃已經安裝完畢，科技館也已經接近完工，就等設備安裝調試。據小米武漢總部相關人員介紹，小米武漢總部計劃建成“超大研發總部”，10年內達到萬人規模，未來將承擔小米、金山、順為三家公司的AIoT、大數據、雲服務、電商、新零售、辦公軟件、海外研發、遊戲、金融投資等核心業務。

圖：小米武漢總部

除了華為、小米，聯想、中興、騰訊等著名高新科技企業也都在光谷有所佈局；光谷東更是落戶了湖北省奧林匹克體育中心、光谷科技會展中心等體育科技場館，這些都將帶來資源的集聚效應，為光谷的高速發展奠定堅實基礎。

綜上各種因素導致大光谷區域吸引了一眾房企的佈局，紛紛搶拍土地。

2019年10月武漢推盤量前十板塊及項目去化明細

“創新”和“發展”，是光谷的代名詞。據瞭解，近幾年光谷新增8個億元企業，國家高新技術企業從增加到1063家，數量佔武漢一半以上，上市公司佔武漢2/3。目前，IBM、微軟、華為、飛利浦代表的50多家世界500強企業都已落戶光谷。
自2015年互聯網產業崛起以來，光谷正在成為我國互聯網“第二總部”密集扎堆地區，形成獨特的新總部經濟。以小米、海康威視、科大訊飛、奇虎360、小紅書、尚德機構等為代表的60多家知名企業，先後將總部或“第二總部”落戶光谷。
31年的時光，光谷已是而立之年。從過去的不毛之地到現在產業園、科技園遍地，它不僅與武漢共成長，也見證了我們的成長！未來，就讓我們共同期待它的發展與騰飛吧！

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