2016年底，北京首鋼集團旗下首鋼地產摘得成都市成華區北湖板塊一地塊，正式入蓉。
據統計，截至目前，首鋼地產在成都通過公開拍賣競得三宗土地，位於成華區和天府新區怡心湖板塊。以目前的市場情況看，其所獲地塊成交樓面價，皆比較合理，留給產品打造和營銷的空間充足。
2016年11月1日，北京首鋼地產全資子公司重慶首金房地產開發有限公司以12.52億元的總價摘得成華區北湖地塊。該地塊佔地78.4727畝，容積率為3.8，成交樓面地價6300元/㎡，溢價達90%。6300元/㎡的成交單價，當時創下了區域新高，目前看來，該地塊則屬於成都市場少有的低價地項目了。
這一次拿地的時間，恰好是成都樓市經歷了2016年初開始的復甦之後。2016年11月，這個節點是成都樓市由前期的低迷明顯轉熱，而房價和土地還沒有大漲大熱的時候。首鋼地產，正是看清了這一點，選擇了價值還未體現的傳統主城區成華區，經過激烈的角逐，最終以90%的高溢價拿下該地塊。如今看來，首鋼地產是最先一批嗅到成都去庫存之後，主城區價值復甦的房企。
拿下成都首塊地之後，在成都土地市場最熱的2017年，首鋼地產幾乎沒有動作。而這一年，正是諸多房地產巨頭大舉進入成都市場的一年，如金茂、中南、融信、綠城等等。在一陣廝殺，眾多房企高價拿地過後，他們開始反思，感覺猶豫和後怕。
年底，成都出臺了公開公證搖號銷售的政策。這時候，成都土地市場出現了短暫的觀望。就在此時，2017年12月28日，首鋼以成交樓面價7320元/㎡，拿下天府新區華陽街道鶴林村五組容積率為2.5的44.58畝土地，溢價率1.67%。另外，需配建並無償移交住房面積10%。
目前來看，首鋼這一次拿地可謂是神來之筆。從位置上看，該地塊位於天府新區怡心湖板塊，緊鄰萬科保利翡翠和悅，以及首創禧瑞錦江項目，其開盤均價在18000元/平米以上。而周邊如優品道錦繡、中海錦江城、德商御府天驕等項目基本能支撐這個房價水平。
在取得天府新區怡心湖地塊之後，首鋼成都在拿地方面，又進入蟄伏期。直到2019年7月16日，首鋼以總價10.18億元，拿下成都市主城區成華區50畝純住宅用地。
據成都市公共資源交易中心信息，此次拍賣的成華區府青路街道101倉庫C地塊，土地面積約50.35畝，為純住宅用地，計算容積率為3，可開發體量為100705㎡，建築密度不大於25%，起始樓面價為8999元/㎡。
經過百輪叫價，最終被首鋼地產，以成交樓面價10110元/㎡拿下，溢價率12.3%。值得一提的是，該地塊無償移交返遷安置房面積約佔總建築面積的20%，也就是說可售部分實際每平米土地成本超13000元/㎡。
按照出讓文件要求，該宗地競得人須按規劃要求，在宗地內配建建築面積不小於400㎡的社區用房1處並無償移交。此外，競得人還須在地塊內建設建築面積不小於20140㎡（合計約233套）的原地返遷安置房並無償提供給成華政府指定單位。
實際樓面地價超過13000元/㎡，這塊地溢價率也僅12.3%，這地價到底是高是低呢？
首先，來看看該地塊的位置，其位於成都2.5環，緊鄰地鐵7號線八里莊站。僅從2.5環的地價來看，可以參考德商拿下的西2.5環地塊，地價超過17000元/㎡。而2019年以來，主城區的住宅用地尤為稀缺，尤為搶手，特別是核心地段，地價已經來到了20000元/㎡左右。所以，首鋼以成交樓面價10110元/㎡拿下該地塊，趨於中性。
關於取得第三塊地，有兩個點尤其值得關注：一是，同樣是主城區拿地，首鋼地產就可以蟄伏起來，在德商、禹洲、以及其它幾家房企高價拿下主城區地塊之後，還可以找到機會在7號線旁以相對底價競得標的，實屬不易。二是，首鋼地產的拿地邏輯，截至目前都佈局在成都傳統主城區和天府新區核心板塊，其核心地段、核心價值邏輯彰顯無遺。
從實時節點來看，首鋼地產在成都佈局了3個項目，兩個位於傳統主城區的成華區，另外一個位於天府新區怡心湖板塊。一個項目已經開盤，並且在短時間內完成清盤，一個項目即將開盤，另外一個項目拿地4個月，佔位主城區，也進入投入期，在成都市場進入了良性的開發節奏。
2019年1月12日，首鋼地產在成都的首個項目“首鋼蓉城裡”亮相，成都首鋼總經理徐生輝道出了“主城區為主，近郊為輔，穩定區域，重點佈局”成都戰略。該項目於今年4月19日，6月14日，兩次取得預售許可，分別有508套、1232套房源入市，最終直接清盤。
位於天府新區怡心湖板塊的首鋼蓉璟臺花園項目，目前已經處於待售狀態。其2.5的容積率，將推出16~18層小高層產品，預計價格應當與首創禧瑞錦江相當，操作空間頗大，營銷難度不太高。
另外，有多方消息，包括首鋼地產高管接受採訪，以及媒體報道，首鋼地產介入了金地悅瀾道商業部分的合作。經查閱資料，金地集團2018年年報顯示，金地集團持有金地悅瀾道項目96%權益。
閱讀更多 成都地產界 的文章
