買房子要看五證是否齊全。可西安長安區雅居樂國際花園小區的800多戶業主卻沒想到，購買五證齊全的房子，甚至不動產登記證都拿到手了，卻突然發現，自己買的商品房土地用途竟然是科教用地。
11月17號，記者來到西安長安區雅居樂國際花園小區，15號樓業主趙女士說，他2013年10月小區開盤時買這裡的房子，看中的就是五證齊全大品牌開發商，後期交房和辦理不動產證都很順利。
雅居樂國際花園小區 業主 趙女士：網上搜索信息對房子的五證各種信息都很明確，所以才買的這個房子，不動產登記證是在2018年的五六月份拿到的，拿到之後就覺得這下就踏實了，在西安就有個家了。
但這份安心在前不久被打破了，小區一位業主因為籌措資金用房產去銀行抵押貸款遭到拒絕，理由是房子土地手續有問題，業主們聽說後仔細一查大吃一驚。
雅居樂國際花園小區 業主 趙女士：人家說你這個房子有問題，說你去調一下不動產登記簿，然後他就去調了，調了不動產登記簿以後，發現是科教用地。
翻看趙女士的購房合同還有不動產登記證，上面都顯示她購買的是70年產權商品房，也就是說，如果沒有這次房產抵押事件出現，所有業主都發現不了任何問題。可在西安市不動產登記簿上明確寫著，房子土地的用途為科教用地。業主們說，這樣不僅房子的產權從70年變成50年，房子的價值也會大受影響，但開發商目前解決問題的效率讓大家不滿意。
雅居樂國際花園小區 業主 王先生：每次樓管的管家給你發個通知，要麼是說我們沒有責任，是之前置換的問題，要麼就說我們在協商，從來也沒有一個權威的人或者一個主管的人出面，給大家澄清一下 他什麼時候要去解決，他以什麼方式去解決，沒有任何進展。
雅居樂國際花園小區 業主：我心裡很不踏實，我為什麼要去買個住宅用地變成（科教）用地。
記者隨後找到了小區開發商，西安雅居樂物業投資管理有限公司的客戶關係部，客戶經理說，據他們統計，目前這類問題出現在小區12、13、15三棟樓，800多戶業主，開發商自查了這三棟樓的報建報批手續都沒有問題。在開發商出具的一份書面情況說明中介紹，經過深入瞭解，該問題出現的原因是小區西側住宅用地位置因地質原因不適宜建高層建築，在不影響規劃條件和容積率的情況下，將該地塊住宅用地和小區配套建設幼兒園、小學的科教用地進行了調整。這三棟樓目前仍是科技用地的情況，是政府機構改革，職能部門合併後才被發現的。目前開發商正在和自然資源和規劃部門協調解決。
11月17號，西安市長安區自然資源局和郭杜街道辦以及小區開發商派代表召開了業主見面會，會議上表示這三棟樓的土地落宗可以更改為住宅。但涉及流程較多，暫時無法確定完成時間，將每月召開一次業主見面會溝通進展情況。同時，開發企業向所有涉及的業主致歉，並承諾積極主動辦理，力爭最短時間內解決問題。
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