猛然發現，南京的眾多新城之中，鐵北紅山新城不知不覺之間，竟成了一匹大黑馬！
有人驚詫：幾年前1.85萬/㎡的中電頤和家園我還瞧不上，現在看著4萬/㎡出頭的房價，卻想買都排不上隊……
01
絕版純宅地出讓在即
或將接棒地王寶座？
對於要買房的人，可能新玄武、玄武新中心這些詞（開發商對紅山新城的宣傳叫法）會更熟悉，尤其參與過中海玄武公館、星河天賦開盤的買房人來說印象更加深刻。
星河天賦數次搖號開盤，最低中籤率僅3.8%，數千土豪拿著鈔票排隊買了個寂寞，告訴自己彆氣餒，還有幾千人一起陪跑呢！（內心OS：我****！南京土豪真多！）
僧多粥少，板塊內剩餘新房就更受關注。
近日，南京發佈第11號土地出讓公告，紅山新城G86地塊將為板塊新房補倉，除此之外，據江蘇土地消息，板塊內還有多幅重磅地塊將陸續出讓。>>>
玄武區9幅地塊搶“鮮”曝光
G86地塊現狀航拍圖
四至：東至規劃哲雨路，南至規劃文四路，西至北苑東路，北至月苑南路。
總用地面積：43019.08㎡
出讓面積：43019.08㎡，
用地性質：二類居住用地
容積率：1.01≤Far≤2.6，限高：80米
起拍總價：27.1億，最高限價：38.5億
起拍樓面價：24229元/㎡，最高樓面限價：34421元/㎡
競買保證金：8.13億元
時隔兩年板塊再迎純宅地，此次出讓地塊距離1號線邁皋橋站2公里左右，地塊旁就是規劃6、9號線的丹霞路站，未來交通配套還是十分便利的；西北側就是高檔居住小區中海玄武公館、星河天賦；周邊還有南師附小鐵北分校、科利華鐵北分校等多所名校分校。
地鐵、名校環伺，G86地塊還未出讓，就已經具備了讓買房人關注的必備條件！隨著今年星河天賦收官，星河國際首開後確定年內不再開盤，僅剩極少量180㎡以上大戶型在售，此前新房均價近4.3萬/㎡，中籤率27.5%，基本靠搶。區域內純新盤也僅有北京電子城G17地塊，此前項目案名已經敲定為：紫金悅峰。
板塊陷入房荒，未來僅星河國際和紫金悅峰有新房可買。此次G86出讓的消息傳來，買房人也紛紛表示，終於又有機會了！
（紫金悅峰效果示意圖）
目前區域內地王是星河天賦所在的G101地塊（樓面價30006元/㎡），紅山新城G86地塊作為今年板塊內出讓的首幅地塊，更是近年來少有的純宅地！在如今毛坯4萬/㎡還供不應求的紅山新城，自然是搶手貨，更是絕版宅地，
有看好的網友猜測，這一大優勢很有可能讓它登上新地王寶座！但不可忽視的是，今年下半年來開發商資金收緊，拿地謹慎，南京多幅熱門板塊的地塊都沒有拍出預想中的高地價。
南京工業大學天誠不動產研究所所長吳翔華認為：“這個板塊相對成熟，附近房價也比較穩定，各種利好也在逐步落實，所以整體應該會受到開發商熱捧，按房價測算，地價在2.8萬左右是比較合理的。”
02從汽配城到玄武新中心
房價翻了一倍多
網絡上流行一句：“曾經你對我愛理不理，如今我讓你高攀不起。”現在看來，這句話在用在鐵北紅山新城上簡直不要太寫實。
1980
當時紅山還屬於棲霞區，轄區內3個自然形成的行政村，分為藤子村、紅山村、小營村。南汽集團、華飛電子等陸續投資設廠，汽車產配城逐漸成為紅山的名片。
1995
區劃調整，紅山劃歸玄武區，成立紅山街道，3個行政村轉為社區。隨著規劃和產業調整，汽車產業伴隨城市更新陸續撤出，但說白了，對本地人來說還是農村，遍地都是蔬菜園。
2014
玄武區成立鐵北紅山新城管委會，將在紅山街道轄區建設紅山新城，以高端商務商貿、科技研發、文旅體驗為主導產業，自此，鐵北紅山開始翻身！
紅山新城南至玄武大道、北至網板路、東倚農場山、西靠小紅山。在這僅7.13平方公里的土地上，規劃著高端商務、科技研發和文旅產業三大核心產業，積極引進產業龍頭、企業總部，打造現代服務業集聚區和智慧型總部基地，建立“高端文化遊樂+新型知識社區”。
圖源見水印
有人會說，南京各大新城幾乎都有類似的高格調規劃，吹誰還不會了？但近年來，紅山新城（新玄武）在產業、地鐵建設、教育配套上的落地速度是肉眼看得見的！
地鐵交通上，就近可乘的有1、3號線，6號線、9號線也已在建設中，預計2023年通車。
除了前面提到的北京電子城地塊科技研發智慧產業——南京國際數碼港項目，今年，中科軟、北京標研中心、中國電信5G+工業互聯網產業基地、國星宇航、新華網股份有限公司江蘇公司、南大k-space孵化基地等一大批戰略合作企業也已落地簽約。
板塊今年迎來了南師附小分校和
科利華中學分校的雙學區落定，其中南師附小鐵北分校已於今年9月開始招生。區域內現已有幼兒園7所、小學4所、初中1所，另外板塊內新規劃幼兒園8所、小學2所、初中1所，還將增設45班高中1所，實現全齡化教育體系。
資料圖
交通、教育以及新城產業的落地，對買房人非常受用，板塊房價也水漲船高。
2014年中電頤和家園4期收官均價18500元/㎡，如今二手房35314元/㎡，直漲16814元/㎡；2017年中海玄武公館最後一次加推，銷許均價35545-40772元/㎡，如今二手房均價45211元/㎡，直漲4439-9666元/㎡。
星河天賦今年開盤，最後一批毛坯均價39586元/㎡；星河國際裝修房均價達40411-42810元/㎡。短短五年，新房房價翻了一倍多，二手房價格也漲了近一倍！
業內人士表示，曾經的紅山新城確實被嚴重低估了！但如今在房住不炒的大背景下，未來板塊房價很難再出現大幅度的上漲，雖然紅山新城配套落實快、市場認可度高，現在對於買房人來說，投資的話成本較高，更適合自住。
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