房地產的大變革

很久沒說過房地產了，今天我要從一個新的角度來聊一聊房地產。

很多行業，都不是死在行業本身，而是在行業以外，就如被說爛的柯達，曾經也是紅極一時，所向披靡，但最終被淘汰的原因並非來自於同業競爭，而是來自於數碼相機的興起。

諾基亞的衰落，來自於智能手機。

傳統媒體的衰敗，來自於以4G技術為載體的新媒體。

正如《三體》裡面那句話說的：毀滅你，與你何干！

最近經常聽人說，很多商場開始變得空蕩蕩，有很多寫字樓租也不出去，這也是我的切身感受。

很多人把這個現象簡單歸為經濟下行，實體經濟的衰敗。

經濟下行必然會有影響，但另一方面雙十一又要到了，網購還是十分火熱，消費也只是增速下滑，並不是總量下滑，實際上每年的消費總額還是在不斷上漲的。

消費總額上漲，商場和寫字樓在衰敗，這就不能簡單歸結為經濟低迷的原因，這裡面還有經濟結構的因素。

商場的低迷的原因，一個是經濟下行，需求增速下降，另一個是網購的興起搶佔了市場份額，這個邏輯很好理解。

不過網購對商場並不會形成致命的打擊，網購併不能完全取代商場的作用，隨著商場租金下滑，成本也會下降，生意還是會好起來，最終實體店和網購會取得一個相對平衡的狀態。

但是對於寫字樓，前景可能就沒那麼美好了，這也是今天文章的重點。

很多商業模式的改變甚至完全被顛覆，都是從技術變革開始的，隨著4G網絡的普及，以及未來5G網絡，AI技術和物聯網的興起，未來無紙化辦公很可能會成為現實，很多人不再需要到公司裡面上班，只要有一臺電腦，隨時實地都可以辦公，這樣既節約了成本，也節約了通勤時間，工作效率反而會更高。

那麼寫字樓，城市CBD就會變得可有可無，你在哪裡上班都一樣，世界會變得扁平化，城市也變得不再擁堵，人口和資源不再集中，這就是高度信息化社會可能帶來的巨大變革，而現在的中國社會已經具備了信息化的基礎條件，在這一點上，中國是領先於全世界的。

當城市人口和資源不再需要集中在一起，上班族可以隨意選擇工作地點，他們甚至可以去偏遠的鄉村居住，城市功能就會被大大的弱化。這樣一來，核心地區的房產，寫字樓的價值也會同步的被弱化，一些環境舒適，成本低廉，相對偏遠的地區反而有可能因為人口遷移而發展起來。

這就是信息化社會對房地產可能產生的影響，如果這種邏輯推理變成現實，那麼對於房地產來說就是一場翻天覆地的大變革。

屆時，一線城市房價永遠漲的神話就會破滅，由於人口迴流，那些偏遠地區，鄉村反而有可能迎來大發展。

那麼，大家覺得十年內，實現大部分上班族在家辦公的可能性有多大？

這是一件值得深思的事情。

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