又是增城！又是石滩！
今天，位于石滩镇的葵湖村旧改项目正式公开引入合作企业，涉及用地面积超22万㎡，投资约15亿元！
这是石滩镇今年第二个旧改招商项目，而表决日期已经安排到明年1月11日，意味着其将是明年就更新改造选择合作企业表决的第一村，会实现开门红吗？
顺带一提，就在几天前，同在石滩镇的元美村就公示了旧村改造项目基础数据，预计不久后也会公开招商。小π猜测，明年石滩镇的城市更新将在增城全区中占有不小的分量。
旧改遍地开花的增城，除了今年旧改招商项目数量位居全市前列之外，土拍也是一个不容忽视的存在。换句话说，未来增城仍然会继续担当东部粮仓的角色。
预算15亿 企业年营收须至少30亿
据了解，葵湖村位于增城区石滩镇中部、增江以东，向北靠近广惠高速公路。
资料显示，该村500年前明朝时迁入，村域面积112.15公顷，下辖3个经济社。村内地势较为平坦，北部有低丘林地，植被茂盛，景观条件好。
△村庄规划（2013-2020年）土地利用规划图
另一方面，村经济产业发展主要为农业，包括水稻种植与水产养殖。同时村内建筑空间布局较集中，传统单层坡顶瓦房和多层平顶楼共同存在构成了该村落现状建筑的最大特点。不仅如此，村内现存还有葵湖村炮楼、葵湖村葵东炮楼等2处传统风貌建筑线索。
也就是说，该村与广州多数要实施更新改造的旧村不同，属于保留了较多原生态风貌的自然古村落。
△村庄整体环境 来源：市规划和自然资源局
根据本次招标文件，项目涉及用地面积22.36万㎡，均为集体用地（其中建设用地16.08万㎡、农用地6.28万㎡），投资预算约15亿元，改造范围内居民681户，户籍人口1701人。
想要拿下该旧改项目，首先须满足以下条件：
（1）在广州区域内注册且实缴注册资本金不低于1亿元；
（2）申请企业（含全资子公司）近三年（2016年至2018年）营业收入累计不低于100亿元，每年营业收入不低于30亿元；
（3）企业信誉好，社会责任感强，近5年（2014年1月1日至2018年12月31日止）在广州市区域内每年纳税金额不少于2000万元（含全资子公司纳税金额）；
（4）提交1亿元的参选保证金。
到底葵湖村最终会牵手什么企业？明年1月11日代表表决会议之后有答案。
一手供应较少 “1”字头是主流
该村所在石滩镇增江以东的三江片区城市化程度并不高，各种生活配套也有待完善，现状已开发或开发中的商品住宅项目也并不多。
目前，片区在售一手楼盘有方圆云山诗意云玺，在推产品为93-103㎡复式四房单位，带装修单价约1.5万元。
而在增江以西的石滩镇中心周边，在售一手项目有敏捷绿湖首府、倾城国际、时代天汇等，均价1.53万-1.7万元/㎡。
三旧村连片改造，增江东要爆发？
除了今天公开引入旧改合作企业的葵湖村之外，同在石滩镇增江以东区域的旧改村还有塘口村、元美村。
其中，塘口村位于葵湖村北面，今年9月已确定牵手增城本土企业丰乐集团，将投资50亿元为全村47.67万㎡土地实施全面改造。
而位于葵湖村南面的元美村，则在前几天公示了旧改项目相关基础数据，旧改红线范围拟定用地面积近
29万㎡，预计不久后也将正式展开公开招商程序。也就是说，加上葵湖村的22.36万㎡，未来几年，增江以东区域由旧村连片改造析出的建设用地面积将至少有98.784万㎡。临近增江、拥有良好生态条件的这里，会变成楼市的新热点吗？
△增江江景
目前，一江之隔的石滩-荔湖交界地带正在重点打造增城重磅项目挂绿新城，增城低碳总部园、以及民营三甲医院前海人寿医院等重大项目也陆续投入运营，片区总体配套环境正在逐步优化，生活商办氛围在形成中，日后置业需求也可能会有外溢情况。
同时，位于石滩的增城火车站也正在建设中，途经的广汕高铁初步计划2022年年底建成通车，未来通过接驳或许也能将交通利好辐射到增江以东。
你期待吗？
一大波旧改+土拍，增城仍是东部粮仓
今年至今，全市已完成招商+正在招标中的旧村改造项目29个，涉及用地面积达3444万㎡。其中增城就占了7个，用地面积482万㎡， 面积占据了全市的14%。
从投资金额来看，全市预算约1779亿元，其中增城481亿元，占全市27%。
除了旧改，增城的土拍也一直是全市一个大分量的存在。今年至今，全市已出让宅地有37宗，其中增城13宗。从计容建面看，全市567万㎡，增城为199万㎡，即增城一个区的土地供应就占了全市1/3。
未来几年，增城毫无疑问仍将担当广州东部重要的一手供应粮仓，日后将会有怎么样的产品面市？会给广州楼市带来什么惊喜？值得持续关注。
城市更新，是机遇，也是挑战。
基于此，以“广州旧村改造精准拓展研判、最新政策解读”及项目实操研讨会将在广州举行，一同探讨广州旧村改造的发展新路径，详情可咨询吴工。
来源：广州地产派
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