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宅基地属于村集体用地，目前来看流转仅仅存在于村集体之间，未来就未必了
第一、对于农村土地的处置方式其实整体是越来越开放的，近期的土地新政就可以看出端倪。过去很长时间内农村土地只允许在村集体之间进行流转和政府的征收，这样做的目的更多的是为了保护我国农村的耕地面积，毕竟粮食安全的红线大于一切。但是随着城市化的发展，城市框架的不断扩大城市土地的不足已经开始彻底显现出来。这也是为什么如今出现了很多都市村庄，其实都是过去农村的土地。地方通过征收补偿的方式取得土地，进行土地变更后进行商业开发。那么既然地方可以这样做？为什么不允许村集体这样做呢？这就是新的土地政策流露出来的潜台词。
第二、我国城镇化发展要快，要迅速，解决好农村土地和宅基地问题是关键。2018年的数据显示我国的常住人口的城镇化率已经达到了59.58%，但是户籍城镇化率只有43.37%，这中间的16.21%的差距其实就是2.2亿农村户籍流动人口的问题。而阻碍这么多农村人口成为城市人口的很大一部分因素都是因为多数的朋友不愿意低价处理自己老家的宅基地和土地。因为其交易范围有限，自然很难卖出高价格，但是将农村土地推入市场后按照市场价格进行合理的出售，那么或许就会加快农村人口向城镇化转移的速度。
一方面是户籍化的改革，一方面的城镇化的加速，农村未来多数是要被城镇化的
第一、早在多年前很多省份都已经忽略了农村户口与城镇户口的区别，但是实际操作中地方卡克的情况还是很明显，尤其是在教育和医疗上。就拿今年的开学季来说，多数城市对于来城市就读的学生和家长要求了户房一致的原则（户籍和房产一致，且都在市区）；包括就医也是一样，本地市民就医与外来（哪怕是县城）人口就医的手续都不一样。其根本还是因为教育和医疗等资源分配的不均衡导致的，而这种不均衡会随着城市发展的愈发迅速越来越明显。未来留给农村的出路已经不多，除去传统的产量重地外，多数被城镇化或者成为养老基地是大概率。如果说是因为这些因素不得不迁移了农村户籍，那么留着宅基地其实也没有多少用处了，卖了也没啥。
第二、对于农村宅基地来说，有用留之，无用卖了也可以（关键看自己）。就像上面讲的大约2.2亿多的人口来看，多数不愿意出售农村土地和宅基地的原因除去为了以后落叶归根外，其实跟卖不了几个钱有很大关系。相比于城镇土地动辄几百万、几千万一亩来说，农村土地基本就是白菜价。而随着近期对于土地管理法的修改，允许农村土地入市，其实除去会提高农村土地价格外，也有利于加快农村城镇化的进程。
综上，毫无疑问农村宅基地的流转问题至今还没有解决掉，未来会不会跟普通商品房一样允许进行正常的交易我们不知道。但是可以肯定的是未来农村土地的入市门槛会越来越低，农村土地越来越值钱也是肯定的。究竟要不要卖？还的看自己。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、关注、转评哦。
勇谈房产经济壹贰叁
绝对不能卖掉，毕竟你也有老的那一天，到时候你真的没有地方可去，家里有老宅心里踏实，百年以后可以回家，怎么说也有一个落脚的地方，送给近人也不要买，到时候真的一点感情没有了，绝对不问你的事。
我有个亲戚老家是农村的，去世后安葬到老家，他家有侄子，侄子一分钱都好处没有得，安葬那天，先把棺材拉到坟上，接着把骨灰盒运到墓地，就是在坟上现场着急忙慌的收拾了很长时间，我问为什么不回家呢？他没有家，叫他卖完了，侄子绝对也不会叫他回家，人家什么也没有得，确实也是，如果当初把房子给侄子也不至于露天作业吧！
所以如果你家里有侄子，尽量把东西送给侄子，到时候你也能有个落脚的地方，不要等百年以后露宿街头，那样是很难看的，金钱不重要，亲情才是王道，我不建议卖掉，尽量送给亲人，给自己找条后路 。
如果你确定再也不回来了，百年后安葬到公墓，那就无所谓了，你怎么办都行，卖掉也无所谓，但是还是建议有些东西还是要送给亲人，为什么是亲人呢？不就是因为关系近吗？让亲戚沾点光也行，这是我本人个人见解 。
大海传媒
农村老家的宅基地到底要不要卖掉，最终的决定还是应该由你自己来拿主意，别人给出的只是参考意见。如今，有不少人住在城市，家里没有房屋的，想回老家购买一处房屋作为日后养老之地，都未能如愿，究其原因就是自己已经将户口迁出村里，虽说村里人还承认你是这个村的人，但从法律角度上来讲，你只能算是“祖籍”是这个村，却不再是村集体经济组织成员了。如此说来，你已经是“城里人”，就不允许到农村买房子了。所以，他们不少人都很羡慕那些在农村老家还能拥有房屋的“城里人”。 ![]()
我们村有这样两个兄弟，这两兄弟也曾是村民们口中年轻人学习的榜样。你问为啥？因为人家父母都是我们村地地道道的农民，老大通过读书，考上了大学。那个时候，考上大学就意味着跳出农门，将户口迁出去，变成了非农业户口。大学毕业以后，分配到政府机关工作，后来在城里分了房子，定居下来。
老二学习不是很好，但头脑灵活。他响应国家号召参军，退伍之后没有让国家安排，选择了自己创业，做起了买卖。后来开了一家生产涂料的工厂，生意很是不错。
他们的父母当年考虑到自家两个儿子，就向村里申请了宅基地，又给小儿子盖了一处新房，准备留着结婚，自己住的老宅准备以后分给大儿子。哥俩对于老人的安排都也没啥意见，本来这小山村远离城市，算是个“兔子不拉屎”的地方。后来，他们父母去世以后，村里有户人家看到他家的房屋成年闲着，弟兄俩基本上不回家住，就商量要买过去。
老二当年正值30多岁，城里的生意做得风生水起，据说都买了好几座楼房了。农村房屋闲着还总是操心，于是他便将房屋卖了。就在那个时候，人家买了房屋在这家办理分户，户口要落在买的这房子上，于是老二将户口迁到了他居住的小区，也成了“城里人”。
前几年的时候，老大在自己还没退休的时候，将农村老家的祖宅重新翻建了一遍。那时候政策不像现在这么严，而且在村民们的眼里，他还是自己村的人，翻盖房屋理所当然。民不告官不究嘛，这房屋翻建之后，就是为了退休以后还回到老家居住。这不，年前的时候，老二将厂子交给了自己的儿子打理，自己当起了“甩手掌柜”的，看到哥哥在家住的小日子挺逍遥的，也想回家养老，弟兄们凑在一起也不错。但是当他想回村买房子的时候，却没人愿意卖给他了。
一来这政策不允许将房屋卖给“城里人”，二来农村人都觉得现在的农村宅基地“金贵”着呢，已经确权到户，又不差那几个钱，谁都不愿意卖。这下，老二可后悔了，早知如此，当初卖掉那房屋干嘛啊。可世间没有卖后悔药的，也只好作罢。
所以，在想卖掉农村的房屋之前，你要考虑好自己以后想不想回农村老家居住养老，如果有这个打算，最好是房屋留着。如果以后不打算回农村老家，卖掉农村的房屋，也少了一份牵挂，毕竟如果不常回去，房屋闲置久了，也容易衰败。两条路摆在面前，选择卖还是不卖，你自己决定。朋友们，换做是你，你是卖还是不卖呢？欢迎留言一起交流学习。
建行渐远
我是一个泥腿子出身，前年在县城买房，去年交房开始装修，准备今年暑假搬进去住。在村里有四间平房带小院，屋前院后近一亩地，我不会卖掉老屋。
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中囯人讲究传宗接代，所以结婚生子，开枝散叶，最终叶落归根。
随着新农村建设持续推进，城镇化进一步发展，农村宅基地已停止划分。只能在老宅基地翻盖，甚至有些地方是只准拆，不准盖，农村宅基地价值进一步突现。
农村的习俗是，即便你人常年不在村里，户口也迁走了，只要宅基地在，附属的权益你仍然享受。
如我家二伯，现已80岁了，自幼酷爱读书，毕入后在县园林厂上班。园艺场分的有小院，后随着几堂哥结婚，在县城分别买房另住。其间二伯在老家院子盖了新房，前院房子，后边窑洞，铺地板砖，刷涂料，冬暧夏凉。
二伯与二娘退休后，曾在老家过了一段田园生活。随着身体衰老，为了方便堂哥照料，在县城买了套房子，钱不够，2万出头卖了城效园林场的小院，现在十万也买不回来。
由于伯伯常年不在村里住，十几年前有人出5一6万要买老宅，没有卖。现在有人出十来万买，二伯不缺钱，不卖。他和二娘的寿木都做好，放在老院。准准百年后，安葬在村里集体墓地，一毛钱不用花。相对于城里几万一个墓穴，村里免费墓地很划来。
再比如村里王婶，儿子女儿都在城里安了家，她与老伴在城帮忙看小孩。去年阴雨连绵，将她老院的窑阴塌，邻居孩子都说不管了，反正人也不在那住。王婶却执意花六七万，将老窑重新套透箍并装饰，说老院在她心里踏实。
因此，无论你在城里混你再风光，抑或再落魄，农村的老宅都是安放灵魂的地方，它是你的根，承载你童年的快乐与梦想！
黄河边的八哥
晏子1984年大学毕业，即在城市生活和定居，起初父母在的时候，基本上每个星期都回老家看望父母。后来，父母去世，烧完了各种七，农村老家只有叔叔和哥哥，回家的次数就少多了。每年过年、清明、十月初一、八月十五，这几个节日是必须回老家的，其余没有事情一般不会回老家了。过年和八月十五，回家探望一下叔叔和家兄，清明和月一，回家上上坟，这都是必须的。但是现在交通方便，一般当天来回，很少在农村住下了。
晏子在老家也有一处房子。当时父亲一共有两套房子，在家兄结婚后家里分家，将两栋房子确定在哥哥名下一处，我的名下一处，父母当时就住在确定在我名下的那套房产里。这栋房子，也权当我家的老宅吧。
当年晏子在城里分房，需要自己拿一部分钱，也曾想过要将农村的老宅卖掉。但当时农村的房子很不值钱，想想也便作罢。当然这其中的原因不仅仅是不值钱，更重要的是，这房子与我，有着很深的感情，同时也许日后还能用得到。
对于这栋老房子，晏子是这样处理的，免费交给哥哥打理，哥哥曾经在里面做过加工的小厂，后来也在里面养鸡种菜，所以，房子虽然近30年没人居住，却至今完好无损。原因是一直有人打理，和有人居住差不了多少。现在国家出台政策，像我们这些城里人，虽然农村有房子，但宅基地的使用权却和农村村民不一样了。我们在村里的房子，按政策不允许翻建，所以，怎样延长其使用年限，便是很重要的事情。晏子这种处理方法，自己不用操心，房子便可完好无损，也方便了家兄在农村发展，也算是两全其美的事情。
至于房子不卖掉，晏子是这样想的。一是，晏子毕竟按时扒节的还回农村去，回到农村，在自己院落里站一站，便感觉根还在，小时的回忆便会一点一点地袭上忙着，满满地都是温馨，心情会舒展很多。二是，晏子是农村出生长大，一直对农村有着很深的感情，随着年岁增大，愈加思念农村，萌生了退休后回农村居住养老的打算。小时候那些玩伴，见了都非常亲热，也都希望我回去养老，给他们说说古，吹吹牛。要知道，我们这些人，将来再回农村买房子，国家是不允许的。但我们自己的老房子，回家住着舒坦，也气势。三是，人总有一死，晏子年岁已大，每每回家上坟，都盘算我自己的墓地，想想，早晚有一天要到这荒山野岭来，倒不如早早回农村，和这杯黄土加深点感情。晏子在城市的楼房，属于电梯房子，那电梯连个担架都抬不开，真要是死在那里，难不成要站着下楼？而我们农村的风俗，人如果没有死在老家里，那有可能成孤魂野鬼，所有不管死在哪里，回老家安葬时，骨灰盒都要回家摆一摆祭一下。如果晏子把这老房子卖旧，即使儿子将来送我回老家安葬，又在哪里对我进行最后的祭祀呢？总不能借别人的家里停一下灵吧？
也许晏子想得过多，不过，人越老越念旧，这是不可避免的。农村老房，是我们的念想，也是我们的根，是我们出生的地方，也是我们最后一站所必经的地方。卖掉，我们就是无根浮萍，没了所依。所以，就这么留着吧。等我去世，在城里出生的儿子对农村没有感情，怎么处理，是他的事情。
齐东晏子
老家宅基地最好不要丢，因为有老家宅基地我们在外面的人老后才能叶落归根。我九零年在外面近三十年，孩子们也大了都有了自己的家，我自己在城里也有房子就是一直保留着老家房子。由于我离老家较近，过一段时间就要回老家看看忘年之交和我的发小。这样我觉得自己活的很充实！
汗血马77853215
我小时候曾经生活的老宅子，在我和两个弟弟长大一点儿以后，父母就重新盖了房子，我们也就搬到了新房子里面，老宅子就交给奶奶居住。我从小是跟着奶奶长大的，所以对奶奶特别有感情。虽然爸爸妈妈和两个弟弟已经搬出了老房子，每天放学以后，我还是陪着奶奶在老房子里睡。后来，奶奶是在老房子里去世的，奶奶走了以后，虽然我不愿意再进老房子，但是每隔一段时间我还是会去老房子里转转，看一眼空荡荡的房子，然后再出来。
多年以后因为各种原因，家人把老房子卖了。现在我每次再回老家，走到我曾经和奶奶生活过的老房子跟前，我都会在老房子的门口站立很久，摸一下那些没有温度的石头，大门还是原来的那个大门，只是门锁换了，新的房主把大门紧紧的锁上，我想再进去看一眼，却再也进不去了。我只能从门缝里向里面看，看院子里曾经熟悉的一切，泪水慢慢的模糊了眼睛。如果可以，我很想重新把老房子买回来，不为别的，仅仅只为了留下一个念想。
如果把老房子卖掉了，你就隔断了和老家的纽带，纽带断了，你以后想再回老家生活，可就没那么容易了。虽然现在城里有房子，已经在城市定居生活，但是农村老家是你的根基，是生你养你的地方，是从小陪着父母一起长大的地方，农村老家是你永远抹不去的记忆，一草一木和邻里相亲，都会触动你内心深处最柔软的那根神经。走在老家的山路上，你会感到是那么的亲切，看一眼小时候曾经生活的老房子，心立马就会变得柔软。
所以奉劝你，尽管在城里生活习惯了，或许老家的房子对你用处不算太大，但还是留下吧，留下的不仅仅是你的老房子，而是你的曾经，老房子是你曾经的家。尽管你说一年当中也回不了农村几次，但是只要你回到村里，就可以看到自己的家，心里就感觉到踏实。除了生活所迫，不得已而为之，老房子怎么可以卖呢？再说，尽管你现在不想回农村，说不定将来老了以后，思乡的心情会随着年龄而变得非常迫切。现在已经有很多的老人退休以后，都想回到农村老家生活，可是苦于老家没有房子就很难回去。无论如何，老家的房子应该留下，卖了你一定会后悔。
灵子
老家，是什么？老家就是乡愁。老家就是我们父母生活过的地方，那里有我们对曾经美好时光的记忆。也许，我们现在居住在城市，但是无论我们走多么远，那总是生命中最美的地方。
也许，我们现在定居城市，每天从事许多繁忙的工作，甚至很少休班。没有那么多的时间回老家。我们感觉老家成为一个“鸡肋”，食之无味，弃之可弃。
我建议还是不要卖掉。
你已经在城市里定居，说明家里的条件也不能差到哪里去。咱家里也不是差这么几个钱。一年回不去几次，但是我回家的时候在老家还有一个落脚的地方。
也许你会对老家有所留恋，不忍心割舍这份情感。你可以把这个问题，留给后代。当你的儿女或子孙对于老家没有什么印象，不会那么留恋，让他们再从将来的那个年代考虑问题，决定是留，还是卖。自己落得一身潇洒，也算是给儿女们留一笔小小的财富。将来，有一天建筑商们开发完城市，说不一定那天又去开发乡村建设。也许，有一天，当我们闲下来的时候，当我们变老的时候，对老家更加思念，感觉那是生命中不可分割的一部分。
无论天涯海角，走到天南地北，老家都是我们永远的根。
也许，我们不能经常回老家，可以把老家的房子请邻居帮忙照顾着，或者让自己的家里的兄弟们帮着照料，让老家多一点儿人气。
等有一天，我们老了，回到老家再找邻居一起喝着茶水叙旧，找来童年伙伴一起吃着瓜子聊着小时候的故事，再看看那土地上生长的庄稼，大山里那些遗落的笑声。老家真好。
我是毅语惊人，希望我的解答能够让您满意，请关注我的头条号，再多的幸福和惊喜等着你。
毅语惊人
好多人都劝你不要卖掉，有的人说以后退休回去小住，有的说叶落归根，还有的人说把房子送给亲戚。其实这都是错误的，不管你现在的家离老家多远，你已经回不去家了，等你退休了，即使身体允许回去小住，你也没有住的心情，因为你已经不适应农村的生活状态，而且子女们也不放心你在农村居住，老宅卖掉是早晚的事，如果你这代人不卖，也许就真的卖不掉了，因为老宅在你的子女眼里并不是重要的事情，除非他们曾经在家乡生活过，孙子一代更没有和你共同家乡的概念和认知，当然，我也不赞成你现在卖掉，卖掉曾经生活过的家，在心理上无法接受，感觉这样村子里永远就没了自己的家，心里的根没有了，好像飘着一样。我建议你留着房子，谁都不要给，等你岁数大了，就把房子处理掉，如果你打算以后魂归故里，就让你的子女辈以后处理房子。我是考学离开了家乡，我们兄弟姐妹都不在乡下了，家里有一栋二层小楼，也曾想过把房子卖了，可心理总觉得空空的，总说回去小住，多少年都没有住过，回去也只是看看房子而已，孩子们这一代根本就没有家乡的概念，回去更是不可能。说这么多，就是让你多冷静冷静，卖掉老宅不一定是坏事，留着老宅一定不要送人，而且让亲戚给你看房子的话，你也一定要留下几间单独锁上，这样才是看房子，有的人给人家看房子，主人几年不回去，房子都给扒掉盖新房子了，摇身一变成了他的房子，这年月，你可以不做小人，但是你不能不防小人。
梦绕丹阳湖
我的建议是一定不要卖，因为那是“祖辈的根”，是家的方向。
我现在在市区工作28年了，老家的集市有我四间门面，每次回老家看望父亲，他老人家总是唠叨说，这门面啥时候都不要卖。去年乡镇街道改造，我把这四间门面扒掉——改成600多平米的四间三层楼房，后天就要封顶，花费约50万左右。父亲今年78岁，从去年到现在，像换了一个人是的，精神好的很，不仅在老家为我盖楼房操碎了心，见人就夸他孩子。总觉得自己儿子盖这四间三层楼房不得了。其实，作为父亲，总希望后代有出息。感谢父母，给力我生命，鞭策我做人……
