十月國家統計局最近房價出爐，全國四大一線城市，唯有深圳二手房價還在漲！
據中國房價行情網數據顯示，十月深圳二手房價達65364元/㎡，自此超越北京，成為中國內地房價最高的城市！
從上圖可以清晰看出，四大一線城市近一年二手房掛牌均價的走勢。
上海、北京和廣州，呈現的是顯著的負增長趨勢，深圳則別具一格地不斷漲價！房價的起落，是購房者們最為關注的話題。而數據，則是最有說服力的實證。這裡我們拿北京房價和深圳做一個對比。
北京，二手房全面下跌
如果說北京的房價橫盤，估計大部分人都沒有意見。
如果說北京的房價跌了，估計有些人就會著急了，畢竟房價下跌意味著資產的縮水。
新聞報道過，有業主嫌房價低，抱團漲價，從而想左右市場。
實際上，據界面新聞最新報道：“除了東西城的學區房，今年北京二手房全面降價。”
譬如，一套一百平600萬的二手房，今年上半年可能議價空間不多，現在就可能降價20萬左右，一輛代步車的錢就節約出來了。
很多市場上的剛需觀望著，擔心成為高位接盤俠，靜候抄底機會的到來。這樣，市場上的交易活躍量更低了。
另一層現實是，北京今年限競房供應井噴，截至目前已達5.2萬套，庫存2.92萬套，創歷史新高。充
足的市場供應，也給了購房者更多樣的選擇。
深圳，土豪們衝呀
北京和深圳樓市差異，像極了現在南北的溫差。
北京樓市是一曲冬之歌，深圳的樓市在唱秋天不會來。
深圳市場上最活躍的購房群體，不是苦苦湊首付上車的剛需，而是趕著搶房的土豪們！
他們可以放下手中的生意，起個大早蹲角落排隊等華潤潤府、恆裕濱城、深業中城這樣動輒千萬豪宅樓盤開盤搶房。
更讓開發商興奮的是，這樣的豪宅樓盤往往一經推出，就是日光，成交好幾十億！
這樣的回款速度，可謂羨煞旁人。
也讓人感嘆，深圳人，真有錢！
同時，深圳還在不斷釋放樓市利好政策！
11月11日，深圳普通住宅標準調整為：積率在1.0以上、單套建築面積在144㎡以下的房子為普通住宅，滿兩年免徵增值稅。
調整的結果是符合這樣條件的房子，按照普通住宅交易，不再按照豪宅稅徵收標準，意味著交易過程費用減少。羊毛出在羊身上，有業主聽到這個消息後，馬上漲價60萬。
還有更明顯的寬鬆信號！
據21世紀經濟19日報道，深圳二套房貸利率悄悄鬆綁，11月深圳地區房貸利率呈現出“首套漲，二套跌”的特點。這是鼓勵二手房交易的勢頭。
來了，不一定是深圳人
來了，就是深圳人。很多剛到深圳的人，會對這句話印象深刻。接下來我會解釋，為什麼來了，不一定是深圳人。
當北上廣房價退燒的時候，深圳還在升溫。過熱的房價，必然會反噬到自己。眾所周知，房價過高，會對實體經濟形成擠出效應。深圳前三季度的GDP增長率為6.6%，說明了現實的殘酷。去年同期GDP增速為8.1%、前年為8.8%，網絡輿論稱：深圳經濟失速了。
深圳招聘工人的薪資 圖片來源：房東經濟學
這背後是製造業的搬離。過高的廠房租金、員工薪資和材料成本，迫使製造業從深圳轉移到東南亞。
事實上，是製造業造就了深圳經濟的騰飛。
那些從全國各地到深圳的“打工仔”、“打工妹”工作在廠房流水線上，住在城中村的握手樓中，用青春和汗水，成就了深圳奇蹟。
時至今日，深圳在奔向IT和金融懷抱路上，和他們漸行漸遠。
沒有了製造業，靠房地產？
如果深圳選擇刺激房地產，短視地救當前的話，什麼來保障長遠的發展？
深圳製造業的工人們，住在房租低廉的城中村中。然而，今年深圳最大的城中村白石洲要拆遷了，15萬人再遷徙。
這意味著，在深圳城市更新中，收入不高的廠房工人（月薪5K左右）最後一塊棲身之處，也沒有了。
對於工人們來說，來了，並不一定是深圳人。現在，可能他們要告別這座城市，再也不回來了。
於是，互聯網和金融產業正在孕育的深圳留下的是——為房價狂歡的“炒房客”？
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