驚起一沙鷗鷺
那是因為1.西安市中心的地皮太貴，2.西安城市規劃不允許開發商在城牆內開發住宅用地，3.同時限制高度，4.疏散城牆內人口密度，把西安城牆內改造成歷史文化皇城復興的典範，打造成旅遊，休閒，購物，酒吧，博物館的景點。先開發西安周邊的城中村，擴大西安的面積，開發商拿地也容易些，城牆內的鐘樓屬於市中心，新城還沒有開發建設好，比如未來的西安新城就是西鹹的灃東新城，以小寨，北郊市政周邊，滻灞，曲江和高新，畢竟地理屬於各個方位，發展重點不盡相同，未來的皇城復興，才是真正意義的西安模式，也最能代表西安古都的名片，隨著城市的發展，城牆內的地價會隨著水漲船高的。
我就是這麼說
西安城牆內的房子大多老破舊，為啥不拆了建高樓建新城區呢，聽說原因有以下幾點。第一，突出城牆特色，為了保護古城風貌，建築大多不允許超出城牆高度太多。第二，城內文物太多，不適合大規模房地產建設。第三，城內如果現在大規模建設，交通可能癱瘓，登上鐘鼓樓一看，清一色的圍擋，難看不？還有運渣土建材，影響城市形象。加之環保越來越嚴格，房地產開發商修個樓挖個基坑，渣土可能給你運一兩年，誰受得了。第四，城內拆遷成本太高，尤其有大多回民居住在內，拆遷協議達不成一致，可能引起民族矛盾，政府不願意冒險。綜上所述，現在西安城內大多房子老破舊，價格也比較便宜。拖吧，拖到以後看咋樣。
漂泊得漫旅
西安城牆內主要是為了保護古蹟所以有很多限制，樓層不能超過鐘樓頂，而且古蹟眾多：鐘樓，鼓樓，書院門，碑林等等，沒辦法連片開發，小規模開發成本太高，除了政府基本沒有什麼房地產公司願意開發。城內還有大小不一的回民聚居區，教堂等涉及拆遷問題很多很複雜，這些無疑增加了開發成本。同時，各個政府部門很多都在城內：陝西省人民政府，以前還有西安市委，西安市政府，各個區政府，西安市公安局，各個省廳機關，一些醫院，學校等，城內面積本身就不大，能夠開發利用的面積更小！基本沒有大型房企願意開發！西安市政府對城牆內主要是保護為主，開發基本都是滿足商業需求的開發！整體拆遷開發基本不可能！這就造就了城內發展遲緩，房價偏低！
坐看南山風起雲湧
西安一環內受制於城牆樓層建設高度限制，無法進行規模化的2次開發，無法放大併產生更大化的經濟價值，城市商業中心已分散化，不再主城區，且一環內以老舊社區居多，周邊配套涵待提高，故此沒有較大的升值空間。
