昨天，樓市重磅消息就是央行公佈了最新的LPR（貸款市場報價利率）標準：
1年期LPR為4.15%，和上月的4.20%相比，降息0.5%；
5年期以上LPR為4.80%，和之前的4.85%相比，降息0.5%；
一、這次調整是代表什麼？
以前房貸都是按照基準利率來上浮或打折。比如首套按照基準利率，二套按照基準利率上浮20%等。而今後，央行將推廣運用LPR，銀行在各類貸款中都要運用LPR作為定價基準，包括房貸。LPR也讓房產利率更加靈活，更加市場化，所以大家以後要經常關注LPR的變化，尤其是在自己要買房或者貸款的時候。
這意味著，從今天起，所有新簽約的房貸利率，都要以4.8%為基準執行，當然，具體到每個城市，還要根據各個城市的不同加點數執行。
但有兩點是不影響的：
1、本次降息，對於已放款、已在執行的房貸利率沒有影響，仍按原合同執行；
2、對於新購房，已籤合同、已經審批的新房房貸利率，也按審批標準執行。
雖然這次降息幅度非常小，但現階段能乾脆利落地給房貸基準利率降息，實則透露出兩個非常重要的信號。
第一，高層並不希望看到樓市過冷，或者冷的時間過久。第二，未來長期來看，房貸利率下調是大趨勢。
其實這兩點，早在今年９月，我就在破竹專欄《樓市先聲》中詳細分析過。
其實刨除公然下調基準利率，高層要想更加委婉地、隱晦地放寬利率，方法有很多，比如間接指導城市基點，招呼一聲，大家都調低點把基點降一降，就完事兒了。
但這次公開地、簡單粗暴的把基準利率下調，就是在釋放這兩點信號。簡單說就是，到年底了，適當放寬，既減輕了購房者壓力，又刺激了買房需求，活躍了市場，也給樓市帶來了信心。
二、各城的房貸利率是一樣的嗎？
當前房地產調控強調“因城施策”，如果個別城市因LPR變化導致當地房地產供需矛盾突出，市場產生過熱傾向，不排除採用市場利率定價自律機制發揮作用，加點基數將相對應調整，平抑因LPR變化帶來的市場異常波動。
截止昨天中午，各個城市的利率基點和之前相比，並沒有發生調整，但也有後續調整的可能。
三、什麼時候買房最划算？
接下來的一個月，但凡你能買到價差足夠大的特價房、降價房，那基本上是未來一年裡，你能買到的最划算的房了！
為什麼這麼說？很多人問，等到明年初不行嗎？
我的答案是：如果年底前能搞定，最好不要等到明年上半年。
或許，到那時候房貸利率還會有繼續小幅下探的可能，但相比於利率的微小波動，市場集聚效應下的房價波動，對於影響要大的多。
還有兩個非常重要的原因就是，目前房企融資空前艱難、巨大壓力迫使房企的降價促銷力度也會大到驚人。
在這種舉步維艱、又性命攸關的時刻，降價促銷已經一輪接一輪地出現，會在接下來的一個月裡迫切地迎來促銷大高潮。
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