我是星叔，全國資深房產投資專家，一二線城市和三四五線小縣城都有過實地考察。星叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！星叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
請關注“星叔房談”微信公號，進入知識星球提問，以下精選問答內容來自“星叔房談”知識星球
提問：在重慶把渝北的房子賣了去買巴濱路怎麼樣？渝北的房子小學初高中醫院都在小區門口，但是小區比較密。買巴濱路又擔心交通和學校的問題，而且渝北那塊的地已經開發完了。要是不賣房首付要借錢，不想欠錢。而且兩處貸款壓力很大。請問老師應該怎麼辦？
回答：窮人與富人的差別就是窮人害怕欠債，富人往往是欠了一屁股債，而且也不想的還，還想欠更多的。首付要貸點款借點錢有什麼可怕的，壓力大一點也無所謂啊，要想房價上漲的是你永遠趕不上的，買其他的理財產品，是趕不上房價上漲和通貨膨脹幅度的。現在欠一點點錢，一年半載之後你就掙了。
你的渝北的房子現在基本上都開發完了，那應該算是配套齊全啦，而且生活上也很便利，包括學校醫院都在附近，你為什麼要把這樣一個屬於成熟期的，而且未來升值空間很大的房子賣了，跑到郊區的巴濱路去買一套房子能，這個邏輯根本就是很不合理的。
如果你實在要買巴濱路的房子的話，那就建議你去借點錢，在巴濱路再買一套，作為理財投資也好，對吧，然後渝北的房子繼續保留持有，非到萬不得已的話還是不要賣房子。
提問：星叔好。情況如下：1、婚前，本人瀋陽有房有公積金貸款，老婆蘇州有房無貸；2、婚後，老婆蘇州的房產加上了我的名字。問題：1、JLH，我老婆淨身出戶，這樣我老婆在蘇州再買房算不算首房首貸？2、JLH，蘇州的房子歸我老婆，瀋陽的房子歸我，我在蘇州買房算不算首房首貸？3、JLH，我淨身出戶（瀋陽、蘇州房子都歸我老婆），我在蘇州買房算不算首房首貸？瀋陽的房子房貸能不能歸給我老婆？
回答：蘇州實行“認房又認貸”政策，認“蘇州的房、全國的貸"，所以二和三因為你已經有貸款記錄，即使還清你都不算sfsd，採用第一個方案，因為你老婆是全款房，婚內先進行房產去名，再JLH，最後用你老婆名義買就可以。
提問：星叔你好，請問蕪湖政務新區還有投資價值嗎，能否分析下蕪湖這個城市的我未來，目前有很多利好，輕軌，商合杭，長江三橋，過江隧道，跨江發展，概念一大推！
回答：蕪湖概念一大堆，都在講故事，但實質落地的人口導入和重大產業引入不足，如果自住大於投資可以考慮上車，純投資不如合肥。
具體詳見知識星球 內部《房產投資中如何挑出最賺錢的板塊》
提問：星叔你好，我現在哈爾濱有房，女兒在珠海定居未婚巳在華髮新城購買一套房，我們準備在珠海買套養老房冬天過去住，現女兒在中大讀博將來工作地點沒定，為將來去廣州或深圳更方便想在唐家灣買套三居，請問星叔現在珠海購房時機如何？哪個樓盤具有更大潛力？在中大附近更好。請星叔指點
回答：珠海今年被熱炒，如果生活在當地是可以買的，但是投資不建議買，環一線城市未來發展不確定性大，退出機制也不完美。珠海可以關注金灣，唐家灣板塊 比較看好。
提問： 叔，本人一直在看武漢的白沙洲這個大板塊，如果不看具體樓盤的話， 1.白沙洲這個大板塊的核心區域在哪些地方？ 2.白沙洲內的哪些小板塊會是最有投資潛力？為什麼？ 3.只有地鐵，規劃商業體和好學校等等幾乎是空白，是不是發展週期會很長？總體投資價值拼得過光谷東（同價格）嗎？ 以上主要考慮3-5年為投資週期，謝謝哦
回答：白沙洲之所以會漲，是因為現在單價實在太低了在三環內，但是白沙洲定位是睡城，沒有產業。
光谷東的人口導入還在進行中，另外有產業支持，等5年後配套都起來了，價格也會飛躍。
更看好光谷東。
提問： 星叔你好！感謝你能指點迷津。我座標河南滎陽，有個距離鄭州西高鐵站(很小的小站)500米，距離一年多以後開通的地鐵500米，小區是碧桂園龍城天悅小區，準現房，134平方一樓，送45平花園和送65平地下室的簡裝修花園洋房，值得入手嗎？另外本人鄭州2-3環之間有一套4樓的步梯兩室一廳，出門就是已開通的地鐵口，目前單價1.3萬，面積82平。如果買這套洋房，鄭州老破小兩年內就要賣掉。主要生活圈子在滎陽，現在想買一套改善加投資，這套洋房值得入手嗎？能用鄭州的剛需置換為滎陽的洋房嗎？
回答：從投資角度看，完全不划算，鄭州的未來發展潛力比滎陽大好多，鄭州作為河南省會城市，人口1億大省，目前在重點發展，未來房價還有很大空間，如果賣鄭州入滎陽，投資上是失策的，如果說你完全只考慮自住，那是可以。或者把鄭州房子不賣還清貸款進行抵押，再買入滎陽。
提問：目前想在天津買房子，總價在150W左右，面積在100平左右，有沒有什麼可以推薦的房子？人氣稍微高一些，配套還可以的，有學校！謝謝！
回答：總價150左右的有很多，不知道你想買在哪個區域，學區房，現在來說建議買二手房，這樣學期比較固定，另外不清楚你是純投資還是自住+投資，後者的話需要考慮的因素有很多，不單單是價格和學區的問題，還要你自己通勤上下班的路程，交通是否方便？如果你需要好的學區，價格比較貴的話，你可能選擇河西、和平這樣的一個頂級學區，但是你房子面積可能會小一些，建議更清楚的把自己想要的表達清楚，然後再去一步步篩選
提問：本人在鄰近城市有一套倆室一廳的毛坯房。現在有閒錢準備投資一套小戶型公寓。因為現所居住地鄰居關係不好。又因為現在房價很高。我這個錢如果買在我區四線小城全款可以拿下。因為之前有貸款了不想給自己太大壓力。但是又不甘心困在這座小城感覺發展不大，如果去二三線經濟發達城市我全款肯定買不下小公寓。
回答：有資金有條件建議往上走，大城市房價附帶的是各種城市資源配套。小城市租金也上不上去，不建議買公寓，可以貸款買小戶型商品房，以租養貸，後期也好出手。具體詳見知識星球內部《為什麼只有一二線城市才有二手市場》
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。
請大家關注“星叔房談”微信公號，進入知識星球提問，有問必答並贈送價值10000元的內部資料。
閱讀更多 星叔房談 的文章
