嘻嘻哈哈帥奇
西安房價太惹眼了，之前好幾十個月連漲的記錄已經讓大家不淡定了，西安青年急忙在湊首付搶著進入，不想等著漲價最後連剛需都解決不了；外地人更是看重西安房價的投資機會。接下來，西安的房價將何去何從呢？筆者認為不會大漲也不會大跌，維持高位將是西安房價未來的大趨勢。
人口不斷擴張是西安房價居高不下的主要因素
2018年的數據顯示，人口增長最快的是深圳、廣州，其次是西安、杭州、成都等地。深圳以及廣州的人口不斷增長可以理解，因為對人才具有一定的吸引力。但作為一個內陸準一線城市，能在2018年人口增長40萬，與其近幾年來出臺力度非常之大的送戶口、送房補、免費租借辦公區等措施吸引人才的優惠政策有關。自去年2月西安獲批國家中心城市後，西安正快馬加鞭，建設國家中心城市。
西安市統計局於2019年3月17日發佈《西安市2018年國民經濟和社會發展統計公報》。公報顯示：西安市常住人口正式突破千萬！
人口的高速度增長，成為了支撐西安房價的重要力量。在過去的兩年裡西安房價上漲幅度高達100%，其中不管的相對周邊城市補漲也罷，炒房團炒房也罷，這一切表象原因之下最深處的本質原因就在於人口增長的預期。
再來看看西安未來的人口目標。記得在在2018年的城市“人口爭奪戰”中，西安誓要從2018年至2020年底，實現西安市主城區人口規模達到1000萬、全域人口達到1500萬的目標任務。也就是說從現在起到2020年底，西安將繼續這一送戶口、送房補、免費租借辦公區等措施吸引人才的優惠政策，不管這一人口目標能不能達到，這種人口增長的預期還在，那麼對西安房價來講就是有力支撐。鑑於此，筆者判斷西安的房價還將繼續維持高位，出現明顯下跌的局面在明年很難見到。
房地產宏觀環境發生變化大漲局面難以見到
上文主要通過人口變化論證了西安房價依舊堅挺的預判。西安房價雖然有其上漲的硬邏輯，但全國範圍內房地產行業的宏觀環境變化是必須要考慮的。2019年起，關於房價的未來趨勢，已經給了明確的指示。“房住不炒”精神的貫徹以及相關人士在上海陸家嘴的講話已經公開說明：地產投資在將來是不划算的投資。這裡面信息量很大，讀者可以在網上查閱學習。
總之，我國經濟當下已經在逐漸擺脫地產經濟的模式，在此背景下，房地產投資的黃金時代已經成為歷史。與此同時，西安房價也失去了繼續大漲延續神話大環境，雖然是短短几年的光景，但外部環境已經發生了大逆轉。
綜合以上觀點，西安房價將在以上兩大因素之間尋求平衡，明年繼續維持高位平衡是可以預期的。對於房產投資客來講，西安房價上漲的黃金時段已經結束，接下來要面臨的是變現時間的拉長與變現成本的提高，三思而後行；對於剛需來講，指望短期下跌已經不可能，要不要介入首先不應該考慮房價的走向，而是自己對房貸的承受能力。
懿財經
房價肯定要跌，且為時不遠了。其實算一筆賬就一目瞭然:比如買100平米的房子，每平15000元，總價150萬，產權70年。首付30萬，需貸款120萬，分30年還完，假如利息約共計80萬，則此房共花230萬。按住滿70年算，每年為3.3萬，每月2738元。就是說，等於你每月花2738元租房住。更何況，房子不可能住70年，撐死住50年，那麼平均每年4.6萬，每月3833元。等於每月花3833元租房住。那麼試問我們到底是買的房還是租別人的房。難道我們租銀行的房，租開發商的房？
小時候逛西安
北方人表示，西安就算了吧。
眾所周知，黃河幾字形繞開陝西，西安沒黃河。
西安關中是我國最典型的“馬爾薩斯陷阱”存在地區。
縱觀歷史：
1、明末天下大亂，首先是從陝西（時屬延安府）開始，這也從一個側面反映出陝西的受災之早，受災之重。民不聊生無以延命，只得起身反抗，所謂“天降奇荒，所以資（李）自成也。”
萬曆在位48年間（1573-1620年）有災荒記載的就佔25年，崇禎年間幾乎連年災荒。
天啟七年（1627年），陝西發生大旱，次年即崇禎元年繼續大旱，其中陝北受災程度最重。
崇禎三年，災區擴大到全陝。到崇禎六年，旱蝗霜三災並至，全省大飢。
2、果然，民國18年，陝西西安關中地區再次發生大饑荒。
民國十八年發生在陝西關中的大饑荒，又名“民國十八年年饉”。
陝西人把一年中一料未收稱為饑年，兩料未收稱為荒年，連續三料未收稱為年饉。
實際上民國十八年年饉從民國十七年就開始了，據近代大量史志和報刊資料記載，民國17年（1928年）陝西始露旱情，夏季二麥歉收，秋未下種，冬麥亦無透雨下播。民國18年（1929年）全省旱象更加嚴重，春至秋滴雨未沾，井泉涸竭，涇、渭、漢、褒諸水斷流，多年老樹大半枯萎，春種愆期，夏季收成不過二成，秋季顆粒未登，饑荒大作，草根、樹皮皆不可得 ，死者日眾、殍滿道旁、屍腐通衢、流離逃亡，難以數計。
長安、武功、鳳翔、扶風、乾縣、岐山、眉縣、興平、咸陽、臨潼、渭南、周至、蒲城、合陽、寶雞、隴縣、澄城、淳化、長武、褒城、禮泉等縣為重災區。全省940餘萬人口，餓死者達250萬人，逃亡者約40萬人，有20多萬婦女被賣往河南、山西、北平、天津、山東等地。
沒有人是傻子。這也是為什麼，不說鄭州、蘭州，就是甘肅天水房價都比西安高的原因。
用戶67724358697
有房的盼著漲，沒房的盼著跌，賣房的煽風點火到處說要漲[呲牙]
看過很多分析的文章，各有各的道理。歷史的發展是多種原因造成的，並不是單一變量，我比較認同的一個觀點是不會像之前那樣瘋長，也不可能暴跌。中國房地產的經濟總量好像是300萬億，A股的總市值也不過50萬億，在過去的十幾年房地產帶來的經濟增長效果顯著，隨之而來的問題就是一枝獨秀，幹啥行業也幹不過房地產，有個段子說深圳一個人零幾年的時候80萬賣掉了自己的房子，然後去創業，倖幸苦苦幹了十幾年，最後變賣自己所有資產，花了1000萬把之前賣掉的房子買回來了[捂臉]笑話歸笑話，事實上的確大量的資金都湧入地產行業，資金的本質就是逐利。十幾年的時間房地產發展的熱火朝天，可實體的經濟以及核心的科技就相形見絀了，汽車發動機，手機芯片，電腦cpu，高端的數控機床車床這些現代的高科技產物相對滯後。可能很多人覺得這些東西無關緊要，去年的中興通訊芯片斷供，業績直接腰斬，今年制裁華為，如果不是華為真的有些核心技術也就成為第二個中興了。也許會有人認為，這些東西國家造不就好了，事實是沒有資金的投入，是不會有大量人才和精英湧入這些行業的。核心科技才是實打實的資本，房子只不過是水泥鋼筋混凝土，從高一些的層次來講，接下來一定是要大力發展科技和實業的，所以我覺得如果是投資，真不建議在這個時候入坑，房地產的風口已經過去了，像過去那樣大漲基本上不現實。
再說暴跌，首先成本材料人工就擺在那裡，誰也不會做賠本的買賣，具體這個成本是多少我不太清楚，不過這也不是主要因素。房價如果暴跌，最先承受不了的是銀行，具體的原因自己體會[大笑]還有就是通貨膨脹，漲價容易，跌回去太難[捂臉]再就是目前有好幾套房的人，不到迫不得已也是絕對不會虧本賣的。
所以我覺得如果投資，投房地產也沒啥大問題，但是別指望像之前那樣漲。如果是剛需，少看點這些文章，踏踏實實搞好自己的手頭的工作，努力升職加薪，看到價格合適，地段合適的房子該出手時就出手。有個自己的小窩，多少這個城市讓你覺得有個落腳的地方。但是一定注意甄別，小區的物業，開發商的背景，以及第一波業主收房時有無糾紛，這關係到你以後居住的體驗感，微博什麼的搜一搜就知道了。別聽那些箇中介扯什麼cbd商圈，學區的話西安真的沒啥意義，牛逼的學校都是民辦，不規劃學區，幼兒園到是要考慮一下。醫院別太近，也不要太遠。還有就是有無房本，質押，增值稅。說到增值稅是真的扯淡，增值稅已經成為潛規則默認買方承擔，還說羊毛出在養身上[捂臉]我去特麼的。總之慢慢挑去，你是買主，別把自己搞的那麼卑微，房東談不來果斷換一家，自己滿意開心為主[大笑]不要頭腦發熱，多對比對比，畢竟這可能是大部分人一輩子最大的一筆支出[呲牙]至於，房價的漲跌我覺得剛需不必太過在意，而且大概率基本就是小幅震盪，下跌也不會太大，過個十年也還是會上漲的
一張安靜的書桌
這兩年西安房價暴漲引發了新一輪的關注和購房熱潮，搖號買房，一房難求，二手房市場甚至出了倒掛的現象。房價成了全民關注的話題，無論是有房的還是沒房的，剛需還是投資，都在每天為房價操心。至於房價會漲還是跌，從橫向和縱向兩個角度來說，我認為下跌的可能性並不大。首先縱向來說，國內大城市的房價在很多年前就已經紛紛上揚，除去北上廣這樣的一線大城市，房價高得讓一般的家庭望塵莫及。像成都、重慶、鄭州、蘭州等等可以算作西安的對標城市，房價也早已漲了上去，當西安房價還在6/7千徘徊的時候，這些城市的房價都已經衝破萬元天花板，這也就有了房價價格窪地這個說法，有人認為西安的房價現在只是在補漲。
阿里郎A
西安要發展成國際化大都市，現在正在大力建設發展，而且全運會我越來越近，各種利好消息決定西安房價明年不會降！而且西安已經連續幾十個月保持持續增長，即便不會再漲，也絕對不會降下去，政府打壓房價只是為了房價能夠平穩漲起來，不是猛漲！剛需客戶真的不要再觀望了！你的工資漲不過房價！未來十五年後可能會降！
萬馬房地產置業顧問
跌的可能性不大，就目前來說，交房實行了精裝修交房，較以前毛坯房，成本增加了，所以目前是一個平穩狀態。
泡沫60349382
凡是預測西安房價會下跌的回覆，最終都會被雪蓮蓮的現實，把臉打得啪啪的響。
立帖為證。
長安荒原
事實是經濟越發達，房價越高。比如香港10萬到20幾萬一平方。北上廣深5萬到10萬一平。西安已經定位國家中心城市之一 不久的將來經濟突飛猛進。房價會倒跌嗎？
春和發蒸餃\n
漲。工人工資在漲，原材料在漲，地價在漲，房價怎麼可能會降價！而且西安的房價相對別的省會城市也不高！
