娃娃脸小妮
个人观点：大多数地区的新房价格将会稳步上涨，二手房价格则会普遍低于新房价格，甚至是无价也无市。
对于“房住不炒”我相信绝大多数人的理解都是错误的，很多人认为只要这个政策坚决落实，那么房价就要跌。这真的就是有些人一厢情愿的想法，客观来说，我们的买房成本只会越来越大，而不下跌。这里我可以大概跟大家分析一下：
首先，我们必须要明白，在我们这里的一个核心是“土地公有”，我们所买的并不是土地或者房子，而是房子的70年的使用权，只是因为这个时间比较长而使很多人忽略了罢了。可能有人会说什么房子的质量是七十年之类的，拜托，别傻了。那北京的一些四合院，或者是一些比较高的古建筑都几百年了，有的不照样没啥大问题么？要知道，以前的建筑技术和现在比那可是差远了，说不好听的，钢筋混凝土还不如以前的木结构的房子？当然，你非认为以前木建筑质量比现在好，那就不用再往下看了。
而这里的70年可不是随便定的，因为一个大的经济周期差不多就是六十年左右，也就是我们一生当中参与经济活动的时间，太早的时候我们太小，无心也无力，老了就是有心也无力了。所以，你必须明白，房子一定会在一个经济周期内发挥作用，不然怎么会有“乔家大院”一说呢？而70年后这个房子怎么处理，那谁也不知道，毕竟，到那时候可能我们早就死了。
然后，我们再来说“房住不炒”，请注意，这里说的只是不让炒房，但是，没有任何意思说要让房子降价。限制炒房是为了防止大量的钱流入楼市，导致大量资金冗余使市场丧失活力。毕竟，房地产的钱是死的，房子的交易至少也得两三年，流动性差这对整个大环境来说肯定是有问题的。可能有人会说什么现在的城市住宅面积早就够全国所有人住了，房价一定会跌，拜托，这基本上都是来自于一些所谓的专家的言论，甚至客观来说，这个数据根本就无法测量，因为有公摊面积，90平的房子，真的可使用面积可能也就是七十出头，这就少了差不多四分之一，这种数据谈何真实性？
我国目前人口总量是接近14亿，农村人口至少有7亿，要知道，这些人以后都是要进城的，何为进城？就是在城市或者镇里有属于自己的房子，有地方住，可以享受当地的医疗，教育等，这才叫进城，而不是说扛着包袱来城里打工。这些人就是以后要在城里买房的人，而如果说房价如果跌了，那估计就更加没人买了，甚至还会导致原来已经买房的人违约断供，这肯定是不行的。而农民要进城钱从哪儿来？当然是农村土地转让经营权啊。我相信大家也应该听过这个事了，农民进城（城市或者城镇）的购房款应该就来源于以后农村土地或者宅基地的使用权转让。当然，也不要指望你农村土地的经营权能值多少钱，可能也就是你们当地县城的一套房子。
当然，可能有人说那农民要进城了，房价不得涨嘛，怎么二手房还无价无市呢？这就要说到“房住不炒”了，要知道手里有大量二手房的人是什么人？炒房客啊。一般的刚需家庭手里哪儿有那么多钱买房子，而如何在房价整体上涨的时候限制二手房价格呢？限制二手抵押房贷款就好了。即你要是买二手的房子，那么就不一定能像新房那样抵押很多钱，毕竟，二手房的可就不一定是70年的产权了，可能就是五十年，甚至是四十年了，肯定是不值那么多钱的嘛。而大多数人手里的钱付全款又不够，所以就得贷款买新房。这就是我为什么新房价格不会跌，因为要稳定楼市，二手房无价无市，因为要让之前那些炒房的人多住几套。
小蛮腰的思颖小而美
作为一个财经工作者，我想说的是，最近几个一、二线城市陆续放开楼市限购令，这也是无奈的选择，一则行政调控不可能永远产生效力，也不可能永远保持高压，就像弹簧，如果压到了极限就会断的，也会反弹的。二则目前经济不景气，适当放开限购也对恢复经济增长有利，如果再强力压下去会影响一些一、二线城市经济的发展。
但要说的是，即便放开，未来几年房价可能会涨，但不会涨得太多。而且不同城市的房价涨跌会表现出不同的特征的，一、二线城市可能大部分会涨，但三、四线城市可能就不好说了，一般来说三、四线城市有可能出现房价下跌态势。
一、二线城市因为拥有丰厚的就业、医疗、教育等资源，仍然对年轻人就业人员有吸引力，推动房价上涨仍有一定的动力，但目前来看如果经济不能尽快走出低迷局势，民众收入增长有限的话，很多人买不起房子，房价也涨不起来。另外，目前一、二线城市房价也高得离谱，大大超出了民众的收入承受能力，所有未来一、二线城市房价回落也是有可能的。尤其，从价值规律看，一种商品不可能永远偏离它的价值而无止境地上涨，这也是不符合客观经济运行规律的。
开伟观察
房市终于还是憋不住了，再次放招儿。从去年以来，全国各大一二线城市都开始争着抢人才争人才，出台各种优惠政策引智招才，其实明眼人都知道，除了个别是真心求才的城市外，其实很多城市在这场抢人大战当中，最本真的想法还是提振房市，限购不得已，只得想新招儿对称嘛。
一二线城市城市限购放开之后，我认为对当下楼市的影响已经微乎其微了，可能最大的效果就是促进一点交易量，在年底冲一下业绩，但若想借这个风口再飞起来，可能性约等于零。现在的地产形势，已经远非前几次的调控形势，现在是真正的风雨欲来，房子已经不再是只涨不跌的投资硬货了，它的风险性在逐步的加大。
前几波限购放开后还会上涨，是因为需求的意愿还没有完全释放，城镇化进程正当其时。但现在的市场需求，要比以前冷静的多也消化的多。限购对于真正的刚需来讲，并没有多大的影响了，能买的早买了，没买的放开也买不起，我们可以看一下城市的人才落户政策，门槛低到已经几乎没有门槛了，真正阻止他们的不是限购，而是房价。
而且房价的趋稳大势，在民间已经形成普遍共识，大家都清醒的认识到了，房市不可能再会像以前那样疯起来为所欲为了，它不可能暴涨也不可能暴跌，未来要做的就是用经济上的增长，来对称和消化当前的高房价。
元芳有看法
最近，部分一二线城市陆续放开楼市限购令。先是在8月，上海自贸区新片区放开限购政策，购房者只要缴纳3年社会保险就可以买房子。南京六合在10月15针对外地人的住房限购政策已放松，对外地购房者不再有社保和个税要求，天津拟推承接非首都功能七项措施，外地户籍无需社保证明也可以购房。同时，海南三亚市也出放宽了限购政策。
对此，我们认为，部分一二线城市放开房地产限购令，主要有以下两大原因：一方面，部分城市经济下行压力较大，而且也有存量商品房库存要消化，放开限购就是给外来人口进城购房的机会。另一方面，由于受到限购政策，以及高房价影响，各地房地产成交长期低迷，房价也始终僵持着，不如放开限购令，让当地房价自由波动，这样房价可以与当地刚需接轨。
面对各地放开了限购令，很多居民担心房价会由此继续再大涨，但是，我们认为，未来房价大涨的可能并不大：第一，各地取消限购令，等于把房价的涨跌交给了市场来决定。这样房价有可能会上涨，但又有可能会下跌。但鉴于房价已经连涨了4年，已成强弩之末。再加上经济持续下行，购房者收入增长预期开始下降，未来房价很可能会步入调整通道。
此外，取消限购令还是为了各地“去库存，降风险”，但同样限售令、房贷利率都没有放松。这无疑是鼓励外来人员购置房产，解决自住型需求，但并不是满足其投资性需求，如果外来人口购房后是自居，那问题并不大，如果是想投资的，短期内变现困难。这是鼓励外来刚需购房置业，但是对投机性炒房还是采取遏制的态度。
第二，国内居民加杠杆已经到了极致，继续加杠杆的空间已经不大，房价已经不可能上涨。《2018中国城市家庭财富健康报告》指出，城市家庭住房占比达到了77.7%，但在金融投资比重上，仅占比仅有11.8%，股票投资比重仅有0.96%、基金投资比重仅有0.38%。而目前国内房地产和金融投资比例77比23，而美国的房产投资比例为40%，金融为60%。
第三，在本轮房价上涨的四年中，要买房的人早就买，买不起房的人，再涨也不会买了。各地房价目前处于饱和状态中。不仅是二三线城市部分居民家庭拥有数套房产，而且一线城市很多居民家庭也拥有不少房产。即使是一二线城市房地产空置率也达到20-30%。就算放开了房地产限购，由于购房需求早已释放了差不多，房价也很难呈现大涨的态势。
虽然，部分一二线城市放松了对房价的限购，这主要是为了稳定经济，防空风险，去掉库存，并不是为了让房价继续大涨。其实，房地产限购本身就是一把双刃剑，取消限购房价也未必会涨，更何况还有限售、银行利率上调等制约着投机性购房需求。未来房价涨跌更多的是以市场説了算，并且逐步回归居住属性，真正做到中央的“房子是用来住人的，不是用来炒作的”理念。而只有房价与当地居民收入挂钩，国内房地产才能走上可持续发展的道路。
不执著财经
房价牵动万人心，房价涨跌直接影响到我们的生活。最近几个一二线城市陆续放开了限购令，大家担心房价又要上涨了。
放开了限购，房价就一定会上涨吗？
房屋限购政策是从去年初开始的，一年来的实践证明，限购令确实对房价的上涨起到了抑制的作用，对炒房客形成了一定的打击。那么，如果一旦松绑，取消限购、限售政策，房价上涨又要卷土重来？个人认为，即使取消了限购政策，房价也不会像以前那样大幅上涨。
1，取消限购，虽然在某种程度上对房价上涨会起到一定的刺激作用，但中央对房地产市场的定位是一个‘’稳‘’字。‘’稳‘’是相对的，小幅上涨或下跌都属于‘’稳‘’的范围，但绝对不允许大幅上涨。8月17日，住建部就针对这一问题，约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市主要负责人，要求严肃清理查处捂盘捂地、囤积炒房等问题，‘’因城施策‘’、‘’一城一策‘’对扼制高房价，效果越来越明显。
2，从国家统计局前天发布的9月份70个大中城市销售价格变动情况来看，9月份市场价格基本平稳。虽然有53个城市的价格是上涨的，但环比上涨幅度已非常小。四个一线城市中，北京和广州与上月持平，上海也只有0.5%，仅深圳上涨了1.2%。上海8月份放松临港限购，房价也没有出现人们想像的大幅上涨，北京的燕郊房价已连续几个月下跌，也只是在近期出现了止跌。二线城市中下跌的也不少，其中最具代表性的就属济南，下半年以来房价一直下跌，个别楼盘下跌的幅度还比较大。
3，中央7月30日的经济工作会议，进一步明确了房地产市场的走势，近期内不把房地产作为短期刺激经济的手段，8月25日，中国人民银行也发布公告，表示坚决贯彻‘’房子是用来住的，不是用来炒的‘’定位，进一步改革完善贷款利率机制。银保监会也对32个城市进行房地产市场贷款业务专项检查，全面压缩房地产市场贷款规模。通过实施各项政策，采取各种措施，目的就是对过热的房地产市场降温，抑制房价的上涨。
所以说，大家不要担心取消了限购令后，房价就一定会上涨，未来几年的房价会一直保持平稳状态，这是总的趋势。个别地方的房价小幅上涨或下跌，都属于正常情况，不代表整个市场价格的涨跌。
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平淡如水5343
先来看看最近有哪些城市放开限购令：
1.南京六合在10月15针对外地人的住房限购政策已放松，对外地购房者不再有社保和个税要求，宣告了施行两年半的调控政策迎来调整。
2.就在南京六合放开限购的当晚，根据央广网报道，天津拟推承接非首都功能七项措施，外地户籍无需社保证明也可以购房。
3.根据10月19每日经济新闻报道，从三亚市住房和城乡建设局网站了解到，全日制大专以及以上学历的人才，在三亚实际工作满一年，且缴纳一年社保及个税的，可在海南省购买一套房产。
实际上，放开限购令的不仅仅是这些地方，在8月，上海自贸区新片区也放开限购政策，购房者只要缴纳3年社会保险就可以买房子。
虽然各地目前只是局部取消限购令，或者放宽购房政策，但我分析在后面几年，包括北京在内的一线城市，同样会放宽购房政策，根本原因在于，房价过高，导致很多人已经买不起房子了，而部分人想买房子，却苦于城市的政策，没有资格买，如成都的限购令，就非常严格，导致很多外地人没法在成都买房子，有钱花不出去。
如今，正是因为房价太高，房子卖不动，导致房地产市场不够活，如同一潭死水，没法拉动经济发展（房地产业是每座城市支柱产业），各地自然要想尽办法去搅活地产市场，而如何让房地产市场活起来，让市场有活力，让房子卖出去？（房子卖不出去，就影响土地拍卖，zf拿不到土地出让金，挣不到地价的钱，就没有财政收入），因此，绞尽脑汁，要把地产市场搞活，不过呢，房子价格太高，加上生活在城市里面的人，该买的房子，已经买了，有的甚至是好几套房子，不会再买房，那咋办？就让外地人来买呗，外地人买房子受政策限制怎么办？那就放宽政策呗，直到他们有条件、符合条件，这就是放开政策的背景，一切都是套路，让外地人来买单。
好吧，那么，未来各地放宽政策的城市，房价会不会张？我觉得可能性不是太大，即便涨，也只小幅度上涨，一定不会是大幅度、大面积迎来上涨，毕竟，如今房价，太高太贵了，已经达到了老百姓的承受能力，同时，外地人也不是人人都是大款，他们也大多数是普通老百姓，购买能力有限，在目前房价本身就非常高的情况下，如果房价真的大幅度上涨，他们也买不起。
因此，即便各大城市放宽购房条件，未来几年，房价也不会大幅上涨，当然了，你也别期待它暴跌，我个人觉得，在不涨不降之间博弈吧。
最后要说，城市套路深，我要回农村，玩不起，还是别在城市买房子了。
乌鲁木齐那些事儿
开放限购令，未来几年房价是否会涨还是跌，具体要看每个城市。按照每个城市的产业规模，人口结构，居民收入增长等角度来看，一二线城市大概率是稳中有涨。三四线城市大概率是稳中有跌。
从目前全国的房价形势来看，非常明显的几点:
第一，三四线城市15年后涨幅过大，目前，除了城市还在推动大规模基建以及大规模开发商招商，拍地以外的城市，多数城市无论从人口流动趋势，还是从产业结构群体未来的发展潜力等角度来看，目前房价对比居民收入水平，明显高估严重。
而支持三四线城市房价上涨的主要因素有:县域人口向上迁移，棚改，以及学区房和城市规划建设驱动，这些都属于内部结构升级和被动的房价上涨因素，目前来看，要继续推动三四线城市房价上涨难度越来越大，其风险也越来越大。
反过来看一二线城市，经过长达四五年周期的“限售”，“限购”和“房价备案”等调控因素，客观上减缓了一二线城市的刚需释放速度。而从居民收入结构和产业分布优势角度看，未来人口继续或者加速流入一二线城市的趋势不但没有改变，还会随着年轻一代大学生的增多而加快。而对比三四线城市，大学生缺乏配套的产业和就业机会，客观上，不利于留住未来人口知识结构逐步升级大学生群体。
而从10月后，央行推动的lpr机制取代“基准利率”房贷利率机制后，上海作为一线城市的代表，明显在房贷利率上超出了国内的舆论预期，首套房贷款利率基准反而下调了25个基点。
从上海的这个信号来看，所谓的“因城施策”事实上是对三四线的调控收紧，而对人口和产业结构优化的一二线城市放松。从题主所言，陆续有一二线城市开放限购令，本质就是“因城施策”的作用结果。
因此，个人认为在经历了15年后全国房价普遍上涨后，不论是去库存，还是棚改，对三四线城市房价的驱动因素已经趋于结束，房价或者每个地区的房价未来走势要回归到“人口结构优化”，“人口流入趋势”和“产业竞争力”等客观指标，从这些指标来看，个人感觉，一二线城市修复性上涨（对比15年后三四线城市领涨的格局）会进行一段时间。
从房价收入比指标来看，三四线城市的确房价收入比普遍低于一二线城市，可比的案例是一二线城市基本在40以上水平（既40年收入才可以买得起），而三四线城市多在25倍左右水平。但是，人口流入趋势和产业竞争趋势却并不支持三四线城市房价继续上涨。
屠龙刀fei0598
因为现在是物价上涨，货币在超发钱也不值钱，再一个国家要继续往前发展，GDP必须要上升，房价也跟着肯定要上涨的，这是一个大势所趋的过程。也是大武汉经过举办世界军运这个契机，提高了城市的整个档次，房价也是随之要跟大武汉的城市发展来匹配。特别是武汉是个江城，它的左岸大道，右岸大道，未来的美丽的江滩，是不可复制的。未来武汉江景房上涨的概率是非常巨大的。
淡定207176271
关于这个问题，我认为比较复杂，首先，我们要回顾一下，限购是不是合理的？当初为什么要限购？
我国从2010年开始陆续推行限购政策，主要是为了避免大中城市房价上涨过快，保证户籍居民有房可住，这种政策可以说有利有弊，对于遏制房价上涨起到了一定作用，但是，这种调控方法属于“扬汤止沸”，只能治标不能不治本，限制的是人才流入城市，牺牲的是城市发展动力。
一个正常健康的城市房价应该是温和上涨的，只有居者有其屋，人民安居乐业，才能够吸引外地人才到城市发展，为城市持续发展提供动能。要想达到这样的目标，单靠限购是不能解决问题，而应该是限制炒房，禁止囤房，提供公租房。
现在推行的“住房不炒”政策，控制银行贷款总规模，属于“釜底抽薪”方式的一种，有报道称，某商业银行房贷比例超过20%被监管点名整改，这才是控制房价的正确姿势，如果控制贷款规模，单靠老百姓手里的自有资金，是不可把房价炒的这么高的。
再一种“釜底抽薪”的方式就是空置税，其实加大对空置房的管制，比限购政策要好的多，空置房是资源闲置，限购是抑制需求，减少闲置，增加需求才是发展之道。
现在房价调控已经初见成效，从今年年初到现在，很多城市房地产市场已经摆脱了过热的局面，新房销售价格基本稳定，二手房价格稳中有降，有些城市开始尝试放开原来的限购政策，我认为这是可以理解的。
放开限购政策会释放一定的需求，对短期房价可能会有一定的刺激作用，但是，要严格执行“住房不炒”的政策，控制房地产市场资金流入总量，防止既得利益者借机囤房、炒房。
现在，我国的城市人均住房面积平均为39平，我认为只要人均住房面积能够达到30平以上，严格控制房屋空置率，不浪费土地，不浪费房产，我们的房子应该是够住的，房价应该是老百姓能够接受的。
限购本身是有缺陷的，只要不存在炒房现象，放开是早晚的事，它从本质上不会影响房价，正常的房价应该是随着经济发展变化的，未来几年是涨是跌，关键看国民经济发展情况。
互金直通车
三亚限购放开了 楼市调控放松了？
全日制大专以及以上学历的人才，在三亚实际工作满一年，且缴纳一年社保及个税的，可在海南省购买一套房产。
之前是5年社保，如今直接降为一年，这说明三亚大幅放松限购，这是撑不住了？
在严格的限购政策下，三亚楼市降温明显。2019年上半年，新建商品住宅网签减少约六成，二手住宅网签减少约七成。
三亚的情况基本是国内其他限购城市的写照，在这样的情况下，地方政府财政收入受到很大的影响，最终的结果是，不少城市已开始放松限购。
统计数据显示，年内累计有超过150个城市发布了各种人才政策，与2018年同期相比增长超过40%。9月单月，已经超过30个城市发布了各种人才引入政策，其中，南京六合和天津，人才引进与购房落户直接挂钩，引发关注。
该如何看待这个现象呢？
的确，限购政策是国家房住不炒的一部分，也导致了今年经济的下滑，三季度已经只有6%的GDP增速了，放缓明显。但是，如果不限购，意味着炒房客会继续肆无忌惮的全国性炒房，这势必造成泡沫越来越严重。
所以，我认为应该继续坚持房住不炒，短期的阵痛必须要经历，哪有转型不痛的？做企业的都清楚。为了长远的健康，阵痛是必要的。
如果是为了人才引进而小幅放松，也可以接受，但是一定不能以这个为幌子而进行炒房的勾当，这方面，必须要做好跟踪监督工作。
房价大幅上涨的阶段已经结束了，不要再期望还会暴涨了，过去总是高于M2增速增长，现在应该要低于M2增速增长了吧？和CPI保持一致就可以了。
大可不必担心房价会大涨。
