无处安放

未来十年该投资股市还是房市？其实并不难选择，大方向上，稳健型的选房市，风险型的选股市。

选房市，是因为房价依然在涨，但暴涨的可能性已经很小，同时地区之间的差异开始明显，所以，如果你的资金足够，选择热点地区的好房产，未来十年可以确保资产安全并获得收益，至于收益多少很难确定，要看调控走向。

为什么说房价还会涨，是因为经济增长依然离不开房地产，放松调控的呼声已经出现，特别是一线城市，上涨空间已经有了。

选股市，风险很大，从现在看，在经济下滑的阶段不太可能出现牛市，同时股市的管理处罚制度还需要完善。

但放在十年时间内，股市一定会有上涨的波段出现，如果经济增速企稳，同时制度进一步完善，牛市出现的可能性很大。

近期已经有消息说，新的管理条例正在出台之中，如果能符合市场的要求，那股市很快就会有一波涨势出现，股市本身就是提前预判市场的体系。

只要能跟上牛市的节奏，未来十年投资股市的收益一定会超过房市，问题就在于股市的变化太快，一定要做好风险控制。

海色民生

过去十年肯定是投资房市的人赚了，投资股市的人基本都亏了，房市和股市选择哪个向来都是争论很多，两派的意见都有充足的理由，笔者先讲一个自己的故事，然后再来谈谈个人的看法：

1、笔者的亲身故事——股市占GDP比重太低，大有前景

10年前的2008年，笔者在学校学习证券看课程的时候，我们小组选择了一个研究课题，那就是A股的股权分置改革，在做这个课题的时候笔者记得很清晰的一个概念：中国的资产证券化比例太低了，甚至比印度的都低，由此我们当时得出一个结论：未来A股大有可为。中国的经济快速发展，而当前的股市在市值占GDP的比重还比较低，和发达国家根本无法相比，和印度相比也是多有不及，所以我们自然认为投资股市是有前景的。

但是结果大家都看到了，我们当前的指数和十年期是一样的，还处在3000点的水平，后来我们也百思不得其解，按理来说，这种推论是很容易得到结果的，比如当时中国的汽车的人均拥有量很低，所以未来汽车市场是很火爆的，后来的数据也显示确实如此！比如当时我们中国的保险密度和深度都很低，所以保险是很有前途的，后来的中国平安也验证了这一点。

当时中国的城镇化在快速发展，人均居住面积还比较低，所以房地产未来是很有前途的，事实也确实如此，这种例子可以列举很多很多，中国过去十年消费了大量的商品，从供给不足到供给合理甚至供给过剩，也造就了很多行业的繁荣，但是为什么到了股市这个领域，这个推论就失败了？

2、股市能否用市值和GDP的比重低来说明有前景了？

笔者认为并不能，因为，如果愿意的话，中国可以让所有营业收入1亿以上的企业在A股上市，哪怕把这个标准提高到10个亿也是可以的，这样可以有大量的供给，但是股市并不会因此而大涨。

新三板其实 就做了一个很好的实验，新三板其实是最接近注册制的，只是没有集合竞价交易，而且投资门槛过高，导致丧失了流动性，估值都非常低，企业都不愿意去挂牌，因为估值太低啊，大股东自然不愿意去了。

从某种意义上来说，中国的股市能否搞得好和中国的经济发展是否好没有必然的关系，因为中国的经济体量足够大，再怎么样，也总是会有优质的企业，所以中国并不缺乏优质的企业，缺乏的是一个能够优胜劣汰让优质企业留存在资本市场，让劣质企业被淘汰的市场，而目前的A股还不能完全做到这一点。

看到科创板的景象，至少目前笔者认为，股市就是未来投资的首选，笔者是很难同意的，爆炒的现象还是很厉害，股市最大的敌人是高估值的机制的维持，只要股市的高估值的机制一直在维持这，股市要好转还有很长的路要走。

3、股市的好坏和经济发展好坏有关系吗？

有关系，也没有关系，股市是经济的晴雨表，但是这个天气预报总是报错，如果只看股市，估计你都认为我们的经济是很不好的，但是结果恰恰相反，在主要的经济体中我们的经济发展是最好的，增量是最多的，增速是最快的。

未来的十年笔者仍然想象中国经济会有不俗的表现，但是这个不代表未来10年中国股市会有相应的表现，面对目前已经接近40倍估值的茅台，如果再上涨20%，估值提高到50倍，你仍然这是一个划算的买卖吗？

20倍估值的茅台你敢买入，说明你非常有眼光，40倍、50倍的茅台你敢加仓，那这个真的是无话可说了了。

壹号股权

未来十年，是投资房市，还是投资股市？为何？

我是谦秋说，一位十五年以上投资经历的价值投资者。这个问题提的非常好，我觉得这也是99%的家庭想问的问题。我本人也希望能是一个肯定的回答。但我只能说一个大概率的事情，供大家自己去思考，毕竟投资是每个人自己的事情，如果自己都不能确信，那行动起来，很可能是拷贝走样。

未来十年，这个时间跨度，说长不长，说短也不短，毕竟一个人的生命中能有几个十年。所以要做这个决定，应该也是比较艰难的。那每个人做决策之前，我觉得起码先会去分析现状，逻辑推测未来，找大概率的事情去做。也应该是没有问题的思考方式。

先来说说房市。中国的房地产从2000年企稳以后，慢牛20年，中间也有2008年金融危机对市场的冲击，外加几次短期的滞涨，基本上来说，牛市还是波澜不惊的。那当下，在国家房住不炒的大背景下，地方政府也都在出台稳房价的政策，外加人口老龄化，新增人口趋向负增长的情况下。我觉得中期，房地产投资变现的难度增大，大幅增值越来越难了，但保值的功能是一定在的。

再说说股市。中国的资本市场经历30多年的发展，已经走过了国外几十年的历程。当下的资本市场越来越像是1990年的美国股市。美国股市从1990年开始到现在的30年间，指数增长了10倍。市值更是增长到GDP的1.4倍左右，成为全球最最重要的资本市场。强大的资本市场必将最终反哺中国的经济增长。这是我中长期看好中国资本市场的大逻辑。

最后，对于我们普通人来说，投资房市，跟投资股市。我觉得不是二选一的事情。而是一个百分比的问题。家庭的投资里面，组合更重要，也是更理性一点。房子是基本盘，股市是增量盘，总体来说，是比较不错的选择。

文末，我希望投资者多去看看国外发达国家的经济发展的书籍。也许能从中找出一些规律。就好像给你一台时光机，也许能对你的投资策略有一些借鉴。书中自有黄金屋，一点都没错。

谦秋说

任何一个国家，想要拉动经济，那么必须从股市或者房产市场下手。也就是说，不是投资股票市场，就是发展房地产市场，两者择其一，没有第三个选择，也不能同时爆炒。

我们可以看到，印度走了10年金融牛市，房地产处于较温和的水平；

而美国这10年里也是如此，因为在2008年次贷危机之前，美国就出现过房地产和金融市场同时火爆的局面，而结果就是带来了金融风险。

所以，任何一个国家， 要么房地产走牛，要么金融市场走牛。

对于中国来说，很明显的是房地产在过去的20年成为了经济发展的支柱，我们也靠着房地产的发展，带动了经济的起飞。

短短几十年的时间我们走过了其他国家上百年的发展历程，真的是非常厉害。

不过从现在的情况来看，房地产的市值已经过大，吸附的资金和杠杆太过，再次依赖房地产来作为经济的带动和发展，是一个非常不明智的选择。

更多的是激发风险，刺激出泡沫。

我们可以看到，对于房地产的过渡依赖，已经让实体经济，消费经济，甚至金融市场受到了一定的影响和萧条。

甚至没有提速经济的发展！

那显然房地产的黄金周期已经结束，未来我们需要学习许多发达国家一样，靠着金融市场来融资，来刺激消费，来带动下一个10-20年的经济增长。

如今，中国的股市已经跌至了又一个历史底部区域，无论从时间、空间、估值来看都已经出现了明显的低估，高价值的布局状态。

而国家也在这几年里大力发展A股，不断完善交易市场，推出科创板的试点。而且还打开了外资进入的大门，引入了大量的活水。

另一方面，对于房地产来说同时也进行调控，明确了“住房不炒”。不断地降息引导的是活水流入金融市场，而不是房地产市场。

所以，这一切很明显告诉我们，未来的10年里，中国的金融市场将会造富很大一批人。

那么，对于投资来说，一定要记住几个建议：

第一就是别在熊市第一波接盘；

第二就是别在牛市第一波出货；

第三就是别在震荡市追涨杀跌。

第四就是不要买进了经不起时间考验的劣质资产；

第五就是不要过早卖出了经得起时间考验的优质资产。

未来的金融市场会逐步从散户结构体进入机构，外资结构体，炒新炒差将会成为历史，我们要懂得做投资，做价值，在合适的时机买入好股。否则，你将错过一波很好的机会和风口哦。

关注张大仙，投资不迷路，感谢你的点赞和支持。

琅琊榜首张大仙

我2004年入股市,当初投入的资金比较少，抱着学习的心态，边工作边看盘口，关注经济，政治，军事等等国内外重大事件，学习股市技术指标和技术分析。十几年来证监会主席一波换一波，如今还在3000点争扎。说实话，股市是一个十分复杂的系统工程，感慨中国的股市真的不好玩，也不是一般人完的，到目前还亏本在。相反自己也投资了2套房子，感觉没有投入什么经历，年年涨价，现在房价翻几倍了，这就是现实。未来还是看还一线城市房地产，不涨起码不会宿水。

山之峰30713127

未来十年，是投资房市，还是投资股市？为何？

十年有点长，十年的时间，变化很大，尤其在目前国际经济环境发生了很大变化的情况下，更难以对未来的发展趋势有一个比较准确和稳定的预测。因此，到底是投资楼市还是股市，比较难以判断。

正常思维下，未来的投资，重点应当在股市。为什么这么说呢？一方面，楼市已经真实过了一波持续十多年的上涨，而且可以用快速上涨的概括。房价上涨的幅度，少者四、五倍，多者十几倍。经过如此速度上涨后的楼市，如果仍有上涨空间，那就真的有点魔法、魔幻了。因为，按照经济规律，楼市的发展、特别是房价的上涨，必须与经济的发展和居民的购买力相适应，要能够不违反经济发展规律。

很显然，前十多年房价的上涨，已经明显违反了经济规律，严重超越了经济增长和居民购买力提升的水平，已经让至少8成居民没有承受能力。在这样的情况下，如果继续上涨，就完全是风险积聚的过程。自然，是不希望出现这样的现象的。那么，投资楼市，也就可能不大会有回报。至少，不会有大回报。相反，房价下跌的概率则越来越大，投资出现亏损的风险也会越来越大。

另一方面，股市没有过明显上涨。自2008年从6124点的高处掉入以后，股市就再也没有真正苏醒过。就算2015年的暴涨，并一度期待着能够突破前期最高点，最终，却以暴跌收盘，引发了一场不小的股灾，让投资者遭受严重损失。而自那场暴涨暴跌以后，股市就一直处于低迷状态。即便外围股市很好，尤其是美股走出了一波十年牛市行情，A股也是熊关漫道，没有任何表现和反应。因此，如果经济能够步入正常状态，股市应当有一个稳定上涨的空间和可能。

问题的关键在于，A股就像是一只病猫，一直没有兴奋的时候。未来到底如何走，能够变成一只健康的猫，也很难说。因此，投资股市是否有回报，有多大的回报，也比较难以判断。只是，笔者认为，投资股市可能带来的回报，应当比楼市大。楼市不亏就是盈，股市则是不盈就是亏。因此，建议投资股市，而不要投资楼市。

谭浩俊

未来十年是中国地产白银十年，这是万科等地产头部公司所提出来并被广泛认可的。

股市在中国也走了30个年头，股市发展受到了广泛的民众认可，也跟上了世界股市200多年的发展，未来也是十年应该是中国股市非常成熟的十年。

所以说投资哪个，我们可以从几个方面来分析一下。

1、从风险来说：还是应该投资房产，随着房住不炒，限购等一系列政策实施以来，房价开始进入平稳期，投资地产除了热点地段基本涨幅都不大，但是房产未来还是非常好的投资，而且比较稳健。而且可以收取一笔比较稳定的房租收入。股票则风险较大，不确定性更高。

2、从收益来说：地产未来涨幅会比较小，但是还可以有租金收入，整体跑赢CPI应该问题不大。股票波动比地产会有更大的不确定性，波动也比较大，更容易有高倍收益。

3、从变现速度来看，地产属于大宗商品交易，变现时间比较长，按照现在的情况，普遍在1-2个月左右。股票流动性更高，根据规则可以实现T+1变现。

小伙伴们，你们还有那些因素可以对比呢？一起写下来，大家共同讨论吧！

缺点财经

我国去年的GDP13万亿美元，今年的人均GDP将突破1万美元的门槛，进入了中高等收入国家的行列，这也是亚行在近日把我国纳入到中高等收入国家的重要参数。

未来十二年里是我国从人均GDP1万美元向2万美元冲刺的时机，也2030年我国的经济会更加接近发达国家的经济水平，甚至经济总量可能会达到或超过美国的经济总量，成为全球第一的经济体！

（一）越是向发达国家经济水平靠拢，财富的分配方式也必然会越来越接近。未来十年里的财富分配是否也会更加接近发达国家的分配结构？

从近百年的资本主义发展史，以及科技进步产业更替中财富的变化规律也可以看出，居民财富从土地资本向固定资产财富，再向固定资产和金融资本合理配置的转换过程。如今发达国家的财富分配主要是固定资产财富占50%以上，金融财富占到30%，合计占总财富的80%以上。而我国的居民固定资产占到了70%以上，而金融投资占到了10%以上，占总财富的90%。

在经济逐渐向达到国家靠拢的情况下，居民财富分配的比例也会发生一些变化。未来我国的房地产财富占总财富的比重也会逐步从70%以上向60%比重，甚至50%以上的比重靠拢。而金融财富也会从10%向20%，甚至超过20%的比重发展。

在我国城镇化率每年以1%以上的速度递增，每年超过1500万的人口从农村向城市转移，城市的房地产还会继续不断地开发，用于满足城市人口的递增，以及改善型和投资型的需求。这也是每年需要增加10亿平米以上的新增建筑，2018年新增建筑面积为18亿平米，今年预计在15亿平米，未来5年里可能会减少到10亿平米。按照每平米1万的均价，就需要10万亿的资金进入，扣除融资也需要新增财富7万亿，几乎是年财富增加总量的一半以上。

在新增房地产投资无法缓解的前提下，要让房地产的财富比重减少的唯一途径就是房地产价格下来。按照现在居民总财富280万亿分析，也就是房地产财富至少在200万亿，使之总财富比重从70%以上下降10%，那么房地产的价格至少要平均下滑10%～15%。

虽然这个分析只是个人的数据测试，可是未来几年里的房地产上涨机会肯定不大，尤其是土地稀缺性不强的一线城市以外的房地产市场。投资房地产的下跌风险远大于上涨的概率。

（二）可是如今的居民财富分配中除了参与房地产投资，还有什么金融产品和其他投资可以介入呢？

（1）什么金融产品可以跑赢货币贬值？

说一句心里话，难！而且非常难！要跑赢通货膨胀只要存大额存款保值可以超过通货膨胀率，可货币贬值率（货币供应量增长率）却是以8%的速度递增，这可是社会基准收益率的平均水平，只有冒着风险去投资才可能实现的收益率，这不是普通投资者可以稳妥地实现的目标！

金融投资无法就是存款、基金、民间借贷、黄金、外汇、期货、股票、衍生品、天使资金、风投资金等金融类产品的投资。而保值型的存款和基金也是最多只有5%，跑不赢货币贬值。黄金市场也是一个莫测高深的变化万千的市场，外汇市场在不出现金融性大危机之时也是很难跑赢。唯一可以值得一搏的估计只有股票市场。

在投资房地产市场和股票市场中选择的话，笔者认为至少要有60%以上的财富在固定资产，尤其做好有高比重的一线城市房产，或者是具有人口流入或特征优势明显的城市房产。这样至少可以在大风大浪中不至于掉了到大海里，而船的高度不影响在船内居民之间的距离，涨则同涨，跌则同跌，生死与共、福祸同当。

另外，至少也要在总资产的20%以上的资金用来投资股票市场，即便是一个割韭菜市场。可是在3000多只股票里总会有一些是值得深耕挖掘的企业，可还是想起了巴菲特的投资理念，不要盲目去投资科技类、创新类等高市盈率的股票。一切要以投资保值为目标，本金、本金，还是本金！

综上所述，在未来十年里投资房地产或许可以轻松跑过通货膨胀，可绝无可能普遍性地跑赢货币贬值，只有少数极具土地稀缺性的地区才可能得到较高的回报。而且普遍性的不涨或者一定时期内的下跌也是可能性极大。

而投资股票市场应该是一种发展趋势，更是决策者必须大力推进的，居民的投资股票的比重也会逐步增大，可股票毕竟是风险很大，要想在股票市场得到较高回报，也必须从根本上调整股票市场的受益者范围。让普通投资人真正达到持续上涨的股票投资价值。

鞅论财经

未来的十年，我想现在想的最多的还是什么都不投，两者风险都大，不要火中取栗。

(1):如果现在投股市，基本是肉包子打狗，有去无回，从2015年6月30日的最高点5718.19，跌到2019年1月31号的2440.91以来，中间跌了3000多点，最高以只涨到2019年4月3288.45，就一直住下掉，其中有多少大盘震荡，每一次涨跌，基本帐户都在缩水。看样子等股市变牛尚需时日。

(2)，房产，前几年的风光一去不复返，加上国家和地方上的调控政策出台，基本不敢抄的太狠，国家明确规定房子是用来住的，加上房产税等等一系列的规定，房子价格现在基本维持在现状，涨不起，跌不下，至少我们这里，就是这个样。

(3):建议，大家在等等，至少要看出一点政策方案出来，好在往那里投资，大家的钱来的都不容易，特别我这种小吊丝，盲目，只有让自己受伤。

恒岭厨房

十年有点长，十年的时间，变化很大，尤其在目前国际经济环境发生了很大变化的情况下，更难以对未来的发展趋势有一个比较准确和稳定的预测。因此，到底是投资楼市还是股市，比较难以判断。

正常思维下，未来的投资，重点应当在股市。为什么这么说呢？一方面，楼市已经真实过了一波持续十多年的上涨，而且可以用快速上涨的概括。房价上涨的幅度，少者四、五倍，多者十几倍。经过如此速度上涨后的楼市，如果仍有上涨空间，那就真的有点魔法、魔幻了。因为，按照经济规律，楼市的发展、特别是房价的上涨，必须与经济的发展和居民的购买力相适应，要能够不违反经济发展规律。

很显然，前十多年房价的上涨，已经明显违反了经济规律，严重超越了经济增长和居民购买力提升的水平，已经让至少8成居民没有承受能力。在这样的情况下，如果继续上涨，就完全是风险积聚的过程。自然，是不希望出现这样的现象的。那么，投资楼市，也就可能不大会有回报。至少，不会有大回报。相反，房价下跌的概率则越来越大，投资出现亏损的风险也会越来越大。

另一方面，股市没有过明显上涨。自2008年从6124点的高处掉入以后，股市就再也没有真正苏醒过。就算2015年的暴涨，并一度期待着能够突破前期最高点，最终，却以暴跌收盘，引发了一场不小的股灾，让投资者遭受严重损失。而自那场暴涨暴跌以后，股市就一直处于低迷状态。即便外围股市很好，尤其是美股走出了一波十年牛市行情，A股也是熊关漫道，没有任何表现和反应。因此，如果经济能够步入正常状态，股市应当有一个稳定上涨的空间和可能。

问题的关键在于，A股就像是一只病猫，一直没有兴奋的时候。未来到底如何走，能够变成一只健康的猫，也很难说。因此，投资股市是否有回报，有多大的回报，也比较难以判断。只是，笔者认为，投资股市可能带来的回报，应当比楼市大。楼市不亏就是盈，股市则是不盈就是亏。因此，建议投资股市，而不要投资楼市。

關鍵字: 十年 股市 房市