1、高铁时代
有时，不经意间的一个触动，可能会改变城市的发展脉络，而及早察觉的人，只要跟随就能坐享发展的红利。
比如80年代跟风下海，90年代开始炒股，新千年后开始买房，那么你一定是人生的赢家，这是时代给予人们的红利。
而这些红利的背后，更深层次却是技术革新带动社会财富的大爆炸。2017年5月，某著名媒体在“一带一路”峰会上采访20个国家的留学生，让他们选出最想带回自己国家的中国产品。
其中高铁提及的次数最高，位居“新四大发明”之首。而作为火车拉来的大驻马，“高铁时代”的到来，意味着一个城市发展的新契机。
高铁发展对于城市化的促进作用以及对当地经济的拉动作用显而易见。但高铁影响的绝不仅仅是人们的出行方式，更深刻改变每一个城市的发展方向和脉络。
各个城市开辟新城、新区为高铁腾退净地并围绕高铁站发展自己的政务、商务核心区。推动城市形象和功能的完善，也促使城市最优质的教育、医疗、交通等资源集聚，围绕高铁站形成商务CBD。
不仅如此，高效、稳定、便捷、经济的高铁，更加速区域经济的融合。让城市群不再停留在概念上，落地成真，使得城市之间的交通日益“公交化”。
可以说，城市的概念，未来被城市群的概念所替代，是大势所趋。而抓住高铁的机遇乘势而起的不仅是城市，也有一部分敢于提前布局，购入高铁站附近楼盘的置业者，他们早已收获了巨额财富。
2、三四线城市往哪里买？
有人说，高铁开通后，大城市会虹吸三四线城市的人口，变为一家独大，并不利于三四线城市的发展。
这种说法真的是一叶障目。要知道，国内城镇化发展如果仅仅依靠北上广深和少数的几个二线城市去承载，远远满足不了14亿人口的需求。
比如通州、燕郊、北三县乃至雄安的发展，其实都是北京人口外溢和功能疏解的缘故。你不可能让所有人都集中在所谓的一二线城市生活，三四线城市有其不可替代的功能，并且存在大量的改善性需求。
但是，三四线城市的房产确实不能乱买，到底应该怎么买，逻辑也很清晰：
跟随城市发展的主力方向。
有高铁站，追着高铁站买！
没有高铁站，追着市政府买！
那么，又有高铁站、又有政务中心怎么买？
以当地的高铁站和政务中心为圆心，画出3到5公里半径范围，买他们交会的核心区域。
在绝大多数三四线城市的新区中，区域发展的核心驱动力就是政务中心和高铁站辐射的3到5公里半径范围内。这里就是未来城市发展的主要方向，也是人流、物流和财富汇集之地。
这点在很多城市的发展轨迹中已经多次被验证，比如郑州、许昌、漯河、信阳、驻马店等，高铁站附近的房价都是城市的第一梯队。
但随着城市化的加速和人们对高铁价值的认可，很多城市高铁核心区内土地越来越少，对于想要分享高铁红利的人群来说，机会也在逐步减少。
之前我们有多篇文章聊过其他地市，今天我们来剖析下位于天下之中，有天中之称的驻马店。
驻马店地处河南中南部，是全国文明城市和历史文化名都。从城市发展角度来看，驻马店近些年明显围绕高铁站（驻马店西站）和市政府开始向北走，向西行，这也与驻马店总体规划相同。
如图示，驻马店东部深褐色部分为产业聚集区，集中着厂矿企业，整体环境稍差。南部为传统商贸区，区域内交通和环境都已是老城面貌。
目前主力发展的方向就是向西的高铁商务和向北的行政文化服务中心，这里是驻马店市多年发展的精华所在：市政府、黄淮学院、体育馆、驻马店会展中心等教育、市政核心配套都在这两个片区。
其中驻马店西站（高铁站），周围更是聚集了总部基地、金融、文化、商业等大量优质城市资源。而快捷的高铁将其与周边省市串联，在这里40分钟到达郑州东站，1小时零3分到达武汉，让“城市村”跨城生活、工作不再是一句空话。
而优质资源和便利交通的聚合，必定引来高净值人群的关注，因为这里城市界面好、交通、教育、医疗等资源齐聚让生活更加便利和有质量，成为驻马店富裕人群聚集之地和置业首选，也是情理之中。
上图是站在驻马店西站的夜拍，是否与下图中郑州高铁西广场CBD有几分神似？
3、开源大道就是财富线
其实历史的经验多次告诉我们，买房跟着政府走、跟着城市资源走、跟着富人走总不会有错。但是，宏观上的分析只是知道大概的方向，但是具体落地应该如何选择呢？
我们细看驻马店的路网，城市东西向的开源大道不仅是城市的形象大道，也是京港澳高速的连接线，同时还是驻马店商务核心和政务核心的连接线。
可以说，在驻马店置业，开源大道西段的楼盘是首选。
但是买房子，尤其是期房、新房，除了城市资源的占有是便利生活的保障之外，选择开发商也很重要。比如一线开发商齐聚的郑州，外来开发商并未带动郑州楼市品质迭代升级，反而是本土开发商备受购房者的青睐。
从销售数据上看，也是如此，占据住房销售榜首的是郑州本土房企！原因就是主人和客人的区别。
因为河南开发商深耕本土，常言说，抬头不见低头见。乡里乡亲反而更容易拿出诚意把房子盖好，长此以往眼明心亮的购房者当然选择本土开发商。
其中同信集团始终坚持“布局中原、深耕天中”的发展战略，到2020年在天中布局项目将达到双位数。不仅实力雄厚，而且同信缤纷之窗、同信府、同信滨江壹號和同信滨江贰号等多个项目让很多驻马店置业者享受到房价翻倍的红利。
此次推出的同信壹品项目，就是同信集团布局驻马店西站的高端品系之一。
同信壹品位于驻马店市驿城区文渊路与薄山路交会处东南角，是高铁商务圈和市政核心区双重加持之地。向南不到1公里就是高铁站，南依开源大道可快速直达市府核心，可谓占尽地利。
如图示，项目距离驻马店体育中心和图书馆、国际会展中心都不远，黄淮学院也在附近，文化氛围浓厚。项目三公里范围内可以直达3所医院和多个商业，比如恒大中心、丹尼斯和奥特莱斯等。
同信壹品周边的教育资源也十分丰富，一所实验小学正在筹建中与项目一路之隔，周边名校林立，驻马店高级中学、天中实验小学都在附近。
更值得一提的是，万达广场意向选址就在项目对面，同样是一路之隔。而万达广场就是城市中心，如果落地不仅生活更加便利，房屋升值潜力更加可期。
但同信集团对于同信壹品的偏爱并不止于此，在产品选址上固然苛刻，对产品的打磨更是极具匠心。
4、光合天墅，大师手作！
同信壹品诞生伊始就深得豪宅基因！同信集团给予该产品的定位是：同信12载、TOP系著作、光合天墅、大师手作。如何理解？
其一，同信壹品地处高铁核心区，地段无可挑剔。地块大小约46.5亩，与郑州北龙湖一众豪宅小区十分相似。因为豪宅地块如果过大，人员难免繁杂，私密性差。地块过小配套必然不齐备，生活不便。
其二，必须低密，优质地块叠加低密才是豪宅的基本诚意，而同信壹品共13栋建筑，其中4栋高层（星空墅），9栋洋房（光合墅），容积率仅为2.8左右。
对比周边楼盘钢筋水泥的高楼丛林中，动辄3.5以上的容积率，阳光都照不进来，谈何品质、豪宅之说呢？
其三，地块和低密只能算有一张好的画布，但画布好并不代表能出好作品。“画家”的作用尤为重要，北龙湖豪宅同样需要大师的倾心绘制才能成为传世佳作。
而同信壹品的执笔者——张华大师本就是建筑设计界的翘楚，操刀设计过北京金茂府、观承别墅等高端项目。这次与同信壹品的结缘，可以说事出偶然间，仔细回味却是必然。
这源于同信某高层，银川采风时偶见张华大师设计的银川韩美林艺术馆，融入贺兰山山体的韩美林艺术馆，是妙手偶得之佳作。完美的诠释了建筑之美和自然之美对话的最高境界——
相映相融，和谐共存。这与同信集团建筑理念不谋而合，志同道合让这次合作变得顺理成章，而同信集团对于产品始终坚持：
不复制，只定制。
根据每个地块的区位、业主需求和周边环境打磨出适合的作品，而同信壹品就是与张华大师数十次沟通、磨合出的精品。
在这个高周转的时代，很多企业一张图纸盖全国，案名都不变的时候。同信这样做无疑是要损失利润的，因为大师手作也意味着不菲的设计费用。
但，这正是同信集团要把同信壹品这样集12载TOP系作品放在大驻马的原因——看好大驻马的未来发展，更因为大驻马人配得上好产品！
说到产品，很多人印象当中的豪宅，多以大平层、叠拼别墅、双拼或独栋别墅以及空中别墅为最佳，其实产品各有长短，最重要的是适合。
一是，以上譬如大平层动辄150㎡到200㎡以上，其他类别别墅面积段更大，总价和装修费用过高。
二是，别墅类产品建筑空间结构复杂，南向空间有限。多为二层及以上，窗墙比小影响采光和室内空气对流。而且生活动线复杂，要么上上下下诸多不便，要么电梯占用室内使用空间。
那么如何从设计角度兼收并蓄，达到最佳效果呢？这就是张华大师的独到之处——光合天墅，这一创新型产品的诞生解决了这些问题。
众所周知，户型产品的好坏其实就是比拼南向采光面积的多寡，这在产品最为苛刻的杭州已经屡经验证，而同信壹品在杭州主流产品的基础上再做升级。
通过缩短房屋进深，增长屋内的开间，以IMAX晶幕大横厅的设计，去契合现代人生活需求，也增强了空间感。换句话说就是进去以后的第一感觉就是：敞亮！
敞亮是因为其将窗墙比做到最佳，对比其他小区的进深长，窗墙比低来说，同信壹品的窗墙比高达7:3，这可以说独步驻马店各个楼盘。
整个房间通透感更强，而大面积的玻璃窗也让建筑立面更加亮丽且风格独特。
不仅美观，高达7:3的窗墙比更让所有房间日照时间更长，对比同类竞品测算，同信壹品的日照时间可以延长2个小时左右。这在大驻马尚属首次，甚至超过很多所谓的豪宅项目，这就是大师的出手不凡之处。
其实说到底，什么是豪宅，什么是好房子？
面子（形）：
1、建筑立面要好看；
2、设计布局要工整；
3、园林景观要格调；
4、户型设计要超前；
里子（实）：
1、要有科技感；
2、要智能生活；
3、要智能安防；
4、要物业服务。
总结起来也很简单，面子和里子都要有，这才是真豪宅！具体如何实现：
首先，从建筑设计上，张华大师根据地势将楼栋采用点式分布，保证采光、通风和景观效果的同时，做到平行视野。也就是说你在家中享受的每一眼景色在设计之初就已经计算到位，布局实施。
其次，在外立面上采用一线城市豪宅主流的现代主义建筑立面，为何豪宅都用这种？
因为之前流行的所谓中式和欧式等仿古建筑，都有一个弊病，因古制建筑技术等问题，一般都是窗小墙厚用以保温防寒，而且修饰繁杂，第一眼好看，但不耐看。
最后，在景观设计上要有格调、典雅别致、优美而不媚俗。
整体以中式园林和“行云流水”为主线，构造人与水、人与自然、人与生活相融合的舒适居住理念。运用水系、珍贵乔木、灌木等组成简约而不简单的景观效果。
在产品设计上，同信壹品的高层产品，全明设计，即使小户型也是南北通透，而且有多种户型可选。
而洋房产品则更是惊艳，全部是1梯2户的纯板式设计，电梯厅入户面积做鞋柜、或者储物空间，让家中环境更为舒展和纯粹。
其中洋房125㎡户型，动线合理，动静分离且三开间朝南。北阳台作为生活阳台，南侧作为观景和生活并重。在此喝茶、下棋，享受阳光的同时满目的郁郁葱葱。主卧带独卫，四口之家也可以从容有序。
洋房140㎡户型，本就是洋房的标准户型，同样的三开间朝南，主次卧采光充分送飘窗。客厅更是在区域内独树一帜的IMAX晶幕横厅设计，可阔绰三房，也可以舒适四房。
而同信壹品的独门秘籍还包括了科技住宅这一利器。与其他小区一两样智能设备不同，同信壹品以绿色科技、智慧生活和智能安防为脉络。
综合使用雾森系统、背景音乐广播和社区WIFI全覆盖、蚊控系统、夜光跑道、智能寄存柜、电子巡更、智能车牌等一众智能系统打造出完全人车分流、智能化的豪宅社区。
品质和配置堪比郑州北龙湖！
5、住得好，一切都会好
我们为何购买豪宅？就是为拥有既有面子，又有里子的生活！
财富只有花出去时才有价值，让孩子享受更好的教育、让妻子拥有自己的私密空间，让老人拥有更有质量的晚年生活是初衷。
豪宅其实更是一种圈层文化。高品质社区内，邻居的素养大概率和你一个圈层。你们有共同的价值观和归属感，而这种氛围也会感染到你和你的家人、你的孩子。
这也是郑州北龙湖豪宅区集聚的最终意义。而同信壹品对标郑州北龙湖的设计理念，不仅超前于驻马店多数楼盘，而且还把握住未来的趋势。为何这么说？
因为随着二胎的放开，越来越多的富裕家庭开始进入四口、甚至五口之家。未来，更多的是改善需求。
优质物业的品质社区，在未来必将被改善人群追捧成为稀缺资源。良好的物业服务和社群运营，会给业主带来的良好的居住体验，居住的舒适感会留住业主的心，同时也会促使小区本身的升值。
比如，你当年以同样价格购入其他小区、面积段相近的房产。多年后，因为品质、产品力、物业等综合因素，同信壹品升值幅度大概率会领涨片区其他楼盘。
当然别的楼盘也会有涨幅，但可能不及同信壹品的七八成。换句话说，一次选择失误可能会无形中让你损失30万到50万左右的房产增幅。
这种例子现实中很多， 比如郑州建业天筑项目，因其区位、产品、物业等多重加持，跑赢同区域很多楼盘，增值幅度高人一筹，但当时售价也只是比周边略贵一点，得到的回报却远超当时的付出。
而同信壹品未来大概率也会出现此种情况。
如果你只考虑自住，优秀的产品、良好的物业服务会延长你的置换周期，不仅住的体面，而且极为划算。
因为房屋置换也是很大一笔支出！其中契税、数万元的中介费先不说，还有更换装修的成本和时间成本，以及没有合适的房源等等一些系列问题。
即是按照最低税费和装修成本，减少置换却能为你省下数十万元的开支，把这些钱可以用在孩子教育、买部好车，实实在在提升自己的生活品质。
驻马店早晚会步入改善需求井喷的阶段，届时，同信壹品洋房和高层极佳的居住环境，无疑是改善人群的首选。高达约85%的洋房得房率，约6.75米的阔绰观景阳台开启你每天的阳光生活，高层三开间朝南，通体阳台同样可以舒适居住。
综合来看，同信壹品就是驻马店楼市的原始股！
因为他诞生于高铁片区，在驻马店城市发展的价值高地上。因为张华大师的鼎力加盟，叠加区位优势、产品优势、品牌优势、物业优势，不管是自住还是投资，相信都不会让你失望。
如果你选择同信壹品，不仅仅意味着未来豪宅圈层的高品质生活，更是又有里子、又有面子、还有未来升值的票子。
而眼光卓著的置业者应该提前布局，坐等这一切变为现实即可。
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