爆冷！前川經54輪熔斷，地價達6026元

今天上午9點，武漢將迎來11月三連拍中的第二場土拍，共有6宗地出讓，

今日出讓的這幾宗地分別有什麼特點，又將有什麼樣的命運，大家一起來看一下吧！

11.26武漢土拍看點：

1、供應陡增！6宗地中有4宗位於黃陂！

2、前川地塊競價達54輪！未來房價...

3、二七濱江住宅地塊慘遭流拍！豪宅扎堆地竟無人問津！

4、黃陂今日成交2宗地塊！明日礄口總價地王或易主！

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供應陡增！6宗地中有4宗位於黃陂！

11月26日，武漢網上掛牌6宗地其中黃陂區4宗，青山區1宗，江岸區1宗。

其中，P（2019）144號黃陂盤龍城住宅地塊經6輪競價被湖北明想集團拿下，樓面地價5139元/平。

另外，P（2019）145號黃陂前川住宅用地已由湖北建工以底價拿下，樓面地價3126元/平。

P（2019）146號黃陂前川地塊經過54輪激烈競價，現已達到出讓指導價，將轉入現場競拍。

P（2019）147號青山工業用地以及P（2019）148號江岸區漢口濱江國際商務區五期P12-1地塊慘遭流拍！

11月26日武漢土拍結果一覽

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前川地塊競價達54輪！未來房價...

P（2019）146號黃陂前川地塊有4家房企參與競拍，經過54輪激烈競價，現已達到出讓指導價，溢價率達81.17%，樓面地價6026.53元/平，現將轉入現場競拍。

P（2019）146號

該宗地位於武漢市黃陂區前川街釣臺道以南、百錦街以西。

該地塊規劃總用地面積33332.53平方米，其中：居住用地面積29768.93平方米，公園綠地面積3563.60平方米，為住宅用地，出讓年限為住宅70年。起始價約32600萬元，最高出讓價59060萬元。

該地塊位於黃陂老城區，周邊配套和居住氛圍成熟，生活較為便利，但距離主城區太遠，只適合在附近工作和生活的人購買。

目前地塊周邊在售樓盤有合融清華源、百秀城、南德長江城學府裡，價格在8000-11000元/平不等。

該地塊為純住宅地塊，地塊要求不高，再加上遠城區的地價較低，因此引得眾多房企哄搶。

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二七濱江住宅地塊慘遭流拍！豪宅扎堆地竟無人問津！

P（2019）148號

該地塊位於江岸區漢口濱江國際商務區五期P12-1地塊，東至沿江大道，西至中山大道。

該地塊地上規劃總淨用地面積23808平方米，地下規劃總用地面積36273平方米，用地性質為住宅、商服、公園與綠地用地，出讓年限商服40年，住宅70年。起始價為28億元，起拍樓面地價11522.6元/平，未設置最高出讓價。

地塊要求：

1、競買人須承諾競得該地塊後，其商服建築面積主要用於一家及以上控股股東為2018年《財富》世界500強的工程與建築企業省級總部；並承諾引進不少於1家500強企業華中區域總部入駐。

2、競買人須承諾競得該地塊後，持有不低於整個項目商業、商務及辦公總面積40%的物業，自持物業5年內不得對外銷售（自竣工驗收之日起計算），並與區政府或區政府指定部門簽訂《產業發展監管協議書》。

該宗地塊的容積率達到了10.21，此前我們統計的全武漢容積率最高的在售樓盤不過7.09，這樓建的得有多密啊！

另外，該宗地塊的公建塔樓建築高度不得低於270米，這意味著二七濱江可能又將出現一個新的地標式建築。但由於地塊要求過高，只有實力雄厚的房企才有資格參與拍賣，這也造成了其三度流拍。

目前該片區是武漢豪宅的集中營，聚集有武漢天地、偉鵬萬科御璽濱江、綠城黃浦灣、中信泰富濱江金融城等豪宅，價格在32000-50000元/平。

這宗地塊是武漢土地交易市場首都公開採用“用地預申請”模式進行土地出讓，而該地塊正式“試水第一地”。

該地的掛牌歷程：今年3月22日放出預申請公告，預申請的截至時間為5月21日，隨後僅經歷1周的時間，即3月29日，該地便正式進入出讓公告。戲劇性的是到了掛牌截至期的前一天，即4月29日，該地塊突然通知延期出讓，隨後又公告新的出讓截止時間為5月30日，卻始終未成交。此次在11月26日再次掛牌，但難逃流拍命運。

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黃陂今日成交2宗地塊！明日礄口總價地王或易主！

黃陂區今日共有2宗地塊成交。P（2019）144號黃陂盤龍城住宅地塊經6輪競價被湖北明想集團

P（2019）143號

該宗地位於武漢市黃陂區盤龍城經濟開發區巨龍大道以南、盤龍一路以西。

該地塊規劃淨用地面積25663.81平方米，為住宅用地，出讓年限為住宅70年。起始價約21750萬元，最高出讓價約26210萬元。

2019年10月25日發佈的《武漢市掛牌出讓國有建設用地使用權公告》（2019年第26號）中，P（2019）143號地塊因地塊管網配套方案未明確等原因，現予終止掛牌出讓。

P（2019）144號

該宗地位於武漢市黃陂區盤龍城經濟開發區機場高速以東、湯雲海路以南。

該地塊規劃淨用地面積為16513.02平方米，為住宅用地，出讓年限為住宅70年。起始價約18170萬元，最高出讓價21890萬元。

目前周邊的在售樓盤有蘭江公園裡、鼎鑫摩卡小鎮、山海觀等，價格在11000-13000元/平不等。

P（2019）145號

該宗地位於武漢市黃陂區前川街理林社區理林大道以南。

該地塊規劃淨用地面積為27991.57平方米，為住宅用地，出讓年限為住宅70年。起始價約24500萬元，最高出讓價47230萬元。

地塊要求：

本地塊內西側需建設一所6班幼兒園，用地面積不少於2700平方米，建築面積不少於1940平方米。幼兒園建成後，其用地及房屋產權無償移交項目所在區教育行政部門。

土拍是樓市的“試金石”，根據最終結果以及成交價格，我們可以看出房企對於未來市場的預期。今日土拍的3宗遠城區地塊均有房企拿下，甚至還有熔斷，說明這些房企對武漢市場還是看好的。

在明天，武漢市還會再度出讓6宗地，其中還包括的了備受關注的礄口宗關涉宅地塊，該地塊起拍價便達到了78.6億元，假若有人競得，將超過今年4月23日融創拿下的P（2019）039號礄口宗關地塊，成為礄口新的總價地王！究竟結果如何，我們拭目以待！

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關鍵字: 出讓 幾宗 萬科集團