10月,在被一眾網紅盤狠狠的收割了一茬後,市場明顯疲軟了不少。
截止到11月27日發稿前,房協公示11月份拿下預售證的項目已達45個,半數都是城郊盤,主城項目在下旬才陸續增多。如本週新近上車的中海天府裡、當代璞譽、國賓錦鱗天璽、青秀末遮山、碧桂園海昌天瀾等,市場關注度都不低,但因臨近月末,只能算是為12月暖場了。
不過,11月“痿”了也是好事。畢竟9102也已經到了最後一個月,而且明年1月24日就是除夕,剩下真正能賣房子的時間也就只有一個半月了,11月的空窗正好為即將到來的12月衝刺留下了足夠的時間和空間。
據我們粗略的統計,預計年前想拿證的項目不會少於70個,其中當然也包括那些一直哭著喊著要拿,卻萬年都拿不下來的。anyway,下面就先推出30個大概率能拿證的項目,主城、近郊都有項目看點不俗,值得提前關注起來。
1、主城區項目即將扎堆上市。
成華區會是這個12月新增供應的大戶,中南融創玖華臺、源灘國際社區、蓉府尚座、中車共享城,還有讓人望穿秋水腳杆都窟麻了的SM錦悅,這回真要是拿證了,你懂的,致富路上我們都是追夢人。
另外一個供應大戶是在越來越高攀不起的天府新區,除了建發中央灣區、碧桂園海昌天瀾、遠大幕上、萬科公園傳奇外,麓湖生態城湖區核心的沚院,也將推出472套130-260平米的三房、四房戶型,另外,聽說萬科成都的燈塔級項目——天府錦繡,也將在12月取得預售。
除上述推盤大戶外,12月的主城還有部分豪宅也在推新,如錦江區的德商錦江天璽、伊泰天驕,高新區的中洲錦城湖岸、中國鐵建西派瀾岸等等,這些項目的主流200多平四房戶型,除了總價有點辣眼睛外,還真挑不出啥大毛病來。
2、二圈層也有頗多項目值得關注。
除了主城區外,近郊的雙流區供應量也大,有三盛翡儷山、協信天奉閤府、川網國際花園、空港6號、中鐵建西派國樾、奧園半島ONE等項目,而且產品的形態較全,剛需、改善、豪宅、別墅都有,但價差極大;其中最受關注的怡心湖板塊,有剛剛在11月下旬亮相的奧園半島ONE項目,僅地價就達到14820元/平米,據悉本次將推出臨湖的疊拼產品。
說實話12月的市場熱度絕對不會低,不過網紅盤終究會越來越少,市場最終還得迴歸市場。
成華區
01.中南融創玖華臺
物業類型:高層
產品面積:150、181㎡
套型:套三、套四
總戶數:1466
車位數:1470
綠化率:20%
容積率:2.45(住宅)
項目地址:成華區建設南路50號
02.中車共享城
物業類型:洋房、小高層
產品面積:129-157㎡
套型:套三、套四
總戶數:332(一期)
綠化率:30%
容積率:2.0(一期)
裝修狀況:精裝
項目地址:成華區二仙橋北路31號
03.蓉府尚府
物業類型:高層
產品面積:104-116㎡
套型:套三
總戶數:308(一期)
車位數:692
綠化率:30.24%
容積率:2.41(住宅)
裝修狀況:精裝
項目地址:成華區新風路330號
04.源灘國際社區
物業類型:高層
產品面積:78-134㎡
套型:套二、套三、套四
總戶數:1020
車位數:1885
綠化率:20.32%
容積率:4.5
裝修狀況:精裝
項目地址:成華區華林一路158號
05.SM錦悅
物業類型:高層
產品面積:70-130㎡
套型:套二、套三
總戶數:960
車位數:1195
綠化率:30%
容積率:4.71
裝修狀況:精裝
項目地址:成華區建業路附近
錦江區
01.德商錦江天璽
物業類型:高層、中式合院
產品面積:169-229㎡
套型:套三、套四
總戶數:350
裝修狀況:精裝
項目地址:錦江區楊樹街66號
02.伊泰天驕
物業類型:高層
產品面積:260-370㎡
套型:套三、套四
總戶數:660
車位數:1:3.3
綠化率:50%
容積率:3.90
裝修狀況:精裝
項目地址:錦江區通寶街88號
青羊區
華府金沙名城
物業類型:高層、小高層
產品面積:105-135㎡
套型:套三、套四
總戶數:1315
車位數:1533
綠化率:24.24%
容積率:4.68
裝修狀況:精裝
項目地址:青羊區清江西路與金鳳路交匯處東北角
武侯區
美泉悅府
物業類型:高層、疊拼
產品面積:110-158㎡
套型:套三、套四
總戶數:1661
車位數:1:1.6
裝修狀況:精裝
項目地址:武侯區業興北路11號附近
金牛區
01.電建地產洺悅璽
物業類型:洋房
產品面積:129-154㎡
套型:套四
總戶數:706
車位數:1451
綠化率:30%
容積率:2.0
裝修狀況:精裝
項目地址:金牛區金糧路338號
02.卓越雲際
物業類型:高層
產品面積:114-142㎡
套型:套三、套四
總戶數:467
車位數:900
容積率:2.8(住宅)
裝修狀況:精裝
項目地址:金牛區迎賓大道178號
高新區
01.中洲錦城湖岸
物業類型:小高層、洋房、疊拼
產品面積:160-260㎡
套型:套四
總戶數:834(二期)
車位數:3880(二期)
綠化率:30%
容積率:3.0
裝修狀況:精裝
項目地址:高新區錦城湖
02.中國鐵建西派瀾岸
物業類型:高層、疊拼
產品面積:高層225㎡,疊墅245-304㎡
套型:套四
總戶數:1072
車位數:2683
綠化率:30%
容積率:2.85
裝修狀況:精裝
項目地址:高新區天府一街1566號
天府新區
01.建發中央灣區
物業類型:高層
產品面積:113-208㎡
套型:套三、套四
總戶數:1900
車位數:1:1.3
綠化率:30%
容積率:1.8
裝修狀況:精裝
項目地址:天府新區武漢路西段
02.麓湖生態城·沚院
物業類型:高層
產品面積:138-260㎡
套型:套三、套四
總戶數:472
裝修狀況:精裝
項目地址:天府大道麓湖藝展中心
03.萬科天府錦繡
物業類型:高層
產品面積:172-256㎡
套型:套四
總戶數:2400
綠化率:30%
容積率:2.5
裝修狀況:精裝
項目地址:天府新區杭州路西段天府七中旁
04.萬科公園傳奇
物業類型:高層
產品面積:132-165㎡
套型:套三、套四
總戶數:418(二期一批次)
車位數:1728(二期)
綠化率:30%
容積率:3.0(二期)
裝修狀況:精裝
項目地址:天府新區紅星路南延線一段附近
05.遠大幕上(遠大中央公園)
物業類型:高層
產品面積:116-205㎡
套型:套三、套四
總戶數:6979
車位數:9595
容積率:5
裝修狀況:精裝
項目地址:高新區天府一街1566號
雙流區
01.中國鐵建西派國樾
物業類型:高層
產品面積:230㎡
套型:套四
總戶數:951
車位數:1340(三期)
綠化率:35%
容積率:3.0
裝修狀況:精裝
項目地址:雙流區萬順大道二段
02.奧園半島ONE
物業類型:疊拼
產品面積:168-280㎡
總戶數:376
車位數:816
綠化率:30%
容積率:1.5
裝修狀況:精裝
項目地址:雙流區劍南大道南段怡心湖
03.三盛翡儷山
物業類型:洋房、聯排
產品面積:117-172㎡(洋房)
套型:套三、套四
總戶數:86(五期別墅)、455(六期洋房)
車位數:1:2
綠化率:70%
容積率:1.0
裝修狀況:清水
項目地址:雙流區黃水鎮燕揚路3號
04.協信天奉閤府
物業類型:合院
產品面積:172-195㎡
總戶數:762
車位數:1425
綠化率:30%
容積率:1.0
裝修狀況:清水
項目地址:雙流區勝利鎮白塔6組301
05.川網國際花園
物業類型:小高層
產品面積:84-175㎡
套型:套二、套三、套四
總戶數:4037
車位數:5712
綠化率:35.5%
容積率:2.5
裝修狀況:清水
項目地址:雙流區白衣上街北二段2666號
06.空港陸號
物業類型:高層
產品面積:78-118㎡
套型:套三、套四
總戶數:2521
車位數:1:1.2
綠化率:30%
容積率:4.0
裝修狀況:清水
項目地址:雙流區黃河北路29號附近
龍泉驛區
龍湖中駿光明·璟悅天著
物業類型:高層、洋房、聯排
產品面積:115-136㎡(洋房)
套型:套三、套四
總戶數:842
車位數:1:1.8
綠化率:30%
容積率:1.5
裝修狀況:精裝
項目地址:龍泉驛區華信大道666號
溫江區
金強悅府
物業類型:高層
產品面積:125-149㎡
套型:套三、套四
總戶數:129
車位數:211
綠化率:35%
容積率:2.0
裝修狀況:清水
項目地址:溫江區南燻大道四段356號
新都區
融僑悅蓉城
物業類型:高層
產品面積:102-129㎡
套型:套三、套四
總戶數:2740
車位數:1703
綠化率:30%
容積率:3.0
裝修狀況:清水
項目地址:新都區南豐大道
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