膠州城投4.03億

底價競得站前大道旁

30萬方商業地塊

11月28日，膠州有4宗商業地塊走上拍賣臺。據統計,這4宗商業地塊總佔地面積21.6萬㎡，規劃總建面40萬㎡，起拍總價5.2億。

其中站前大道旁30萬方商業地塊曾於2018年和2019年3月先後流拍，此次是第三次上市。最終青島臨空開發投資有限公司(膠州城投控股)斥資4.03億，底價競得站前大道旁30萬方商業地塊。青島同創新業投資發展有限公司則以底價競得交大大道旁3宗地，成交總價1.17億元。

成交情況截圖

地塊出讓信息

地塊大致位置

第三次上市的2001號地塊位於膠州市站前大道東側、產業大道南側，用途為商業用地，土地佔地面積191861㎡，容積率R≤1.6，規劃建築面積30.70萬㎡，起始樓面地價1313元/㎡。最終,編號2001地塊被青島臨空開發投資有限公司(膠州城投控股)競得，底價成交，成交總價4.03億元。

據瞭解，膠州市的站前大道是縱貫市區東部的主幹道路之一。北起膠州火車北站，南至洋河鎮,全線長約30公里。沿途穿越膠萊、膠東、九龍三個鎮辦的18個自然村和膠州臨空經濟區、大沽河省級旅遊度假區、國家級膠州經濟技術開發區等功能區域。該商業地塊地處少海溼地公園、大沽河博物館等景區附近,佔地面積如此之大,未來如何規劃格外引人關注。

地塊大致位置

編號2008、2009、2010號地塊位於膠州市交大大道西側、淮河路南側,三幅地塊比鄰，且同為商業用途，土地總佔地面積2.41萬㎡，綜合容積率3.87，規劃建築面積9.33萬㎡，起始樓面地價1242元/㎡。最終，這3宗地塊都被青島同創新業投資發展有限公司競得，底價成交，成交總價1.17億元。

從地理位置來看,這三幅地塊周邊配套資源較齊全，青島大學(規劃)、青大附中、青大附小，膠州二中、青島中加國際學校。周邊有膠邦里仁生鮮市場，在建的利群商業項目和膠州醫療中心、上海東方醫院都在這一區域。新地塊周邊的在售樓盤也較多，比如三木家天下文瀾府，均價11000/㎡；花樣年碧雲灣,帶裝修均價12000-12500元/㎡；遠洋御城,均價10800元/㎡。未來在此地建起的商業體相信一定不會缺少人流量，更能為周邊新老社區居民提供便利的商業配套。

萊西5宗新地上市，成功拍出4宗合計總價2.41億

今天，萊西也有5宗地塊走上拍賣席，這5宗地塊的土地總面積196826㎡，規劃建築面積214175㎡。最終，LX19-069地塊被青島第一糧庫成功競得，LX19-038地塊被青島宏興榮加油站有限公司成功競得，LX19-073地塊被青島鴻魯實業發展有限公司成功競得，而唯一一宗包含住宅用地的LX19-074地塊被青島恩科置業有限公司成功競得，成交總價24139.9327萬元，合計約2.41億元。LX19-035因無人出價而被收回。

據瞭解，青島鴻魯實業發展有限公司大股東為上海鴻庭城置業有限公司，青島恩科置業有限公司大股東為山東恩馬實業集團有限公司。

土地成交信息

土地拍賣信息

根據公告，編號LX19-035地塊的具體位置位於河頭店鎮嘉盛路北瑞泰路東，土地面積51158㎡，土地用途為工業用地，容積率大於等於0.6，建築密度大於等於40%，綠地率小於等於15%，準備條件為農副食品加工項目。最終，該地塊因無人出價，被出讓人收回。

編號LX19-069地塊的具體位置位於夏格莊鎮珠江路北銀利氨基酸西，土地面積64623㎡，土地用途為物流倉儲，容積率大於等於0.5，建築密度大於等於35%，綠地率小於等於15%，出讓年限為50年，競買保證金1486.329萬元，拍賣起始價230元/㎡。該地塊被青島第一糧庫成功競得，成交單價230元/㎡，成交總價1486.329萬元。

編號LX19-038地塊的具體位置位於深圳南路東文化西路南，土地面積3530㎡，土地用途為商服（加油站），容積率小於等於0.52，建築密度大於等於35%，競買保證金880萬元，拍賣起始價880萬元（總地價）。最終，該地塊被青島宏興榮加油站有限公司成功競得，成交單價8185.29元/㎡，成交總價1502萬元。

編號LX19-073地塊大致位置圖

編號LX19-073地塊的具體位置位於望城街道青島路西規劃四號線南乾渠北，土地面積為49899㎡，土地用途為商服，規劃建築面積為109777㎡，容積率小於等於2.2，建築密度小於等於23%，綠地率大於等於35%，出讓年限40年，競買保證金9879.93萬元，拍賣起始價900元/㎡。這幅地塊被青島鴻魯實業發展有限公司成功競得，成交單價900元/㎡，成交總價9879.93萬元。

編號LX19-074地塊大致位置圖

編號LX19-074地塊的具體位置位於上海路北沙嶺河西，土地面積30616㎡，土地用途為商服和城鎮住宅，規劃建築面積102563㎡，容積率小於等於3.35，建築密度小於等於35%，綠地率大於等於30%，出讓年限分別為40年和70年，競買保證金11271.6737萬元，拍賣起始價1099元/㎡（樓面地價）。最終，這幅地塊被青島恩科置業有限公司成功競得，成交單價1099元/㎡，成交總價11271.6737萬元。

從地圖上看，該地塊位於萊西中心城區，該區域為居民傳統居住區，人口密集，配套比較完善，交通便利，目前周圍大多為二手房小區，如萬象園、宏遠長安世家、頤和花苑等，房價在7500元/㎡左右。

上海三盛成功競得西海岸兩宗地塊

成交總價3403萬元

同樣在今日，黃島的兩宗科研、商務用地走上拍賣席，這兩宗土地的土地總面積18900㎡，規劃建築總面積28350㎡。

土地成交信息

土地拍賣信息

編號HD2019-3235、HD2019-3236地塊大致位置圖

根據公告，編號HD2019-3235地塊的具體位置位於黃島區柏果樹河西、前灣港路南，土地總面積17866㎡，規劃面積26799㎡，容積率小於等於1.5，建築密度小於等於30%，綠地率大於等於25%，土地用途為科研和商務金融用地，出讓年限科研50年、商務金融40年，出讓起始樓面地價1200元/㎡，出讓起始價3215.8800萬元，競買保證金3215.8800萬元。

編號HD2019-3236地塊的具體位置位於黃島區柏果樹河西、前灣港路南，土地總面積1034㎡，規劃面積1551㎡，容積率小於等於1.5，建築密度小於等於30%，綠地率大於等於25%，土地用途為科研和商務金融用地，出讓年限科研50年、商務金融40年，出讓起始樓面地價1210元/㎡，出讓起始價187.6710萬元，競買保證金187.6710萬元。這幅地塊同樣被青島水清木華創意發展有限公司成功競得，成交單價1200元/平方米，成交總價3215.88萬元。

從地圖上看，HD2019-3236號地塊位於西海岸的靈山灣板塊。目前該片區新盤比較多，在售項目有萬科青島小鎮、融信西發海月星灣、鑫苑御龍灣、隆和大溪谷、海信花街小鎮等，均價在15000元/㎡左右。

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